3D сады


Зона сх 2 что можно строить


Дом отдыха: фермерам разрешают жить в поле | Статьи

На пленарном заседании в Госдуме принят во втором чтении законопроект, согласно которому фермеры смогут заниматься строительством жилых домов на землях сельхозназначения. По замыслу авторов документа, это нужно для того, чтобы владельцы полей имели возможность жить ближе к месту работы. Однако у законопроекта достаточно много ограничений. Устроит ли он землевладельцев, разбирались «Известия».

По мотивам столыпинской реформы

В пояснительной записке к проекту закона говорится, что действующее законодательство определяет крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) как «объединение граждан, связанных родством или свойством», то есть лиц, ведущих не только производственную деятельность, но и «совместно ведущих бытовое хозяйство и проживающих совместно ».

«Именно на такую форму хозяйствования делала ставку столыпинская аграрная реформа, суть которой состояла в том, что каждому крестьянину было разрешено выйти из общины со своим наделом, обособить свой земельный участок с возведением на нем усадьбы — жилого дома и хозяйственных построек (хуторское хозяйство)», — говорится в документе. В пояснительной записке отмечается, что та реформа «дала толчок развитию капиталистических отношений в российской деревне и стремительному развитию сельскохозяйственного производства» в стране.

Более того, по закону 1990 года «О КФХ» возможность строить и иметь в имуществе хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена, однако действующее земельное законодательство содержит регулирование, не позволяющее в большинстве случаев фермерам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости со своими землями. Дом построить на участке, где фермер работает, нельзя.

Фото: РИА Новости/Александр Гальперин

Законопроект предлагает эту проблему устранить — внести изменения в Земельный кодекс, закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Градостроительный кодекс, разрешив размещение жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения. Тем не менее вводится ряд важных ограничений, которые должны защитить угодья от рисков массовой застройки жилыми домами.

Во-первых, строительство фермерского дома допускается только на земельном участке, который принадлежит КФХ хозяйству или его членам. Во-вторых, ограничивается площадь участка, которая может быть использована под размещение фермерского дома — не более 0,25%. В-третьих, вводится ограничение по общей площади дома — не более 500 кв. м. В-четвертых, запрещается создание одного или нескольких земельных участков из территории, на которой расположен фермерский дом .

— Мы обсуждали достаточно долго, были разные возражения, но достигли, я считаю, такого баланса интересов, — заявил один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Все эти ограничения направлены на то, чтобы, с одной стороны, фермеры, которым это нужно, могли построить себе дом, но не превращать при этом сельхозземли в коттеджные поселки.

Важной он также называет норму, по которой регионы могут принимать собственные законы, ограничивающие строительство домов на сельхозземлях в определенных зонах. Еще одно ограничение, на которое указывает Николаев, — строить по этому закону можно только одно здание.

Разумные ограничения

В Минсельхозе заявили «Известиям», что положения законопроекта концептуально поддерживают, при этом замечая, что основная цель документа — это «повышение эффективности использования земельного участка».

Поддерживает ведомство и ограничения, наложенные депутатами в этом законопроекте. Так, говоря о запрете на раздел земельного участка, на котором уже построен фермерский дом, ведомство ссылается на Доктрину продовольственной безопасности от 21 января 2020 года. В ней прописано, что национальным интересом государства в сфере продовольственной безопасности на долгосрочный период является в том числе «предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения и рациональное использование таких земель».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Полегенько

Раздел участка с целью образования земельного участка под возведенным жилым домом, а также снятие любых ограничений на строительство объектов недвижимого имущества, по мнению министерства, в дальнейшем может привести к выбытию такого земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, что противоречит положениям Доктрины, — заявили в ведомстве.

Генеральный директор Агрохолдинга «Степь» Андрей Недужко заявил «Известиям», что если арендодатели компании или сотрудники, являющиеся пайщиками, захотят построить фермерский дом на собственных земельных участках, которые находятся в аренде, то они с пониманием отнесутся к этой инициативе — «при условии соблюдения определенных требований». Важными агрохолдинг называет оговорки о площади застройки под фермерский дом, а также тот факт, что земельный участок, на котором предлагается строительство дома, «не должен относиться к пашне и другим продуктивным территориям».

Кроме того, говорит Недужко, важно, чтобы эта инициатива не привела к изъятиям значительных массивов сельхозземель у добросовестных арендаторов.

— С нашей точки зрения, в законопроект было бы разумно внести количественное ограничение площади участка, передаваемого под строительство фермерского дома, измеряемое в долях гектара, например, не более 0,3 га, — отметил он. — Также важно, чтобы люди не рассматривали данную норму исключительно как возможность получить землю под жилищное строительство. В связи с этим было бы целесообразно внести в законопроект еще одну оговорку: земельный участок, из которого будет формироваться площадь под строительство фермерского дома, должен быть в составе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности застройщика не менее трех лет.

Николай Николаев заметил, что речь идет именно о поддержке реальных фермеров, для которых такой дом — необходимость, а не о тех, кто хочет построить большой дом на относительно небольшом участке.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

— А необходимо жилье тем, у кого достаточно большие сельхозугодья, и они находятся в отдалении от населенного пункта, — говорит Николаев. — Если фермер работает на одном гектаре и хочет при этом построить дом в 500 кв. м, то ему негде будет заниматься сельским хозяйством. Именно поэтому такая пропорция и выбрана.

По его словам, кто будет жить в этом доме — это дело фермера: там может жить он с семьей, а могут жить и его работники.

Продовольственная безопасность

Фермеры, опрошенные «Известиями», к возможности построить дом на своих угодьях отнеслись положительно. Однако некоторые из них заметили, что главные их проблемы — это отсутствие в ряде случаев возможности возвести хозяйственные постройки рядом с пашней.

У нас есть необходимость в строительстве на сельхозземлях, — сказал «Известиям» глава КФХ в Самарской области Евгений Цирулев. — Мы это делаем, переводя земли из зоны СХ-1 в зону СХ-2, на которой строительство хозяйственных построек возможно. Но такой перевод земли — это очень сложно.

Согласно Градостроительному кодексу России, есть несколько видов территориальных зон, в которых можно размещать те или иные объекты. В зонах сельскохозяйственных угодий могут размещаться пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями — садами, виноградниками и т.д. Есть зоны, «занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения». Во второй зоне (она же СХ-2 в правилах землепользования и застройки) давно было можно строить производственные помещения, но нельзя было возводить дома. В первой зоне (она же СХ-1) нельзя строить ничего — и жилые дома там разместить тоже не получится. В законопроекте прописано, что именно во второй зоне возможно будет размещение жилых домов.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

На пашне, конечно, хочется кому-то что-то построить, но всё-таки не надо забывать, что пашня — это такой ресурс, который застраивать нельзя, — заметил на это Николай Николаев. — Это наша продовольственная безопасность.

Однако именно такие угодья чаще всего расположены дальше всего для фермеров. И туда, во-первых, сложно добираться, во-вторых, доставлять туда технику и работников.

У нас КФХ, а жить мы вынуждены в другом месте, — рассказала «Известиям» глава КФХ «Галина Ферма» Галина Гусева. — У нас 20 гектаров в собственности, и каждый день нужно преодолевать три километра туда и обратно. Я пробовала три года назад перевести земли в другой статус, но мне сказали жесткое «нет».

В итоге ситуация такова, что помещения на этих землях всё-таки есть, но они не оформлены и всегда находятся под угрозой сноса. У Гусевой сложилась ситуация абсурдная — грант на ремонт коровника КФХ получило, а вот оформить его не получается, так как это земли сельхозназначения.

Она отмечает, что хозяйственные постройки на таких землях фермерам были бы гораздо нужнее: производственный цех, общежитие для рабочих, дом для фермера.

Другие правила

Директор Центра агропродовольственной политики РАНХиГС Наталья Шагайда замечает, что возможность строительства жилого дома была очень нужна фермерам, которые раньше могли размещать на своих землях только производственные помещения.

— Все понимают, что вопросы здесь упираются в то, что разрешение строить может привести к злоупотреблениям, и возникнут коттеджные поселки, а не фермерские хозяйства, — пояснила она «Известиям». — Но я всегда в этой ситуации вспоминаю, что еще в 2006 году возле Переславля-Залесского появились «клубные поселки фермеров», в которых фермеров и в помине не было. Это были поселки для богатых людей, которым законы не помешали их создать. А обычный фермер дом построить не мог.

Фото: РИА Новости/Павел Бедняков

При этом она критикует сам подход государства к разделению земель по принципу классификации видов разрешенного использования.

— СХ-1, СХ-2 — это правила землепользования и застройки, а не правила сельскохозяйственного зонирования, которых у нас нет, — говорит Шагайда. — Можно было бы обсудить и установить понятные правила сельскохозяйственного зонирования, в которых можно было бы прописать, какие возможны коммуникации, какие должны быть указатели на ферму, сколько может быть стоянок, сколько жилых домов, общежитий для работников, может ли там быть магазинчик. Нам нужно именно сельскохозяйственное зонирование.

По ее словам, в разных странах ситуация с землями регулируется по-разному: где-то фермер живет на своей земле, где-то точно так же ему не разрешают строить здания на своих угодьях. В США, говорит она, есть правила хозяйственного зонирования: в каждом штате прописаны условия, как должны быть организованы жилая или производственная части на ферме, установлена плотность застройки, определено, сколько может быть домов на определенное количество акров, прописывается разрешение на выделение участка под все непроизводственные постройки.

— У фермеров должно быть право жить и работать на своей земле, но должна быть разумная регламентация, как не допустить злоупотреблений, — заметила Шагайда. — И удивительно, что этот вопрос решается десятилетиями.

особенности использования с/х земель в Московской области

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение по вопросам связанным с использованием земель в Москве и Московской области. В том числе – участков сельскохозяйственного назначения.

Представительство в уполномоченных органах

Осуществляем представление интересов на всех этапах изменения вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, в т.ч. получения разрешения на условно разрешенный вид использования. А также – по вопросам оформления земельно-правовых отношений, при проверках земельных участков и т.д.

Представление интересов в суде

Готовы представлять Ваши интересы по спорам:

  • о признании незаконным отказа в изменении вида разрешенного использования участка;

  • о признании незаконным в выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования;

  • о границах санитарно-защитных зон и иных зон с особыми условиями использования.

Взаимодействие с проектировщиками и экспертами

Готовы обеспечить привлечение для реализации Вашего проекта квалифицированных специалистов в области проектирования, инженерных изысканий, экспертов для проведения судебных внесудебных экспертиз.

Подготовка юридических заключений

Проводим проверку участка на предмет:

  • действующего градостроительного регламента;

  • возможности и целесообразности изменения вида разрешенного использования участка;

  • перспектив внесения изменений в правила землепользования и застройки;

  • оптимизации земельных платежей через корректировку вида разрешенного использования участка.

Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов

Осуществляем юридическое и организационное сопровождение строительных и инвестиционных проектов, от приобретения участка и оформления земельно-правовых отношений, до получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объекта. Включая взаимодействие с государственными органами, гражданско-правовые вопросы взаимоотношений инвеститоров между собой, с подрядчиками и поставщиками.

В том числе Правовой центр оказывает следующие услуги:

+7 (495) 989-47-25

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения у большинства из нас ассоциируются с бескрайними полями, свободными от застройки. Земельные участки данной категории не вызывают у инвесторов особого коммерческого интереса, поскольку считается, что строить на землях сельхозназначения запрещено. Развеем этот миф.

Специфика использования земель сельскохозяйственного назначения в Московской области заключается в том, что правилами землепользования и застройки предусматривается несколько территориальных зон сельхозназначения с различными режимами использования.

Земли СХ

Так, земли СХ-1 представляют собой сельскохозяйственные угодия - пашни, сенокосы, пастбища, залежи и участки, занятые многолетними насаждениями. Условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования для таких сельхозземель ПЗЗ не предусмотрены. На участках СХ-1 действительно невозможно строительство без внесения изменений в ПЗЗ.

В то же время в случае исключения участков из перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. внесение соответствующих изменений (как минимум – с отнесением участка к зоне СХ-3) будет сравнительно простым. Кроме того, в ряде муниципалитетов установлено, что отнесение участка из перечня особо ценных угодий автоматически позволяет применять к нему регламент зоны СХ-3 без внесения изменений в ПЗЗ.

Земли СХ-2 предназначены для ведения садоводства и огородничества. Для таких сельхозземель ПЗЗ во многих муниципальных образованиях предусмотрен целый ряд вспомогательных и условно разрешенных видов использования. В качестве условно разрешенного вида использования на таких землях в ряде случаев возможно размещение спортивных и других коммерческих объектов развлекательного характера: аквапарков, боулингов, ночных клубов, аттракционов, букмекерских контор, а также гостиниц и заведений общепита и т.д.

Участок СХ-2, в рамках условного разрешенного ВРИ, можно застроить объектами придорожного сервиса, включая автозаправки, магазины сопутствующей торговли и гостиницы. А гостиницы, по сложившейся практике, легко превращаются в апартаменты.

 

Пример нашего юридического заключения по проекту строительства базы отдыха («экофермы») и иных коммерческих объектов на участке в зоне СХ-2 смотрите здесь.

 

Земли СХ-3 имеют наибольший перечень видов разрешенного использования, допускающих капитальную застройку. Участки СХ-3 представляют реальную коммерческую ценность для потенциальных инвесторов, поскольку во многих случаях дают возможность, наряду с сельскохозяйственным производством, размещения объектов различного профиля: от магазинов, офисов и гостиниц до полноценных промышленных предприятий, объектов производственно-складского и иного коммерческого назначения.

При этом препятствием к застройке участков в зонах СХ-2 и СХ-3 а также к изменению градостроительного регламента таких земель может являться их отнесение к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям. В то же время во многих случаях участок можно исключить из соответствующего перечня.

Параметры строительства в большинстве ПЗЗ муниципалитетов Московской области позволяют застраивать от 45% до 70% всей площади участка сельхозназначения.

Грамотное сочетание условно-разрешенного и вспомогательных видов использования позволит правообладателю разместить на участке СХ-3 даже загородный эко-отель – целый комплекс объектов, сочетающих производство сельскохозяйственной продукции и ее переработку с размещением отдыхающих и оказанием услуг развлекательного характера.

Вы все еще верите в миф, что на сельхозземле нельзя строить?

Условно разрешенные виды использования предоставляют возможности для размещения ценных коммерческих объектов, не предусмотренных ни основными, ни вспомогательными видами разрешенного использования. В том числе, для осуществления полноценной производственной деятельности на, казалось бы, не предназначенной для этого земле, без внесения изменений в ПЗЗ.

В отличие от изменения ПЗЗ, которое во многом зависит от усмотрения уполномоченного или одного из согласующих органов, в случае с установлением условно разрешенного вида использования возможно эффективное понуждение уполномоченного органа к предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования (в т.ч. в судебном порядке).

Немотивированный отказ в выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования не допускается, а основания отказа жестко регламентированы законом.

В свою очередь, в отношении вспомогательных видов (а они уже предусмотрены ПЗЗ и не требуют дополнительного согласования), в отличие от г. Москвы, не установлены конкретные ограничения на долю задействованной под такие виды площади. Соответственно, вспомогательные виды могут реализовываться на значительной части участка при условии осуществления деятельности, предусмотренной хотя бы одним из основных или условно разрешенных видов использования.

Градостроительный аудит, проводимый нашими специалистами, позволит правообладателю (инвестору) выработать эффективный план использования участка и организационно-правовые схемы оптимизации земельных платежей.

Кадастровая палата отвечает на вопросы об изменении вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

При желании построить что-то на своем участке граждане порою сомневаются, есть ли у них на это право по закону. И в один момент сталкиваются с такими понятиями, как «категория земель», «вид разрешенного использования».

Можно ли возводить здания на землях сельскохозяйственного назначения? Как в таком случае поменять один вид разрешенного использования на другой? Этим вопросам была посвящена горячая телефонная линия Кадастровой палаты по Новосибирской области, состоявшаяся 7 сентября 2016 г. На звонки новосибирцев и жителей региона ответила начальник юридического отдела госучреждения Татьяна Викторовна Мороз.
Публикуем основные вопросы.

– Можно ли строить на землях сельхозназначения?
– К категории земель сельскохозяйственного назначения относятся земли, расположенные за пределами населенных пунктов и предназначенные для нужд сельского хозяйства. По законодательству, их можно применять для сельскохозяйственного производства, а также для других целей, включая личное подсобное хозяйство, фермерское хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство. Разные типы хозяйств предполагают разрешения для различных категорий построек, поэтому если на участке разрешено дачное строительство, то его можно проводить
.
– Что можно строить на таком участке?
– Каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок сельхозназначения, может построить на нем объект некапитального строительства. На любом типе таких земель разрешается возвести нежилое хозяйственное помещение (сарай, ферму, хранилище для урожая). На землях, предназначенных для дачного строительства, – дачу, дачный дом. Только на землях фермерских хозяйств и землях для личного приусадебного хозяйства – дом для круглогодичного проживания. Возведение того или иного объекта капитального строительства зависит от вида разрешенного использования, который установлен для земельного участка.

– Зачем требуется менять вид разрешенного использования?
– Земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на семь категорий. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Виды использования определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти. Использовать земли не по назначению запрещено действующим законодательством.

– Куда нужно обратиться, чтобы поменять вид разрешенного использования? Какие документы приложить?
– Если в кадастре имеются сведения о зонировании территории, то правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбирать вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом. Для соблюдения данной процедуры нужно обратиться в Кадастровую палату по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в сведения кадастра и подписанной правообладателем декларацией о выборе вида разрешенного использования. Важно, что эта процедура не относится к землям сельскохозяйственного назначения, состоящим из сельскохозяйственных угодий.

Если же в кадастре отсутствуют сведения о зонировании территории, то правообладателю участка необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о смене вида разрешенного использования. И представить документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающие документы на участок (договор аренды или свидетельство о собственности), а также иные документы, которые для этого требуются.
После того, как вы получите решение администрации, необходимо будет обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения кадастра недвижимости и актом органа местного самоуправления о смене вида разрешенного использования земельного участка.

Статья 41. Зона сельскохозяйственного использования (СХ)

Статья 41. Зона сельскохозяйственного использования (СХ)

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

цветочно-оранжерейные хозяйства;

теплично-парниковые сооружения, питомники, дендрарии для выращивания, селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений;

свинокомплексы;

территории общего пользования садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

пруды, обводненные карьеры;

жилые дома на садовых земельных участках;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

жилые строения на садовых земельных участках;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

территории садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

садовые земельные участки;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

огородные земельные участки;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

здания или помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

зеленые насаждения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

2) условно разрешенные виды использования:

кафе, закусочные, буфеты;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

пункты оказания первой медицинской помощи;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

здания и помещения административно-бытового, бытового назначения, столовые;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

хозяйственные строения на садовых, огородных земельных участках;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

отдельно стоящие, встроенно-пристроенные к строениям, сооружениям сельскохозяйственного назначения и хозяйственным постройкам на садовых, огородных земельных участках автостоянки для временного хранения автотранспорта;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

сооружения для хранения и технического обслуживания сельхозтехники;

пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции;

индивидуальные и коллективные овощехранилища;

водозаборы локального пользования;

противопожарные объекты;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

помещения для охраны садов и огородов;

пасека на садовом, огородном земельном участке;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

площадки для стоянки автомобилей на территориях общего пользования садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

площадки для мусоросборников;

здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

ограждения;

мини-ТЭЦ;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

трансформаторные подстанции;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

распределительные пункты;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

центральные тепловые пункты;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

котельные;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

насосные станции;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

канализационные насосные станции;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автономные источники теплоснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автономные источники электроснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

очистные сооружения ливневой канализации;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автоматические телефонные станции;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

контрольно-пропускные пункты;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

сооружения связи;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

опоры линий электропередач;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги общего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги необщего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

защитные дорожные сооружения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

элементы обустройства автомобильных дорог;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

искусственные дорожные сооружения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

строительные площадки;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

выставочные залы;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

берегоукрепительные сооружения набережных, причалы, пристани.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) для садового и огородного земельного участка:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,04 га, предельный максимальный размер земельного участка - 0,12 га;

для иных объектов:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 250,0 га;

предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок - 0,001 га;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. До хозяйственных строений на садовом, огородном земельном участке минимальный отступ от границ смежных земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 1 м;

минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, центральных тепловых пунктов, котельных, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, мини-ТЭЦ, опор линий электропередач, автоматических телефонных станций, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, отдельно стоящих, встроенно-пристроенных к строениям, сооружениям сельскохозяйственного назначения и хозяйственным постройкам на садовых, огородных земельных участках автостоянок для временного хранения автотранспорта, площадок для стоянки автомобилей на территориях общего пользования садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан, строительных площадок, индивидуальных и коллективных овощехранилищ - 1 м;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

(п. 2 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 2 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах садового и огородного земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 30%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, центральных тепловых пунктов, котельных, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, мини-ТЭЦ, опор линий электропередач, автоматических телефонных станций, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, отдельно стоящих, встроено-пристроенных к строениям, сооружениям сельскохозяйственного назначения и хозяйственным постройкам на садовых, огородных земельных участках автостоянок для временного хранения автотранспорта, площадок для стоянки автомобилей на территориях общего пользования садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан, строительных площадок, индивидуальных и коллективных овощехранилищ устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты Омска. Зоны сельскохозяйственного использования. Официальный портал Администрации города Омска

Статья 50. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) выделены для обеспечения правовых условий размещения сельскохозяйственных угодий, а также зданий, строений, сооружений сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

1) Зона садоводства и дачного хозяйства (СХ-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства. В указанной зоне допускается размещение индивидуальных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне садоводства и дачного хозяйства приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п Наименование размера, параметра Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь

1) Площадь земельного участка для ведения садоводства, дачного хозяйства устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Омской области о нормах предоставления земельных участков

2) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома устанавливается в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска о нормах предоставления земельных участков

2.

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации садовых (дачных) домов, индивидуальных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м

3.

Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка

Не более 3 этажей

4.

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

3 м при осуществлении нового строительства

5.

Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков

V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

6.

Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1) Минимально допустимая ширина улиц (проездов) между земельными участками — 4,5 м

2) Максимальная торговая площадь магазинов — 150 кв. м

3) Максимальная высота сплошного ограждения земельных участков вдоль улиц (проездов) — 1,8 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала

4) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными земельными участками — 1,8 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка

5) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

2) Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые сельскохозяйственными угодьями, а также иными территориями, зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов сельскохозяйственного назначения приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п Наименование размера, параметра Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь

1) Площадь земельного участка для ведения огородничества устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Омской области о нормах предоставления земельных участков

2) Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства устанавливается в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска о нормах предоставления земельных участков

2.

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

В отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м

3.

Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка

Не более 3 этажей

4.

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

3 м при осуществлении нового строительства

5.

Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков

V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

6.

Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1) Теплицы и парники размещаются на южных или юго-восточных склонах, с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли

2) Склады и хранилища сельскохозяйственной продукции размещаются на хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли

3) Индивидуальные жилые дома размещаются только на территории личных подсобных хозяйств

4) Максимальная торговая площадь магазинов — 150 кв. м

5) Максимальная высота сплошного ограждения земельных участков вдоль улиц (проездов) — 1,8 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала

6) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными земельными участками — 1,8 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка

7) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

3) Зона объектов декоративного растениеводства (СХ-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для выращивания декоративных видов растений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов декоративного растениеводства приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п Наименование размера, параметра Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Минимальный отступ от границ земельных участков до строений сооружений

От границ земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих сооружений вспомогательного использования — 1 м

2.

Минимальный отступ от красной линии до строений сооружений

5 м от красных линий улиц, 3 м от красных линий проездов

3.

Максимальный класс опасности объектов капитального строительства размещаемых на территории

V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

4.

Условия размещения и максимальные и минимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1) Максимальная высота сплошного ограждения земельных участков вдоль улиц (проездов) — 1,8 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала.

2) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными земельными участками — 1,8 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка.

ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент / КонсультантПлюс

ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

(п. 4 введен Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

6.1. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Разрешенное использование земельных участков особо охраняемой природной территории, которая полностью или частично расположена в границах земель лесного фонда, устанавливается положением об особо охраняемой природной территории (ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ).

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий), определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Перевод/изменение земельного участка из одного ВРИ в другой

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Перевод
Рубрика обновлена: 4 января 2022 г.

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про перевод земельных участков из одного вида разрешенного использования (ВРИ) в другой. Информация актуальна на 2022 год. Меняются законы/правила/требования и я стараюсь держать эту информацию в актуальном состоянии.

Небольшое отступление: многие путают понятие «вид разрешенного использования» с «категорией земли». Понятие категория земли более общее, а вид разрешенного использования уточняет как можно использовать ту или иную землю. Например, категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение объектов многоэтажной жилой застройки.

ГрК РФ Глава 4. Градостроительное зонирование.

Как оформить перевод

Пока что я опубликовал 3 инструкции. Почти готово про перевод с СНТ в ИЖС, скоро опубликую и про него.

Я выделил 3 этапа в своих инструкциях: 1) сначала нужно узнать территориальную зону участка и разрешенные виды использования; 2) собираем необходимые документы; 3) подаем документы в отделения Росреестра/МФЦ на перевод участка из одного ВРИ в другой ВРИ, а точнее на внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Какие есть требования к участкам

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Требования к участкам зависят от ВРИ, их найдете в соответствующих инструкциях. Основные же требования таковы: 1) участок состоит в кадастровом учете; 2) границы участка определены; 3) все собственники участка согласны на перевод; 4) участок находится в зоне, в котором нужный ВРИ предусмотрен как основной или условно разрешенный; 5) учтена минимальная и максимальная площадь участка, которая установлена местными органами власти.

Morgan Plus Four CX-T - Авто журнал

Поскольку Морган производит одни из самых удивительных спортивных автомобилей в мире, его внедорожник также не может быть классической интерпретацией предмета.

  • Ограниченная версия Plus Four
  • Автомобиль подготовлен совместно со специалистом по раллийным автомобилям Дакар
  • Электронный дифференциал от BMW

Morgan — один из выдающихся производителей автомобилей. Хотя в его автомобилях используются новейшие технологии, их внешний вид напоминает тот, что был представлен в 1955 году.Morgana 4-4, которая в свою очередь сильно напоминала своего предшественника из 1936 года.

Расположенная в британском Малверне компания была основана в 1909 году и с тех пор только один раз Морган представил модель, у которой крылья и остальная часть кузова стороны были точками соприкосновения. Он был показан в 1963 году Plus 4 Plus. К сожалению, рынок принял его очень прохладно. В течение следующих четырех лет было выпущено всего 26 единиц этого автомобиля.

Сегодня Morgan производит 90 013 около 850 автомобилей в год, и все они собираются вручную. Более 70% автомобилей экспортируется в 30 стран мира.

Внедорожник Morgan Plus Four

В 2020 году произошла революция. Морган перестал использовать стальную пластину пола, которую он использовал с 1936 года, и заменил ее совершенно новой архитектурой из алюминия под названием CX-Generation. На его основе созданы две модели: Plus Four и Plus Six. Первый только что был представлен в необычной версии.

Он называется CX-T и представляет собой внедорожный вариант автомобиля Plus Four. С щепоткой соли это внедорожник Моргана.

Автомобиль был создан в сотрудничестве с Rally Raid UK, специализирующейся на производстве высокопроизводительных автомобилей, участвующих в легендарном Дакаре . Rally Raid UK уже участвовала в 13 соревнованиях и построила 60 раллийных автомобилей. Он также отвечает за окончательную сборку нового Plus Four CX-T.

Самое большое визуальное изменение произошло сзади. Версия CX-T оснащена стойкой для дополнительного оборудования .В него можно поместить два запасных колеса, два чемодана известной компании Pelikan, ящик для инструментов Zarges и два 11-литровых контейнера Rotopax. Боковые панели кузова также отличаются. Автомобиль получил композитную жесткую крышу.

Внутри новые держатели: для смартфона, ручки и блокнота. Также есть лампа, облегчающая чтение карты в темное время суток.

Технология БМВ

Вариант CX-T также имеет увеличенное расстояние между гусеницами, модифицированные поперечные рычаги и новую выхлопную систему. Дорожный просвет составляет 23 см.

В автомобиле используется дифференциал с электронным управлением , который Morgan поставляет для BMW . Дифференциальное программное обеспечение уже является работой британской компании.

Не уточняется, какой двигатель шел на версию CX-T, но, похоже, именно этот агрегат используется в Plus Four, который также является , купленным у BMW 2-литровым, 4-цилиндровым и турбированным дизайном, развивающим 258 л.с. . также не сообщил о габаритах автомобиля, но базовый Plus Four имеет размеры 383 см в длину, 165 см в ширину и 125 см в высоту.

Будет всего восемь моделей Plus Four CX-T, и каждый покупатель сможет персонализировать его вместе с дизайнерами Morgan .

Morgan Plus Four CX-T - przód Версия CX-T имеет более широкое расстояние между колесами, чем Morgan Plus Four. некоторые из них были полностью переработаны, чтобы вместить, например, два запасных колеса, два чемодана Pelikan и два 11-литровых контейнера Rotopax.Морган.мазда сх 7

слабые места. Что можно сделать

    Кроссовер Mazda с индексом модели CX-7 (ER) появился на просторах нашей родины далекой весной 2007 года. В США модель CX7 появилась в 2006 году. Сегодня самым ранним образцам 10 лет. В этом блоге я постараюсь рассказать вам обо всех косяках этой модели и постараюсь объяснить, почему на данный момент автомобили этой модели стоят намного дешевле своих конкурентов через вторичный рынок автомобилей.

    2006 Мазда СХ-7

    В 2009 году кроссовер обновили.Обновленная версия кроссовера Hiroshima отличалась измененным экстерьером, улучшенной подвеской и усовершенствованным салоном. Внешне рестайлинг отличается от рестайлинга пятиугольной фальшрадиаторной решеткой, обновленными бамперами, передними противотуманными фарами, увеличенным спойлером на шлюзовой камере… В интерьере появились новые визитки, улучшилось качество кожаной отделки. Объем багажника остался прежним – 455 литров.


    Багажник Mazda CX-7 2006

    На центральной консоли теперь есть два информационных дисплея. Приборная панель стала более стильной. Улучшилась аудиоподготовка кроссовера – начала устанавливаться качественная система Bose Surround Sound с внешней функцией шумоподавления Audio Pilot. Кроме того, немного изменился руль, некоторые элементы имеют хромированные кромки. При дополнительном оснащении стоит обратить внимание на появление камеры заднего вида и появившуюся возможность доп.оплата за установку электрорегулировки передних сидений (водительское с памятью), автоматического складывания боковых зеркал, системы LCA контроля слепых зон и системы контроля давления в шинах. Вместе с рестайлингом начали устанавливать новые тормозные диски, так как в дорестайлинговой версии появились проблемы с их преждевременным выходом из строя. Подвеска стала более сбалансированной.

    2006 Мазда СХ-7

    Теперь немного о копиях Mazda CX7 от серых дилеров, находящихся в официальной продаже в России, они успели завезти небольшое количество автомобилей на территорию стран СНГ.Основные характеристики иномарок: отсутствие усилителей на боковых зеркалах, отсутствие пластиковой защитной накладки на бампере. Конечно, есть отличия в градации спидометра — на машинах из США она в милях.


    2006 Мазда СХ-7


    Интерьер Mazda CX-7 2006

    Разнообразием силовых установок Mazda CX-7 похвастаться не может.Самым популярным двигателем в странах СНГ можно считать четырехцилиндровый ДВС серии MZR (MaZda Responsive) с 2,3-литровой турбиной ( L3K9 ), который выдает 238 американских л.с., а европейские версии CX-7 имеют аналогичный двигатель, но мощностью 243 л.с. ( L3Y7 ) и 260 л.с. ( L3VDT ) под капот. Америкос может быть как полноприводным, так и одинарным переднеприводным. С наступлением рестайлинга появилось два дополнительных варианта двигателя внутреннего сгорания, это бензиновый атмосферный двигатель объемом 2,5 литра. L5VE ) и 163 л.с. только в связке с передним приводом а так же с дизелем 2,2 л у нас не продавали. ( R2AA ) мощностью 173 л.с. и полный привод.

    Модификации и особенности двигателей Mazda CX-7


    Теперь о слабых сторонах Mazda CX-7.

    Двигатели.

    Турбированный ДВС 2,3 литра самый массовый и геморройный... Но сначала самое главное. Первая проблема это турбина. Очень распространенное явление – преждевременный закрытый выход. При пробегах 50-60 тысяч. км. на холостом ходу или на малых оборотах из выхлопной трубы шел белый дым, кричащий о том, что заканчивается работа турбокомпрессора из-за появления люфта и повышенного расхода масла. Конечно, во многом такому раннему выходу из строя турбины способствовала манера вождения владельца - постоянное выкручивание двигателя до высоких оборотов и не дающее остыть турбине при сгорании сделало свое черное дело.Конечно, есть исключения, и многие владельцы сделали ремонт или замену турбины до 130-150 тысяч. км. Кому-то удалось заменить турбину в течение гарантийного срока, кто-то уже поменял ее (около 1700 долларов, артикул L33L-13-700B) или отремонтировал (около 700-800 долларов) за свой счет. Небольшая рекомендация, если вам предстоит замена или ремонт турбокомпрессора, обязательно замените трубку подачи масла на турбину арт. L33E-14-270C. Очень рекомендую всем владельцам СХ-7 установить турботаймер или сразу после поездки дать остыть турбоагрегату минуту-две.

    Вторая глобальная проблема Mazda Cx-7 - "вечный" цепной привод ГРМ Первый признак дорогого ремонта - непродолжительный (3-4 сек.) треск при запуске автомобиля. Этот звук сигнализирует о том, что необходимо срочно менять фазовращатель, он же муфта VVTi. Причина в слабом металле вокруг отверстия стопорного штифта ротора фазовращателя. В результате штифт больше не втягивается полностью, и, следовательно, синхронизация смещается. Вы пропустили крэк, продолжайте ехать? Ну вот тогда и начинает натягиваться цепь (допустимое значение провисания цепи на Mazda Cx-7 5-7 мм.), фазовый сдвиг прогрессирует, из-под капота появляется характерный дизельный звук. Советую особо не полагаться на лампочку "check engine" (ошибка P0012), ее появление при данной проблеме не очень частое. Продолжали ли вы эксплуатировать автомобиль после возникновения этих симптомов? Ну и будьте готовы к тому, что не за горами разрушение фазовращателя, части которого обязательно попадут под цепь ГРМ, которая в свою очередь обязательно порвется и поможет поршням соприкоснуться с клапанами. Параллельно с этой напастью также возможен износ шейки распредвала и износ их подшипников в ГБЦ.Поэтому, если вы решили поменять комплект ГРМ, обязательно проверьте распредвалы и их шейки в ГБЦ на наличие выработки. Контрольные зазоры в этих узлах не превышают 0,002 мм. Если все в норме, то тупо менять ГРМ, если нет, то это очень серьезный удар... Бывали случаи, что после замены ГРМ упорно выскакивает ошибка P0012, решается заменой распредвала, так как скорее всего проблема вызвана износом цапфы впускного распредвала.

    С весны 2010 года казалось, что производитель усовершенствовал комплектующие и эту проблему и последствия обещали решить, но как показывает практика, подобные рамки появляются в моделях после рестайлинга.

    Есть еще несколько версий о причинах проблем с газораспределительным механизмом... Вот одна из них. Считается, что ноги возникают из-за плохо спроектированной масляной системы двигателя. Что именно это приводит к масляному голоданию вверху ДВС на определенных передачах, что приводит к заклиниванию фазовращателя по цепи, что в свою очередь перегружает цепь ГРМ и начинает растягиваться.

    L3K9-12-201A - цепь ГРМ - 1шт;

    Л3К9-12-500А - натяжитель цепи - 1 шт;

    L3K9-12-4X0C - Муфта VVTi (фазовращатель) - 1 шт.;

    Л3К9-12-614 - тяга успокоителя цепи - 1 шт.;

    Л3К9-12-671 - натяжитель цепи - 1 шт.;

    L3K9-12-429 - Шайба пружины распредвала Ремень ГРМ - 2 шт;

    LF17-12-428 - болт распредвала - 2 шт;

    L3K9-11-32XA - Комплект шайб и звездочек шкива коленвала - 1 шт.;

    L3K9-12-425A - шестерня распредвала правая - 1 шт.;

    LF01-11-406 - болт шкива коленчатого вала - 1 шт;

    L3G6-10-602 - передний сальник коленвала - 1 шт.;

    L3K9-10-230 - прокладка клапанной крышки - 1 шт;

    Замазка.

    Вышеуказанные проблемы чаще всего встречаются с двигателем 2,3 л. на Мазде SH7. Но не единственный. Часто возникают проблемы с перегревом — очень важно следить за работоспособностью системы охлаждения.В первую очередь следует хотя бы раз в два года мыть радиатор, который, что ни говори, забит всевозможной грязью. Во-вторых, причиной перегрева может быть не совсем надежный автоматический термостат в этой модели, который может начать уставать после 100 000 пробега. км. Основными особенностями систем охлаждения злого робота являются - снижение динамических показателей автомобиля, достаточно длительная работа вентилятора охлаждения после остановки двигателя внутреннего сгорания, а также плохая работа системы кондиционирования.


    Мазда СХ-7 2010

    Нередко появляется код неисправности двигателя P0300, что указывает на пропуски зажигания. Это связано с частым использованием автомобиля в городских условиях на небольшие расстояния, что неизбежно приводит к появлению нагара на свечах зажигания. Если вы столкнулись с такой проблемой, нужно дать ДВС поработать на 3500-4000 об/мин в минуту. 1-2 минуты, что позволит свечам самостоятельно очиститься.

    Если ваша Mazda CX-7 на пробеге после 70 000 км. начинает тупить и трястись, и кушать топливо еще большими ведрами, чем обычно, не удивляйтесь... Скорее всего причина в сдохшем лямбда-зонде. Менять только на оригинал!!! артикул: L33L188G1E9U


    Мазда СХ-7 2010

    Вторым двигателем, который предлагался с Mazda CX-7 в странах СНГ, является 2,5-литровый атмосферный L5VE.С 2007 года этот двигатель дополняется и Маздой 6 второго поколения. Особых проблем эти моторы не доставляют владельцам. Особое внимание следует уделить сальникам распределительных валов, а также не забывать о своевременной регулировке клапанов (каждые 100 000 км.), т.к. Гидравлических домкратов в этом двигателе нет. Этот двигатель устанавливался только на переднеприводную Mazda CX-7.

    Коробки передач

    Для двигателя 2,3 л с турбонаддувом.на автомобили, продаваемые в странах СНГ, устанавливается только 6-ступенчатая автоматическая коробка передач, которая очень надежна и безотказна. Только в рестайлинговых версиях автомобиля, в связи с тем, что производитель зачем-то убрал термоклапан из конструкции, были случаи, когда в сильный мороз масло в системе охлаждения загустевало до такой степени, что шланг сломалась и АКПП осталась без масла. Mazda CX-7 с тем же двигателем 2,3Т на европейском рынке предлагалась как с АКПП, так и с МКПП, имевшей те же 6 ступеней.

    Что касается 5-ступенчатой ​​автоматической коробки передач, которая работала в паре с двигателем 2,5 л, то она работала так же, как и двигатель на Mazda 6. FS5A-EL «автомат». Коробка медленная, но плавная. Самые частые проблемы – это планетарная передача, которая ходит около 100 тысяч. км. может износиться.


    Интерьер Mazda CX-7 2010

    С шестернями на 70-90тыс. км. часто начинает потеть раздатка, реже задний редуктор.Проблема раздаточной коробки решается заменой сальников и полной проклейкой всех стыков двух половинок корпуса герметиком. Также многие собственники выходили из положения, заливая спецпредложениями. присадка к маслу для предотвращения утечки масла.

    Комплект деталей подвески. На что обратить внимание при покупке Mazda CX-7.

    Подушки двигателя (основная и правая) выдерживают ок.100тыс. км. Лучше поменять на оригинал, т.к.были случаи внезапного взрыва неоригинальной подушки двигателя после замены.

    Передние амортизаторы в зависимости от стиля вождения владельца и дорог выдерживают 100-140 тысяч. км. курс. Как правило, они меняются вместе с опорами амортизаторов. Боеприпасы вообще отдельная история. На Мазде СХ-7 долгое время доставляли владельцам неприятный геморрой в виде посторонних звуков и хлюпанья... Но как всегда среди владельцев были люди с золотыми ручками и головами.))) Вообще в кронштейн демпфера рекомендуется ставить проставочные кольца, которые можно сделать, например, из капролона. И проблема должна уйти.


    Чертеж проставочного кольца Mazda CX-7

    Втулки передних форсунок уход 20-30тыс. км.

    Для пробегов от 120 тысяч. км. пожалуйста, замените наконечники рулевого колеса;

    При пробеге более 60 000 км. начинают гудеть подшипники задних колес, передние служат дольше - около 100-120 тысяч.км..

    Теперь немного о тормозной системе Mazda CX-7.

    Есть проблема перегрева и деформации передних тормозных дисков... Диски начинают бить по рулю при торможении. И все бы ничего, если бы это произошло на 60-80 тысячах гонок. км, но многие испытали такую ​​печаль на скромных пробегах в 5-15 тысяч. км.

    Проблему запотевания можно решить, сделав два дополнительных дефлектора и установив в них Г-образные трубки.Трубки должны содержать небольшие поролоновые фильтры для предотвращения попадания грязи и пыли в корпус фары. Не советую затягивать с вентиляцией, если фары уже начали запотевать, т. к. образовавшийся конденсат на внутренней стороне стекла фары - он стабильно попадает на блок розжига ксенона, который, конечно же, не удовлетворит воду. и рано или поздно "загнётся".

    Что касается задних фонарей, то их проблемное место можно решить установкой светодиодов с более низкой температурой.

    Особых проблем и ран по кузову на Mazda CX-7 нет.Единственное предостережение касается хромированных деталей, которые имеют тенденцию пузыриться и темнеть.

    В заключение хотелось бы отметить, что при подсчете всех плюсов и минусов вырисовывается не очень благоприятная картина покупки поддержанной Mazda CX-7. Проблемы с двигателем, турбиной... адский по меркам кроссовера маленький двигатель 2.3Т с аппетитом на уровне 20л/100км. - все это делает автомобиль очень доступным на вторичном рынке, но он не простой... Конечно, вы можете купить его и наслаждаться ежедневными поездками, потому что он очень хорош для путешествий...но об этом нужно знать рано или поздно в Мазду СХ -7 придется влить немалые деньги. В качестве альтернативы можно рассмотреть атмосферный автомобиль 2,5л, он менее кошенный, более экономичный (экономия до 5л/100км по сравнению с ДВС 2,3т), но менее зажигательный и только моноприводной. В любом случае решать Вам, но я знал, что говорил Вам.)))

Кроссовер Mazda CX 7

, снятый с производства в 2012 году, можно сравнить с яркой звездой.Он вспыхнул в небе в 2006 году, но, к сожалению, быстро исчез.

На сегодняшний день цены на автомобили этой модели на вторичном рынке более чем демократичны, и это при том, что по статистике каждый третий автомобиль, продаваемый в России, является кроссовером.

Эта ситуация непонятна многим водителям. Так в чем же причина дешевизны Mazda CX-7 и почему такие цены? эта модель такая низкая?

Снят с производства, но не забыт

Очень интересно, что Mazda CX-7 — одна из немногих моделей японского автоконцерна, не имеющая прямого наследника.

Достоверно известно, что серийный выпуск Mazda CX-7 прекращен в связи с техническим устареванием и невозможностью конкурировать с более совершенной, как по дизайну, так и по техническим параметрам - Mazda CX 5.

Стоит отметить, что рассматриваемый в этой статье среднеразмерный кроссовер с самого начала вызвал немалые споры. Следуя концепции инженеров-разработчиков, он был создан для американского рынка, где автомобили этого класса пользуются особой популярностью.Менее чем через год после «дебюта» за границей Mazda начала предлагать CX-7 на европейском рынке.

Вот тут и крылась ошибка, ведь полноприводная модель прекрасно подходит для уверенной езды по идеально ровным дорогам на высокой скорости, а не для российского бездорожья.

Ходовая часть автомобиля оказалась неподготовленной к ямам и выбоинам. В результате владельцам СХ-7 приходилось часто ремонтировать переднюю подвеску, так как ее опорные стойки приходили в негодность в среднем каждые 40 тысяч километров пробега.

Не могут похвастаться долговечностью и шаровые опоры, для которых 60тыс. км - критическое число. Самое досадное, что их нужно менять вместе с вполне исправными сайлентблоками и передними рычагами, что обходится владельцам кроссоверов весьма неплохо.

С технической точки зрения двигатель оказался далек от совершенства. С курсом 30-40 тысяч. км, замена турбины – обычное дело.

Первым признаком того, что турбину пора заменить, является густой белый дым из глушителя.

Данная услуга, как на специализированных, так и на дилерских СТО, достаточно дорогая, что не может не сказаться на стоимости Mazda CX-7 на вторичном рынке.

"Слабые стороны" Mazda CX 7

Список недостатков этой модели не ограничивается малым ресурсом турбины. К числу явных «ошибок», объясняющих разработчикам , почему машина такая дешевая, можно также отнести несколько пунктов.

  1. Впечатляющая экономия топлива. По заявлению производителя, бензиновая версия с 2,3-литровым двигателем мощностью 238 лошадиных сил, в городском цикле расходует около 15 литров топлива, а по трассе – чуть более 9. Владельцы этого кроссовера полностью разное мнение на этот счет. Они практически в один голос заявляют, что реальные цифры намного выше: 17-19 литров на 100 км пробега по городу и 10-12 по трассе. Что касается бездорожья, то этот показатель достигает даже отметки в 20 литров на 100 км.
  2. Малый ресурс лямбда-зонда (передний лямбда-зонд) , выход из строя которого может свидетельствовать о "вибрации" автомобиля при разгоне.Самое интересное, что самая частая доливка тормозной жидкости при замене колодок может стать причиной поломок, так как кислородные датчики крайне чувствительны к присадкам, содержащимся в горюче-смазочных материалах.
  3. Смещение тормозного диска. «Слабым местом» стайлинга автомобиля Mazda CX-7 являются тормозные диски, которые совершенно не могут похвастаться устойчивостью к экстремальным температурам. Попадания в снег или лужи даже при легком торможении иногда бывает достаточно, чтобы его коробило. Следует отметить, что в последние годы выпуска производитель решил эту проблему, изменив материал тормозных колодок и дисков и установив новые кожухи.
  4. Неудачные решения инженеров по двигателю и АКПП - поэтому за ними нужно постоянно следить. Если вы перестанете следить за этими блоками, то время от времени один сбой будет приводить к новой лавине, устранять которую будет все дороже и дороже.
  5. Плохая изоляция.

Есть много жалоб на другие узлы Mazda CX 7. Владельцы, в частности, часто жалуются на то, что раздаточная коробка протекает, а задние шестерни и фары запотевают, что приводит к дорогостоящему ремонту.

Все это в комплексе создает не самый положительный образ автомобиля у потенциальных покупателей, что негативно сказывается на спросе на вторичном рынке.

Снижение цены в данном случае - один из вариантов исправления ситуации. Поэтому стоимость Mazda CX-7 на порядок ниже, чем у автомобилей аналогичного класса.

Еще одно независимое мнение об этом автомобиле вы можете узнать из видео ниже:

Mazda cx 7 выпускался с 2007 по 2012 год, в настоящее время снят с производства

Mazda CX-7 сбитый внедорожник с выразительной внешностью, в хорошей базовой комплектации, кожаный салон и автоматическая коробка передач. Mazda cx 7 выпускалась с двигателями 2,3 и 2,5 литра, как с полным, так и с передним приводом, с 2 двигателями.3 была только полноприводная версия, хотя полный привод подключался только при пробуксовке передних колес.

Подвеска Mazda cx 7 передняя независимая пружинная McPherson со стабилизатором и задняя независимая пружинная многорычажная со стабилизатором. Подвеска очень жесткая, спиной чувствуется каждый перекресток дороги, то есть тот, в котором вы ездили на обычном седане и хорошо думали о дороге и дороге, то после вождения Mazda SH7 вы будете чувствовать каждый сустав и каждую маленькую дырочку.Но особых проблем это не вызывает, стойки обычно проходят тысяч 150-200. км, звеньев 80 тыс. км. Бывает что шестерни хрустят, но это из-за износа сайлентблоков в шестернях, в оригинале их не найдешь, а есть дубликаты этих резинок, но для замены нужно снимать рейку. Следите за жидкостью в распределителе, так как после 80 000 пробега начинает подтекать прокладка, под днищем распределителя появятся характерные разводы, прокладка стоит 200 злотых, ее замена 1000 злотых, плюс литр трансмиссионной жидкости будут необходимы.

90 320

Проблем с ГУР нет, только на ранних версиях сами шланги замерзали, по гарантии заменили на морозостойкие.
С АКПП Мазда СХ-7 тоже особых проблем нет, механика то на этот автомобиль не устанавливалась.

Установлены диски

, как 18 так и 19 и 19 радиуса.С выбором резины есть проблемы, ассортимент очень маленький, поэтому ее стоимость высока.

Теперь перейдем к самому важному блоку

Двигатель Mazda CX-7

Mazda cx 7 Двигатель 2,3 литра с турбонаддувом и непосредственным впрыском, Евро4, менее 95 бензина, мощность 238 л.с.Бак всего 60 литров, а по трассе этот автомобиль сжигает 13,8 литров в крейсерском режиме 99 км в час по ровной дороге, стоит подъехать на небольшую горку, по компу расход возрастает до 14,5 литров. Если едешь 120 км/ч - расход увеличивается до 16 литров, в городе ниже 25 литров не опускается и не слушаешь продавцов, которые считают низкий расход топлива. Даже в телепередаче ТОП ГИР про эту машину говорили, что на ней можно доехать только до заправки. Но проблемы прямо перед нами, проблемы с турбиной начинаются с 80 тысяч километров пробега, ее ремонт около 40-60 тысяч рублей.Этот двигатель ставился на заряженную Мазду 3, он показал не очень хорошую форму, проскакивание цепи ГРМ, приводящее к дорогостоящему ремонту, растяжение цепи, замена которой доходит до 100 тысяч рублей и растягивается до 100 тысяч километров.

Помимо собственных источников в дилерских центрах, владелец этого кроссовера также помог нам решить проблемы Mazda CX-7. У нашего собеседника есть «серая» европейская версия, с 2,3-литровым турбированным мотором и мощностью 260 лошадиных сил.В Россию кроссовер доставили с тем же двигателем, но заниженным до 238 лошадей - это помогло двигателю адаптироваться к качеству нашего топлива, а владелец сэкономил на транспортном налоге... Но самое интересное, что сила европейцев а русские разные, но иногда проблемы те же. И проведенный в 2010 году рестайлинг помог не во всех случаях.

Малый ресурс

Среди владельцев СХ-7 ходит шутка, что если у тебя версия с турбонаддувом и ни разу не меняли турбину за сто тысяч километров, то конечно ты ее отключаешь при запуске двигателя.Или дилер вас обманул и продал безнаддувную машину (после рестайлинга появилась переднеприводная версия СХ-7 с атмосферным двигателем мощностью 163 л.с.). Турбина в СХ-7 оказалась недолговечной и многие владельцы успели заменить ее по гарантии. «Жигули опередили меня, когда погасла турбина!», — делится Александр Пит с социальной сетью Drive2. На возможную скорую гибель улитки указывает белый дым из выхлопных труб, возникающий в результате угара масла — а причиной такого короткого ресурса, по словам нашего информатора, часто является закоксовывание маслоподводящего патрубка.Однако на первых частях кроссовера турбина могла «дымить» и из-за слишком большого зазора между уплотнительными шайбами ​​в картридже — этот дефект был устранен летом 2008 года.

Однако проблема с коротким ресурсом осталась и мера профилактики стандартна на турбированных моторах - наш собеседник рекомендовал поставить турботаймер или не забыть дать турбине остыть несколько минут. простаивает после поездки.

Европейские двигатели мощностью 260 л.с. также страдают этой проблемой.Наш знакомый владелец СХ-7 не заменил турбину, потому что предыдущий владелец машины сделал это до него - с пробегом всего 60 000 км. Впрочем, наш собеседник в салоне заверил, что счастливые исключения тоже не редкость. Причем, по мнению специалистов, проблемы с турбиной часто возникают по вине самих владельцев, которые не учитывают специфики работы турбомотора и не следят за уровнем и качеством масла.

Многие владельцы не возражают против турбины даже после ста тысяч километров, а один из опрошенных лично встречал машину, отбывшую третью сотню тысяч, с собственной турбиной.

В любом случае, если шутка про смену машины оказалась правдой и мы получили ту, о которой мечтали, может, не стоит особо нервничать? Атмосферный двигатель успел зарекомендовать себя как вполне надежный агрегат.

Неисправность лямбда-зонда

Автомобиль начинает вибрировать, вибрировать и как бы тормозить двигателем при разгоне, но после достижения определенной скорости вдруг успокаивается и продолжает равномерно разгоняться. При этом увеличивается расход топлива и исчезает странное поведение, если начать разгоняться педалью акселератора в пол.

В случае с Mazda CX-7 аналогичные симптомы указывают на неисправность переднего лямбда-зонда (лямбда-зонда), расположенного перед каталитическим нейтрализатором – он сходит с ума от показаний и не пускает «мозг» двигатель высосать рецепт нормальной топливно-воздушной смеси... с этим вопросом к дилеру, ответ на вопрос может вас утомить. Очень вероятно, что вас спросят, когда в последний раз менялись тормозные колодки.

Причиной столь странного вопроса являются конструктивные особенности автомобиля.Дело в том, что при замене шайб перекручивается опорный упор, из-за чего часть тормозной жидкости, вытекая из бачка, идет на балку лямбда-зонда (так называемая "коса") и по этой косе поступает к контактам самого датчика. Таким образом, простой долив тормозной жидкости может быть основным источником проблемы. Производитель знает о такой функции автомобиля, поэтому дилерам были разосланы технические бюллетени с соответствующими инструкциями по проведению работ, в которых так или иначе появляется тормозная жидкость... Суть этих инструкций проста: наливай аккуратнее. Соответственно, случай коррозии контактов и проводки лямбда-зонда считался гарантийным, и в случае возникновения проблемы владельцу без вопросов заменяли и сам датчик, и жгут.

Однако даже замена лямбды не помогла нашему известному владельцу 260-сильной европейской версии СХ-7. Точнее несколько замен: в попытках решить проблему кислородный датчик чаще меняли, чем заправляли.Проблема буквально пропала на несколько дней, но потом вернулась. «Регулярнее замены первого лямбда-зонда я занимался только сексом с девушкой», — говорит автовладелец Влад. лямбда (дерьмо) беспокоит нового владельца.

Смещение тормозного диска

"Тормоза заканчиваются после первой же лужи!" - это частая жалоба владельцев СХ-7. В дорестайлинговых автомобилях передние тормозные диски не отличались особой устойчивостью к перепадам температур и могли «окаменеть» при попадании в лужу или снег после даже легкого торможения.В результате появляются характерные неприятные симптомы, связанные с ударами по рулю при торможении.

Знакомые с механической моделью люди говорят, что проблема была двоякой. Во-первых, сами тормозные диски не отличались особой прочностью. Во-вторых, колодки, которые в первые годы выпуска были жесткими и сильно перегревались при и без того нежных дисках, поддавались жару в прямом и переносном смысле. Дилер заменил колеса по гарантии, но при этом установил детали того же качества — и надолго такой помощи не хватило.Помимо замены тормозных дисков можно было бы в качестве временной меры переделать и «народный метод» — замену дисков на аналоги большего диаметра от старшего брата СХ-7 — большого СХ-9.

Однако в последние годы производства производителю удалось решить эту проблему: изменился материал как тормозных дисков, так и колодок. Кроме того, производитель начал устанавливать новые кожухи, которые более эффективно защищали накопители и улучшали тепловой режим. И если после этих изменений претензии к качеству дисков остались, то, по словам сервисменов, колодки действительно стали мягче.

Перегорают задние фонари

Отличительной чертой экстерьера CX-7 являются задние фонари. Эта замечательная архитектура со «снежинкой» посередине и «ледяным» стилем и сейчас выглядит достаточно свежо, а в год дебюта модели вообще были предметом гордости владельцев. Однако за внешней красотой скрываются проблемы. Наверняка вы замечали, что на едущем впереди CX-7 стоп-сигналы странно светят: пробиваются белые отсветы (как безобразие), да и рисунок света на фонарях другой.Речь идет о деформации пластиковых коробок в центральной части фонаря - в самой "снежинке". Пластик не выдерживает температурного воздействия ламп накаливания и начинает плавиться, а затем выгорать. Конечно, на скорость это не влияет, но, конечно же, портит внешний вид и настроение владельца. Стоит отметить, что при рестайлинге дизайн задних фонарей не изменился – поэтому проблема никуда не исчезла.

Производитель признал проблему, и лампы были заменены по гарантии.В одном автосалоне рассказали, что при выявлении массы "боли" производитель модифицировал лампу, якобы улучшив вентиляцию и изменив состав материала самого корпуса. Однако опыт владельцев вызывает сомнения – то ли этих мер оказалось недостаточно, ведь фонари плавились до последнего года выпуска. Однако многие владельцы, оценив серьезность проблемы, предварительно поменяли лампочки на диоды, и до сгоревшего корпуса маяка дело не дошло.

Кстати, у фонарей СХ-7 есть еще одна интересная особенность: их конструкция такова, что внутрь могут заползать мелкие насекомые, которые там, как правило, погибают.В этом случае официальные дилеры также соглашались на гарантийную замену, устанавливая фары без лишней фауны.

90 390

Растяжение цепи ГРМ

Турбодвигатель объемом 2,3 л имеет цепной привод ГРМ, который начал привлекать внимание где-то после 60 000 км пробега странным «дизелем», стрекотанием и скрипом при запуске. На самом деле проблема не в схеме, а в фазовращателе. Металл муфты фазовращателя довольно быстро деформировался из-за недостаточной закалки.В результате штифт, отвечающий за изменение фаз газораспределения сиденья, сломался и начал клинить, живя своей жизнью — как забавно описал пользователь, шпионивший в социальной сети Drive2, превратился в «ходячую дрянь, которая крутит цепь с удар." Это было связано со сдвигом фаз и растяжением цепи, которая из-за растяжения издавала странный щелчок при контакте с головным убором.

Сигналов тревоги машина не подавала, кроме странного шума, и часто владельцы даже не подозревали о надвигающейся опасности.А опасность серьезная: растянутая цепь может окончательно «допилить» фазовращатель и оборваться, а это уже капитальный ремонт двигателя. С другой стороны, сам производитель обратил внимание на эту проблему и выпустил соответствующий бюллетень. Как рассказали механики, весной 2010 года СХ-7 получил модернизированный фазовращатель, в котором больше не заклинивал штифт.

Конечно, владельцы конкурирующих одноклассников могут радоваться и оставаться в полной уверенности, что они действительно сделали правильный выбор и купили самый надежный и беспроблемный автомобиль.Но идеальных автомобилей не существует, и тот факт, что ваша любимая модель еще не попала в этот раздел, означает только одно: мы просто до нее еще не добрались.

22.02.2017

- один из самых популярных среднеразмерных кроссоверов Японский концерн "Мазда" ... Благодаря спортивному внешнему виду и достаточно мощным силовым агрегатам автомобиль пользуется неизменным интересом у молодых водителей. Самое удивительное в этой модели то, что сегодня она лучше продается на вторичном рынке, чем в официальных дилерских центрах на пике своего развития.А вот насколько правомерна покупка этого подержанного кроссовера, и на что обращать внимание при выборе подержанной Mazda CX-7 на вторичном рынке, сейчас попробуем разобраться.

Немного истории:

Концепт Mazda CX-7 был представлен в 2005 году и назывался «Mazda MX-cross sport» , а годом позже дебютировал на Парижском автосалоне как серийная версия автомобиля. Мазда СХ-7 построена на абсолютно новой платформе, но тем не менее большая часть компонентов позаимствована у других моделей.Так, например, передняя подвеска минивэна «Mazda MPV» , сзади — улучшенная подвеска от. Дизайн автомобиля придумал главный дизайнер концерна Mazda Ивао Коидзуми, по его словам, идея создания необычного спортивного кроссовера пришла ему в голову, когда он находился в фитнес-центре. Mazda CX-7 появилась в условиях жесткой конкуренции в этом сегменте, но тем не менее японцам удалось сделать интересное предложение и занять лидирующие позиции на многих рынках.

Mazda CX-7 для рынка США и Европы имела некоторые отличия.Так, например, в европейской версии установлен бампер со встроенными противотуманными фарами, кроме того, автомобиль отличается встроенными боковыми зеркалами, усилителями поворотников. Официально в СНГ автомобиль поставлялся только в двух базовых комплектациях — « Туризм » и « Спорт ». В 2010 году Mazda CX-7 претерпела небольшой рестайлинг, в результате которого немного изменился внешний вид. До рестайлинга выпускалась только полноприводная версия кроссовера, после чего на рынке появилась переднеприводная версия.В 2012 году Mazda CX-7 была снята с производства и ее нишу заняла новая модель.

Преимущества и недостатки подержанной Mazda CX-7

Традиционно для большинства японских автомобилей Mazda CX-7 не славится устойчивостью к внешним воздействиям лакокрасочного покрытия. В результате на автомобилях этой модели нередки сколы и царапины . Также хотелось бы отметить довольно тонкий металл большинства элементов кузова. Несмотря на вышеперечисленные недостатки, кузов не подвержен коррозии, но при осмотре автомобиля особое внимание следует уделить кромкам дверей и местам стыков кузовных деталей.Также проверьте задние фонари, лампочка в них очень часто плавится от перегрева, проблема решается заменой ламп на светодиоды.

Двигатели

Официально в СНГ Mazda CX-7 продавалась только с бензиновыми агрегатами - 2.3 турбированный ( 238, 260 л.с. ) и климатический 2.5 (163 л.с.) ... В версиях В Европе после 2010 года устанавливался дизель Том 2,2 л (173 л.с.). На вторичном рынке наиболее распространен турбированный двигатель объемом 2,3 литра, сам по себе двигатель неплох, но количество недостатков у этого двигателя не позволяет назвать его надежным.Основными недостатками этого двигателя являются повышенный расход масел ( 0,5-1 л на 1000 км, ) и малый ресурс турбины. В большинстве случаев турбину необходимо заменить при пробеге 100-150 тыс. км. км, но при неправильной эксплуатации его ресурс сокращается вдвое (замена обойдется в 1000-1500 у.е. .). Основными сигналами возникновения проблем с турбиной будут: плохая динамика – разгон и белый дым из выхлопной системы.

К частым недостаткам можно отнести и частый перегрев двигателя.Причин у этого недуга две: первая - загрязнение радиатора, вторая - неисправный термостат ( меняет каждые 100 000 км ). Несмотря на то, что привод цепи ГРМ, вкладываться в этот узел нужно каждые 100-150 тысяч. км ( цепь протянута ). Сигналом о необходимости замены цепи будет гул дизеля и металлический звон при запуске холодного двигателя, а также слабая тяга и повышенный расход топлива. Часто возникают проблемы с системой фазового перехода.Газораспределение ВВТ - фиксатор механизма приходит в негодность. В некоторых случаях часто требуется замена лямбда-зонда ( каждые 80-100 тыс. км ), основная причина быстрого износа – повреждение проводки датчика. Симптомы: автомобиль начинает дергаться (вибрировать), это может создать ложное впечатление, что заклинили тормоза и может увеличиться расход топлива.

Двигатель 2.5 надежнее, но все равно не пользовался популярностью у водителей. Низкая мощность является основной причиной низкого спроса на этот двигатель... К недостаткам обоих силовых агрегатов можно отнести: неоправданно высокий расход топлива ( 20-24 литра в городе ) и большие затраты на обслуживание.

Двиг

На Mazda CX-7 устанавливались три коробки передач - шестиступенчатая механика, пятиступенчатая и шестиступенчатая автоматическая ( механика устанавливалась только на европейские версии ). Если говорить о надежности трансмиссии, то особых нареканий по этому поводу нет. Единственное, на что жалуются владельцы, так это на работоспособность автоматической коробки (, неудобная работа трансмиссии ).Дело в том, что в целях экономии топлива коробка старается сохранить его как можно дольше. высшая передача, из-за этого машина может часто вибрировать, этот недостаток ощущается при езде в пробке.

Автомобиль оснащен системой полного привода с автоматическим распределением крутящего момента между осями, такая же система используется в Mazda MPV. В плане надежности при должном обслуживании особых проблем не доставляет. Единственное, на что нужно обратить особое внимание, так это на сальники раздаточной коробки, они со временем начинают подтекать, также следует следить за уровнем масла в коробке передач.

Особенности и недостатки шасси Mazda CX-7

Оснащены независимой подвеской: передняя - McPherson , задняя - многорычажная ... Если говорить о ходовых качествах шасси, то все зависит от рынка для чего предназначена машина. Так, например, автомобиль для рынка СНГ имеет более жесткую подвеску, чем европейские версии. Подвеска этого автомобиля имеет примечательную для многих водителей особенность. Дело в том, что при длительной езде по бездорожью или по дороге с некачественным покрытием амортизаторы перегреваются и начинают издавать звук, похожий на стук стабилизатора, но как только они остывают, звуки пропадают.Что касается долговечности амортизаторов, то при бережном обращении они прослужат 100 000 км.

К недостаткам подвески можно отнести малый ресурс втулок стабилизатора и стоек, в редких случаях живут более 30000 км. Ступичные подшипники начинают гудеть на 60-80 тысячах передач. км передние меняются отдельно а вот задние монтируются только со ступицей. В среднем каждые 90-110 тыс. км, придется заменить сайлентблоки, наконечники рулевых тяг и шаровые опоры. На дорестайлинговой Mazda CX-7 жидкость ГУР сильно замерзает на холодную, что, как правило, приводит к обрыву хомутов и выходу из строя усилителя ( после рестайлинга проблема устранена ).Штатные тормоза очень слабые и тормозные диски считаются расходным материалом ( пробег каждые 20000км ), если вовремя не заменить диски это приведет к дисбалансу колес. Многие владельцы решают эту проблему заменой щитков на усиленные или перфорированные.

Салон

Внутри Mazda CX-7 выглядит не так эффектно, как снаружи, а интерьер вряд ли можно назвать скучным. Если говорить о отделочных материалах, то они не самые качественные... Также не стоит ожидать хорошего акустического комфорта, т.к. салон автомобиля очень плохо звукоизолирован. С электрикой, как правило, серьезных проблем не бывает, но после 100 000 км пробега на многих экземплярах появляются отказы электрооборудования – самопроизвольное срабатывание сигнализации, неисправность печки, магнитолы и дворников. Самый серьезный дефект – это малая сервисная магистраль компрессора кондиционера, ее необходимо заменять каждые три года.

Очки:

Может быть очень удачным приобретением, нужно только учесть слабые стороны и провести полную диагностику автомобиля, чтобы потом не пришлось дорого платить за свой выбор.

Преимущества:

  • Дизайн.
  • Просторная гостиная.
  • Хорошая динамика.

Неудобство:

  • Высокий расход топлива.
  • Высокая стоимость ремонта и обслуживания.
  • Плохая изоляция.
.

Renowa24.pl блог магазина, советы и вдохновение

Принятие решения о строительстве дома связано со многими вопросами и еще большим количеством неизвестных. Выбор правильных материалов для строительства дома крайне важен – выбранные решения должны работать вместе и, что немаловажно, быть оптимальными по многим параметрам.

Помните, что решение о выборе материалов необходимо принимать на этапе проектирования объекта. Что же тогда помнить?

Стены - самая важная часть дома

Самое сложное - правильно выбрать тип стен, которые мы хотим иметь в своем доме - однослойные, двухслойные или трехслойные стены.Однослойные стены чаще всего изготавливают из керамических блоков, но они могут быть выполнены и из ячеистых бетонных блоков или полнотелых или пустотелых силикатных блоков. Двухслойные стены выполнены из тех же материалов, но утеплены минеральной ватой. В свою очередь, трехслойные стены, кроме кирпичной части и утеплителя из минеральной ваты, дополнены наружным фасадным слоем. Для его выполнения можно использовать клинкерный, силикатный, полнотелый или бетонный кирпич со штукатуркой.

Керамические блоки - что о них нужно знать?

Керамические блоки изготавливаются из глины, смешанной с водой и древесной мукой или опилками. После формирования их необходимо обжечь при высокой температуре. В результате пористая керамика характеризуется очень хорошей теплоизоляцией. Это лишь одно из многих преимуществ керамического пустотелого кирпича. Почему в него все еще стоит инвестировать? Кроме теплоизоляции, здания из керамического пустотелого кирпича отличаются высокой способностью аккумулировать тепло, т.е.дом медленно остывает зимой, но и медленно нагревается летом. Также стоит упомянуть хорошую звукоизоляцию, что для многих людей чрезвычайно ценно, так как повышает комфорт проживания. Переходя, однако, к другим достоинствам керамического пустотелого кирпича, следует отметить, что он устойчив к сжатию – с его использованием можно строить дом до 6 этажей. Строительство дома с их применением предельно просто – вместо вертикальных швов можно использовать пазогребневые, поэтому сроки возведения стен максимально сокращаются.Напоследок стоит добавить, что они устойчивы к внешним погодным условиям – неоштукатуренная постройка из керамического пустотелого кирпича может пережить даже несколько сезонов без каких-либо повреждений.

.

Добавить аксессуар HomeKit в приложение «Дом»

Добавьте аксессуары в приложение «Дом», а затем организуйте их по комнатам или зонам, чтобы легко управлять различными зонами вашего дома — одним касанием или запросом Siri.

Добавить аксессуары

Используйте iPhone, iPad или iPod touch, чтобы добавить аксессуар в приложение «Дом».Вы не можете добавлять аксессуары в программу «Дом» на Mac. Перед настройкой аксессуара проверьте следующее:

  • Убедитесь, что аксессуар включен и находится поблизости.
  • Прочитайте руководство аксессуара, чтобы узнать, требуется ли дополнительное оборудование для работы с HomeKit.

Затем выполните следующие действия:

  1. Откройте приложение «Дом» и нажмите «Добавить аксессуар» или «Добавить».
  2. Коснитесь «Добавить аксессуар».
  3. Используйте камеру iPhone, iPad или iPod touch для сканирования восьмизначного кода HomeKit или QR-кода на аксессуаре или в его документации. Если у вас iPhone 7 или новее и вы видите этикетку на аксессуаре, поднесите iPhone к аксессуару, чтобы добавить его.
  4. При появлении аксессуара коснитесь его. Если вас спросят «Добавить аксессуар в сеть?», нажмите «Разрешить».
  5. Назовите аксессуар и назначьте его комнате, чтобы его было легче распознавать в приложении «Дом» и управлять им с помощью Siri.
  6. Нажмите «Далее», затем нажмите «Готово».

Узнайте, как настроить HomePod mini или HomePod, Apple TV или iPad в качестве домашнего концентратора, чтобы вы могли управлять своими аксессуарами, когда находитесь вне дома.

Для некоторых аксессуаров, динамиков и Smart TV может потребоваться обновление программного обеспечения или дополнительная настройка с помощью приложения производителя.

Смарт-телевизоры Samsung, совместимые с AirPlay 2, не поддерживают HomeKit и не могут быть добавлены в приложение «Дом».

Если вы не можете добавить аксессуар

Дополнительные параметры в приложении «Дом»

Информация, предоставленная в отношении продуктов сторонних производителей или сторонних веб-сайтов, которые не контролируются и не тестируются Apple, не является рекомендацией.Apple не несет ответственности за выбор, работу или использование сторонних сайтов или продуктов. Apple не делает никаких заявлений относительно точности или надежности сторонних веб-сайтов. Пожалуйста, свяжитесь с поставщиком для получения дополнительной информации.

Дата публикации:

.

Ремонт или замена окон и дверей

Окно не может быть установлено только с пеной монтаж - он должен быть установлен на дюбели (стальные дюбели) или стальные анкеры. Их количество зависит от размера окна — следует исходить из того, что что расстояние между точками крепления равно около 70 см, от угла до первого Дюбель должен быть не более 15 см.
При запенивании больших окон и балконных дверей Вы должны обратить внимание на то, использовалось ли оно распорки, которые предотвратят выталкивание рамы через расширяющуюся пену.
С помощью фрезера или циркулярной пилы необходимо вырезать паз по всей створке окна - по ширине 4-6 мм (в зависимости от толщины пломбы) и глубиной 8 мм. После разреза остается просто вдавите в него прокладку.

У каждого из нас, владельцев частного дома, в зависимости от возраста - рано или поздно такая дилемма. Плохо работает или некрасивые окна и двери - отремонтировать или заменить? Во-первых, давайте проверим, что мы можем исправить сами, чтобы отсрочить необходимость их замены.Если замена - на что обратить внимание выбор нового.

Окна

У нас есть окна 70-х и 80-х годов? Мы должны так что разбирайте их для чистки. Кроме того, мы платим большие счета за отопление дома, потому что окна такие дырявые, что тепло уходит и не может быть остановлено барьерами из рыхлой ваты или даже самоклеящимися уплотнителями. Ветер дует в дом снаружи – это все значит, что пришло время для нового качества, то есть нам придется заменить окна. Конечно, это большие затраты – гораздо больше, чем если бы мы устанавливали их в новом доме в сыром состоянии.Это связано с тем, что трудозатраты на замену более чем в два раза выше. Есть ряд дополнительных работ, таких как демонтаж старых окон, внутренняя (а иногда и внешняя) штукатурка, герметизация и замена подоконников.

Хотя монтажные компании стараются делать свою работу быстро и «чисто», следует учитывать пыльные помещения и неудобства в это время. Первый шаг – это, конечно же, выбор окон и подрядчика, желательно официального представителя производителя.Это придаст нам уверенности в том, что компания имеет опыт и качественно выполнит услугу. Лучше всего покупать окна вместе с установкой, ведь тогда мы заплатим меньше – за такую ​​комплексную услугу НДС составляет 7%, а за само изделие – 22%.

Мера

Если мы уже определились с фирмой, у которой будем покупать окна, наша роль заключается в выборе материала, из которого они изготовлены (обычно ПВХ или дерево), цвета, оборудования и, что не менее важно, в контроле монтажной бригады.Уже во время замера следует задать как можно больше вопросов и уточнить свои ожидания, связанные с новыми окнами. Разумеется, для того, чтобы требовать от вас знать, на что обращать внимание.

Замер производит сотрудник компании - мы кажемся тогда, шутя говоря, его глазом и измерительным прибором, но активно участвуем в согласовании деления окон и направления открывания, также обращаем внимание на другие не менее важные детали, например, опускание окна - потому что карниз мешает открыванию, приподнятие подоконника на кухне - так, чтобы он был дальше от столешницы.

Не забывайте о дополнительном оборудовании, значительно повышающем комфорт использования. Это, например, многоступенчатый наклон (особенно пригодится в спальне или кухне) или балконная защелка, позволяющая закрыть за собой дверь, когда вы выходите на балкон или террасу. Тормоз для балконных дверей тоже очень полезен - тогда дверь не захлопнется при сквозняке. Мы платим немного за эти дополнительные услуги, и они значительно облегчают жизнь и удобство использования окон.При плохой вентиляции в доме стоит использовать оконные проветриватели – их тип и количество должен определить сотрудник предприятия при замере.

Установка

До приезда бригады стоит покрыть мебель малярной пленкой (монтажные компании обычно защищают только пол). Когда приезжают специалисты с нашими окнами, мы должны в первую очередь проверить, соответствуют ли они нашему заказу, есть ли у них дефекты, которые можно заметить сразу (т.е. механические повреждения), правильное ли деление створок и направление их открывания. .Обо всех несоответствиях лучше сообщать сразу, до сборки.

Однако при сборке мы уделяем особое внимание нескольким элементам. Дверные коробки должны быть установлены идеально по вертикали и горизонтали – это первое необходимое и необходимое условие. Поэтому установщики должны быть обеспечены спиртовыми уровнями соответствующей длины, особенно для балконных дверей. Затем правильно выровненные окна фиксируются в углах клиньями. При закреплении дюбелей или анкеров правильное расположение рам следует еще раз проверить с помощью спиртового уровня.

Фиксация дюбелями (стальными дюбелями) или стальными анкерами необходима, т. к. одна только монтажная пена держится слишком слабо. Их количество зависит от размера окна – следует исходить из того, что расстояние между точками крепления составляет примерно 70 см, а от угла до первой точки – примерно 15 см.

При герметизации больших окон и балконных дверей необходимо использовать временные распорки, чтобы предотвратить выдавливание рамы расширяющейся пеной.

В окнах ПВХ проверьте, чтобы дренажные отверстия на нижней раме (раме) не были закрыты. Дождевая вода, стекающая по плоскости окон и просачивающаяся под створчатые рамы через неплотные фальцы и попадая во внутренние дренажные отверстия, попадает под раму и вызывает намокание стен под окнами. На поверхности штукатурки со временем могут появиться плесневые грибки.

При работе на открытом воздухе обязательно заделайте щель между стеной и окном силиконом – это предотвратит попадание воды.Это особенно важно при установке внешнего подоконника, так как при сильных осадках вода может проникнуть под раму в помещение. Широкий подоконник следует дополнительно закрепить дюбелями вплотную к внешнему краю. Внутренний подоконник, если он тяжелый и сильно выступает вне кладки она должна получить опорные опоры.

После завершения монтажных работ в присутствии сотрудника компании проверьте работу всех открываемых деталей, подготовьте акт приемки и при необходимости внесите в него свои замечания.

Ремонт

Если у нас есть так называемая окна Шведские (с ними легко познакомиться, т. к. рамы свинчены) — стоит задуматься о замене. Старые окна такой конструкции имеют ряд недостатков, которые сложно устранить. Главный их недостаток в том, что они сделаны из массива дерева, а не склеены слоями. Это является причиной их деформации и искривления. В прошлом не соблюдался технологический режим, особенно влажность древесины, что также способствовало ее деформации.Если по разным причинам нет однако решаем заменить окна - подскажем, что в них можно отремонтировать.

Окно трется внизу и с трудом закрывается... Проблема в петлях. Если есть возможность отрегулировать верх и низ, можно поднять створку, повернув регулировочный винт. Если в наших окнах нет таких петель, можно попробовать вкрутить верхнюю петлю или — в крайнем случае — поставить на петли шайбу. Для этого снимите створку с петель. Если он падает тяжело, используйте одну из смазок (например,WD-40 или СХ). Сняв ее, наденьте шайбу на шкворень петли и наденьте створку. Если перестало тереть дно - с проблемой справились с первого раза. Если это все еще не очень хорошо, попробуйте повторить всю операцию с более толстой подушечкой или двумя.

Окно неплохое, но выглядит ужасно. Итак... В первую очередь нужно избавиться от старой, часто отслаивающейся краски. Скорее всего окна когда-то были окрашены химически отвержденной краской, поэтому избавиться от нее можно двумя способами - с помощью фена или специальными химикатами (например,Scansol, Abbeizer), которые растворяют такое покрытие. Иногда лечение приходится повторять несколько раз.

Когда древесина чистая, можно приступать к покраске. Не забудьте защитить стекло и фурнитуру. Красим акриловыми красками - не менее двух раз. В магазине нам должны помочь подобрать нужную краску. Марки, которые чаще всего используются компаниями-производителями окон (например, Sigma, Gori, Sikkens), могут служить ориентиром.

Акриловые краски очень хорошо растекаются, давая тонкое покрытие — лучше всего красить маленьким валиком, подходящим по ширине раме, а узкие края — маленькой кистью.Краски обычно быстросохнущие, но до полного высыхания створку лучше не закрывать.

Каждый сильный ветер «бьет» внутрь, то есть… Герметизация – одна из важнейших операций при «реанимации» старого окна. Лучше всего работают фальцевые прокладки (так называемые вставные прокладки). Современная оконная створка имеет паз, куда монтируется нажимной уплотнитель, что позволяет производить их замену самостоятельно. К сожалению, в старых окнах такого решения нет, а чаще всего вообще нет уплотнителя.Тогда у нас есть два варианта. Первый – установка самоклеящейся прокладки, но следует учитывать, что ее хватит только на один сезон. Второй – сделать канавку для прокладки – это можно попробовать сделать самому или поручить специалисту.

Фальцевые уплотнители можно приобрести в столярных фирмах или в магазинах оконной фурнитуры.

Дариуш Кайма

Продолжение статьи в формате pdf:

.

Из чего строить наружные стены?

Полнотелый клинкерный кирпич, класс прочности 50, графит

ТРАДИЦИОННАЯ КЕРАМИКА

Хотя ее место все больше занимает технологически усовершенствованная пористая керамика, этот традиционный материал по-прежнему находит своих сторонников. Что очень важно - керамические элементы имеют ряд убедительных свойств, по некоторым параметрам превосходящих пористые.В результате традиционные глиняные изделия, обожженные при высоких температурах, используются для строительства многих домов.

Положительные стороны: Процесс обжига глины при высокой температуре делает традиционную керамику исключительно твердым и прочным материалом – она демонстрирует высокую стойкость к механическим повреждениям и в этом аспекте превосходит менее твердую пористую керамику. Его преимущество также на стороне звукоизоляции. По сравнению со своим основным конкурентом он также не очень гигроскопичен и морозостоек.И самое главное - это гораздо более дешевое решение.

Недостатки: Прочно изготовленные элементы из традиционной керамики, к сожалению, также являются тяжелыми и толстыми элементами, а это значит, что при их использовании при возведении зданий требуется довольно много труда. По сравнению с пористой керамикой они также обладают худшей теплоизоляцией – коэффициент теплопередачи традиционной керамики составляет 0,2-0,85 Вт/(м²·К).

Форма использования: Строительные материалы из традиционной керамики, представленные на рынке, представляют собой сплошные и полые изделия.Первые – это кирпичи без отверстий, вторые – это как кирпичи (дырчатые и в клеточку), так и керамические блоки, предлагаемые различных размеров и форм.

Консультация эксперта:

Для возведения наружных стен применяют в основном блоки Макс и У или кирпич в клеточку, в основном типа К2. Эти изделия подходят для кладки кирпича с горизонтальным и вертикальным швом, а также для шпунтового шва, без швов.

Блок керамический ТЕРМОтон П+Ш 25 см

ПОРИСТАЯ КЕРАМИКА

Аналогично традиционному изготавливается из глины, с тем отличием, однако, что смешивается с опилками или древесной мукой. Благодаря этому технологическому процессу на поверхности пористой керамики образуются микропоры, которые оказывают непосредственное влияние на улучшение тех или иных свойств.

Плюсы: В этом случае производственный процесс обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Коэффициент теплопередачи для пористой керамики составляет 0,12-0,14 Вт/(м²·К), а это значит, что ее можно свободно использовать для возведения однослойных стен – на него также влияет увеличенное количество, форма и площадь поперечного сечения пробелы. Кроме того, он легче и удобнее в работе, что делает работу с ним более удобной.

Negative: Несмотря на то, что изделия из пористой керамики легкие и удобные в работе, при работе с такими элементами следует быть предельно осторожными, так как они более хрупкие и подвержены механическим повреждениям.Также они гораздо менее устойчивы к влажным погодным факторам: дождю или снегу, а также могут намокнуть, поэтому их следует должным образом защищать. Стены из этого материала тоже, к сожалению, крайне дорогое решение.

Применение: Изделия из пористой керамики выпускаются в виде пустотелых кирпичей. Их ширина 248 мм, высота 238 мм, а толщина зависит от толщины возводимой стены и может быть 380, 440 или 500 мм.

Консультация эксперта:

Стороны этих блоков имеют специальный профиль для шпунтовых соединений, что устраняет необходимость в вертикальных соединениях.Они соединяются с помощью традиционного или теплоизоляционного раствора. На рынке можно встретить модели из пустотелого кирпича, дополнительно заполненного теплоизоляцией.

Клеточный блок Termalica

ЯЧЕИСТЫЙ БЕТОН

Процесс производства этого материала намного сложнее, чем в случае традиционной керамики или даже улучшенной ядовитой керамики.Элементы из ячеистого бетона изготавливаются из смеси цемента, песка, извести, воды и разрыхлителя - алюминиевой пудры или пасты. При их смешивании происходят химические реакции, благодаря которым в материале образуются пузырьки газа.

Плюсы: Благодаря этому производственному процессу ячеистый бетон достигает насыпной плотности 350, 400, 500, 600 или 700 кг/м³ соответственно. Благодаря этому это легкий материал с отличными теплоизоляционными свойствами – в результате возводимая стена может быть относительно тонкой.Газобетон также является чрезвычайно простым в обработке материалом - мы можем свободно резать его, шлифовать или сверлить в нем отверстия с небольшим количеством отходов. Кроме того, элементы из ячеистого бетона обладают хорошей огнестойкостью и подходят для возведения всех типов стен.

На минус: Конструкция из газобетона обеспечивает высокую теплоизоляцию, но с другой стороны - плохую звукоизоляцию (при толщине элемента 24 см эта шкала всего 43 дБ).Как и в случае с пористой керамикой, здесь мы имеем дело с большей хрупкостью и меньшей прочностью материала. Газобетон также следует защищать от воздействия влаги, поскольку он гигроскопичен и имеет низкую морозостойкость.

Применение: Газобетон, используемый для возведения наружных стен, выпускается в виде блоков, которые соединяются в шпунт и паз без необходимости вертикальных швов. На рынке мы можем найти этот тип бетонных блоков с различными размерами и теплоизоляцией, которые адаптированы к конкретным потребностям, т.е.возведение однослойных стен (модели М400 и М500) или возведение двух- и трехслойных стен (модели М600 и М700).

Консультация эксперта:

Традиционный раствор или тонкослойный клейкий раствор чаще всего используется для строительства этого типа блоков.

Блок керамический ТЕРМОтон П+Ш 11,5 см

КЕРАМЗИТБЕТОН

Это, как и ячеистый бетон, еще одна модификация традиционного бетона, созданная с целью улучшения теплоизоляции и снижения веса элементов, из которых возводятся наружные стены.В этом случае для производства стеновых изделий используют искусственный заполнитель, получаемый при спекании и вспенивании глин и глин.

Плюсы: LECA — это легкий и прочный материал. Он хорошо аккумулирует тепло, а также является хорошим звукоизолятором (при толщине элемента 18 см этот показатель достигает уровня 58 дБ). Кроме того, он также устойчив к влаге и морозам, благодаря чему возведенные с его участием наружные стены могут долгое время оставаться неоштукатуренными.Как и ячеистый бетон, это также огнеупорный материал.

Отрицательный: Теоретически LECA также очень универсален и подходит для возведения всех типов стен, на практике при возведении однослойных системных стен заделка отверстий в элементах может стать проблемой. Недостатками этого решения также являются плохая доступность материала и более высокая цена, чем в случае с газобетоном.

Форма использования: На рынке в основном следует искать блоки серого или розоватого оттенка.Они различаются не только по цвету, но и по размерам, а значит, и по своему назначению.

Консультация эксперта:

Изделия размерами 36,5 х 24 х 50 см применяются для возведения однослойных стен, модели размерами 24 х 24 х 49 см и 17,5 х 24 х 49 см предназначены для возведения двух- и трехслойных -слойные стены. Оба соединены методом «шпунт и паз».

СИЛИКАТ

Это последний из вариантов, созданный путем смешивания извести, песка и воды.В результате продукция этого типа является наиболее экологичным решением на рынке, в основном используемым для возведения двух- и трехслойных стен.

Плюсы: Силикатные элементы не только самые экологичные, но и самые дешевые. Невысокая цена сочетается также с солидным качеством изготовления и высокой устойчивостью к механическим повреждениям и сжатию – до 25 МПа. Также они устойчивы к огню (А1), морозу и дождю, благодаря чему, так же как и керамзитобетонные элементы, могут быть не оштукатурены.Кроме того, они обеспечивают прекрасную звукоизоляцию - толщина элемента 25 см достигает шкалы 60 дБ.

Недостаток: Как и все материалы, они не лишены недостатков. Прежде всего, следует помнить, что, несмотря на сверление, один цельный элемент может весить до 23 кг. Кроме того, это чрезвычайно твердый и труднообрабатываемый материал. Все это делает строительные бригады не очень благосклонными к работе с силикатом – поэтому стоимость изготовления таких стен, как правило, дороже, при том, что сами элементы крайне дешевы.

Применение: Стеновой силикат доступен в виде характерных белых блоков, кирпичей и дополнительных форм. Первые из них, в большинстве случаев, имеют кромки, приспособленные для соединения гребнем и пазом, что делает ненужным выполнение вертикальных швов - их соединяют тонкослойным клеевым раствором. Второй может быть белым или цветным – размеры кирпича идентичны размерам керамического – они прекрасно подходят для создания фасадов трехслойных стен.Арматура, в свою очередь, используется для создания перемычек. Половинчатая и уравнительная вентиляция, дополняющая несущие стены.

Клинкерное масло Ultrament 1 л
.

Возможны ли отношения с сексуальным наркоманом? - Поведенческие зависимости

"По отношению к сексуальному наркоману вы должны заботиться о себе в первую очередь. Однако это не означает, что вы должны Уходите. Наоборот - можно создать отношения с человеком, который - это главное - лечится. Конечно, когда проблема диагностирована». Психотерапевт Наталья рассказывает о тяготах жизни в связи с сексозависимым Смогулецка.

Редакция: Хотя все пагубные пристрастия пагубно сказываются на отношениях в отношениях, у меня впечатление, что сексуальная зависимость по-особому губит их.Воображение то работает на максимальных оборотах... Скажите, пожалуйста, чем характеризуется эта зависимость и как она проявляется в положение партнера.

Наталья Смогулецкая: Зависимость от секса, он влияет на весь спектр сексуального поведения. Не в зависимости речь идет о самом сексе, но и о той функции, которую он играет в жизни наркомана, которая организует свою эмоциональную жизнь вокруг секса. Так как секс - интимная сфера, партнеры часто много лет не знают, что их партнеры зависимы.Вместо этого они чувствуют, что что-то не так. Они видят, например, тебя эмоциональные перепады партнеров, или неразборчивость в финансах, или то, что партнер он сидит за компьютером допоздна и приходит, когда его партнер уже спит, эмоциональная дистанция партнера, трудности в общении, трудности в сексе и т.д. Если один из партнеров что-то скрывает, это всегда как-то выливается на отношениях. Итак, для сексуальной зависимости характерно то, что вы можете заниматься ею годами. быть в отношениях с сексуальным наркоманом и не знать об этом.

Узнаем о многочисленных предательствах - что дальше?

Н.С.: Момент открытия предательство со стороны партнера крайне травматично. Затем партнеры узнают обычно только частички правды, хотя я знаю истории, когда сексуальный наркоман, нет сумев дольше поддерживать напряжение, связанное с ложью, он как-то спровоцировал это все вышло. Когда это на самом деле произошло, он выбросил все это правду о годах предательства, какой бы разрушительной ни была эта правда для партнер.

Часто партнеры сексоголиков по В первые месяцы после раскрытия проблемы наблюдают аналогичные симптомы как и в случае посттравматического стрессового расстройства (ПТСР) - навязчивые мысли об измене, скачки мыслей, проблемы со сном, ночные кошмары, отсутствие аппетита, плаксивость, отсутствие желания жить и действовать, депрессивные состояния, трудности с концентрацией внимания, повышенная раздражительность, чувство бессмыслицы и пустоты, чувство замкнутости, вспышки злость.

Как обезоружить эти чувства? Что мы можем сделать тогда?

Н.С.: Раз известно о зависимость партнера, вам необходимо позаботиться о себе и о своем чувстве безопасности. Стоит обратиться за помощью и поддержкой. Некоторые люди не хотят никому рассказывать о проблеме партнера, потому что они боятся, что это изменит внешний вид их друзей на зависимого партнера. Хотя это хорошо не оставайтесь с ним наедине и ищите поддержки, например, у психотерапевта.

Важно заключается в том, чтобы позаботиться о сне, еде и физических упражнениях в это время.Это самые распространенные сразу запущенные участки и плохое физическое состояние только ухудшится психическое благополучие. Также хорошо найти уязвимое место в своем окружении. слушатель - тот, кто не будет бросаться с советами или оценками и будет в способен сочувствовать обиженному партнеру, не накручивая свои эмоции. Часто окружение говорит: «Как он мог так с тобой поступить», «Я с самого начала знал, что это не он тебя достоин», «Он свинья, не переживай за него». Такие фразы не они помогают. Человек, которого в дальнейшем предали, может испытывать любовь к своему партнеру.Может быть, в скучать по нему, восхищаться им, испытывая при этом отвращение, гнев. Иногда человек преданная, она отрезает себя от своих чувств и производит впечатление, что она великая работает. Затем он слышит: «Ты такой сильный. я бы на твоем месте не стал прочный». И правда часто такие люди очень напуганы проявлять слабость, просить о помощи и не позволять боли прийти к ним, ведь так бывает связывает их очень сильным страхом. Поэтому забота о себе быть в состоянии дать место этим различным противоречивым чувствам и мыслям, позволить себя, чтобы быть понятым и услышанным.Пришло время для друзей или терапевта.

Остаться в отношениях или уйти от партнера?

Н.С.: Момент, когда кто-то узнает об измене, это шок для партнера. Хорошо подождать этого величайшая эмоциональная буря перед принятием окончательного решения о расставание. Это непростое решение, и вы должны иметь силы, чтобы принять его. Немного люди решают расстаться на время, чтобы дать себе место и время для получить к себе и к тому, что вы хотите дальше.Есть люди, которые делают все решает остаться, а есть те, что расстаются сразу. Много это также зависит от того, какое это предательство. Для партнеров у него есть важность того, был ли это секс с проститутками или романы, знали ли они этих людей, или нет. Я помню женщину, которую мой муж изменял женщинам-транссексуалам, и это для нее это было непонятно, но простительно. Я также помню женщину, которая она решила разорвать отношения, когда узнала, что ее муж встречается проститутка за кофе.

Известный женщина, чей партнер является сексуальным наркоманом. Она долго не могла понять это болезнь. Винила себя в измене мужа - ведь слишком редко соглашалась для полового акта, потому что она набрала вес, потому что материнство изменило ее. Это обычное суждение в случае женщин?

Н.С.: Это так часто. В социальном плане мужчина больше согласен на измену. Есть такие убеждение в том, что «если его хорошо кормить дома, он не будет искать его на стороне».Часто даже друзья таких пар оправдывают измену мужчины что его женщина холодная, слишком требовательная, не следит за собой и т. д. ... Сам сексуальный наркоман оправдывает себя тем, что находит недостатки в партнере ("Если бы ты не она была такая толстая», «Тебе на себя наплевать»). Женщины тоже жестоки к себе - зайти на порносайты или с проститутками и сравнить себя с этими женщинами, затем они пытаются подражать им. Они довольно часто совершенствуют свою красоту и переодеваются как порнозвезды, соглашаясь на что угодно в спальне, просто чтобы попробовать чтобы угодить зависимому партнеру.Эти женские истории полны раненых самоуважение и достоинство. Социально-культурный контекст, в конце концов эмансипации, он держит женщин в узде, судя о них по телу и сексуальность.

Мужчины более зависимы от секса?

Н.С.: Статистику не знаю достоверных данных, но я знаю, что женщины, как и мужчины, они становятся зависимыми от секса. Женщины, как и мужчины, потом используют других людей для удовлетворения своих потребностей, они зависимы от порнографии, они обманывают, романтизируют.Из-за двойных стандартов в оценке неверности женщинам приходится тяжелее они готовы прийти на терапию, потому что часто сталкиваются с большим страхом рейтинг. Они чаще посещают наш центр в Шклярской Порембе по адресу терапия для мужчин, хотя в последнее время все больше женщин.

Вернемся к отношениям - можно ли их спасти?

Н.С.: Да, но требует это работа с обеих сторон. Каждая сторона должна работать над собой - сексуальный наркоман на собственной сексуальной зависимости, партнеру – травме предательства, и им обоим – отношениям - восстановление чувства безопасности и доверия над близостью.

Подойдет ли в данном случае парная терапия?

Н.С.: Отношения есть проблема, потому что один из партнеров зависим от сексуального поведения. Нет эта обязанность может быть передана профсоюзу. Некоторые сексоголики счастливы он делает - вместо того, чтобы заниматься собой и своей проблемой, они говорят, что проблема в отношениях. Отношения нуждаются в терапевтической поддержке, но человек, который она зависима, она должна иметь дело со своей проблемой. Это основа работы отношение.Хорошо, когда у партнера есть еще и индивидуальная поддержка, чтобы чтобы лучше понять свои эмоции, чтобы отключить себя от вины или ответственность, за то, что не входит в его обязанности, чтобы узнать беречь себя. Психотерапевт может помочь человеку распутать чащу противоречия в мыслях и эмоциях, которые часто испытывает пострадавший.

Предположим, мы сражаемся. Что будет самой большой проблемой?

Н.С.: Величайший Задача партнеров состоит в том, чтобы восстановить чувство безопасности и доверия.Затем необходимо вместе с партнером определить четкие границы, что гарантирует пострадавшему партнеру минимум безопасности. Партнеры Сексоголики договариваются с мужьями, например, что не будут гулять в бассейн или в торговые центры. Или что не будут смотреть одни по вечерам телевизор, который они будут использовать в гостиной, о котором они вам сообщат партнер, если по каким-то причинам опоздает домой, то заменит смартфон на традиционный телефон и т. д. Эти находки помогают обманутому партнеру сбить постоянное напряжение и неопределенность.

Я расскажу историю, которая напоминает мне. Г-н М. был зависим от сексуального поведения. В течение нескольких месяцев он использовал самолечения, он воздерживался от своих компульсивных действий, он работал над собой. Время от времени жена посещала с ним совместные сеансы поняли, что им сейчас нужно друг для друга. Жена на перестройке чувствуя себя в безопасности, она договорилась с мужем, что он не будет ей лгать. нет, даже самые маленькие вещи, и что это будет словесно.Благодаря этому она она сможет завоевать к нему новое доверие. Муж согласился на это. Конечно В день госпожа А., выходя из дома, попросила мужа выбросить мусор. Вернувшись домой, она спросила, сделал ли он это. «Да, выбросил», — ответил он. Мистер М., и когда моя жена пошла наверх переодеваться, она увидела в окне спальни муж летит через двор к помойке как в тапочках. Она спустилась вниз и она попросила развод.

После ухода от сексомана можно ли построить здоровые отношения с другим партнером или мы всегда будем недоверчивы?

Н.С.: Конечно можно. Наши раны заживают. Шрамы от такого опыта остаются и могут привести к большей осторожности, чувствительность к определенному поведению или жестам, но это не исключает счастливых союзы в будущем.

Наталья Смогулецкая - сертифицированный специалист по психотерапии зависимостей. В Англии она окончила PCSA (профессиональный сертификат по сексуальной зависимости) обучение терапии сексуальная зависимость, аккредитованная ATSAC. Она училась лечению сексуальной зависимости от Таддеуса Берчарда, Паулы Холл, Ника Тернера.Он принадлежит Польше Ассоциация наркологической психотерапии, а также Британская ассоциация Лечение сексуальной зависимости и компульсивности. В настоящее время связан с Центр лечения зависимости "Радзимовице".

.

Смотрите также

НАС УЖЕ 77 321

Подпишись на обновления сайта! Получай статьи на почту: