3D сады


Как разобрать старый дом из бревна самому


Демонтаж деревянного дома своими руками

Если деревянный дом уже отслужил свое и не поддается ремонту, то лучшее решение - его демонтаж. Однако, такие типы работ отличаются особой опасностью и нуждаются в тщательной подготовке к их проведению. При наличии определенных навыков и мастерства в данном деле, снос дома можно провести самостоятельно. О том как демонтировать деревянный дом, рассмотрим далее.

Оглавление:

  1. Особенности демонтажа старых деревянных домов
  2. Как правильно выполнить демонтаж деревянного дома
  3. Как выполнить реконструкцию старого дома
  4. Снос демонтаж домов из дерева своими руками
  5. Демонтаж фундамента своими руками
  6. Демонтаж фундамента своими руками

Особенности демонтажа старых деревянных домов

Демонтировать любое строение можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионалом. Однако, в любом случае, кроме приложения определенных физических усилий, данный процесс подразумевает утилизацию отходов от разобранного строения.

Кроме того, после демонтажа старого дома, необходимо разровнять участок, очистить его от строительного мусора. В процессе демонтажа деревянных домов существует большое количество опасных моментов, так как несущие конструктивные части здания постепенно разрушаются, существует риск их падения на людей. Поэтому, предпочтительнее всего, заключить специальный договор по сносу дома со специализированными организациями, которые занимаются проведением подобных работ.

Существует три способа выполнения демонтажа старого деревянного дома:

  • ручной;
  • автоматизированный;
  • комбинированный.

Выбор того или иного способа демонтажа дома зависит от индивидуальных особенностей участка на котором расположен дом, от размеров самого дома и сложности всей ситуации. Если здание небольшое, то вполне реально разобрать его вручную.

Однако, в процессе разборки больших домов, которые подвергаются риску падения, лучше нанять специализированные технические средства. Кроме того, данный способ уместен в том случае, если остатки от дома будут использованы в дальнейшем. Так, для демонтажа балок перекрытия потребуется специальный кран. Демонтируя же балки вручную, их необходимо будет распилить.

Тип и порядок проведения работ по демонтажу деревянных домов зависит от таких факторов:

  • периметр здания, поддающегося сносу;
  • тип здания и материалы, из которых оно было сооружено;
  • возможность добраться на участок грузоподъемной техникой;
  • наличие дополнительных застроек, не поддающихся сносу.

Как правильно выполнить демонтаж деревянного дома

Для того, чтобы демонтировать старый деревянный дом, недостаточно физических усилий. Необходимо также согласование документации по выполнению данных работ. Для того, чтобы начать демонтажные работы потребуется наличие:

  • документов, разрешающих сносить дом или справки из БТИ, что дом будет снесен, если размеры дома не превышают шести метров, а высота не более пяти метров, то достаточно получить справку в местном органе самоуправления;
  • проект, согласно которому будут производиться демонтажные работы;
  • акт о сносе деревянных домов, который выдается БТИ, после проведения работ по демонтажу;
  • далее вносятся специальные записи о том, что данное здание было демонтировано;
  • все документы сдаются в архитектурный отдел, в котором выдается справка о разрешении проведения строительных работ на данном участке.

Решившись на снос дома, необходимо прежде всего подготовить вышеперечисленную документацию. Далее следует определить пригодность и непригодность материалов, имеющихся в доме. Изначально определите для себя список материалов, которые будут использованы повторно, к их демонтажу следует относиться с особой осторожностью.

После этого, необходимо демонтировать электричество, водопроводную систему, газоснабжение, при его наличии и другие коммуникации. Далее демонтируются окна, двери, откидываются стекла, так как они в дальнейшем могут поранить людей, работающих на участке. Если вблизи дома не имеется других зданий или построек, а также если к нему можно легко добраться строительной техникой, то рекомендуем воспользоваться автоматизированным способом демонтажа деревянного дома. В противном случае, все работы придется выполнять вручную.

Как выполнить реконструкцию старого дома

Перед тем как узнать об особенностях выполнения реконструкции старого деревянного дома, предлагаем ознакомиться с факторами, которые она за собой влечет. Реконструируя старый дом, вы получите возможность выполнить:

  • увеличение жилого пространства в комнатах;
  • в некоторых случаях, в процессе реконструкции возводят второй или мансардный этаж;
  • переделывают чердак в жилое помещение;
  • достраивают к дома пристройки;
  • улучшают теплоизоляционные характеристики здания;
  • изменяют внешнюю или внутреннюю отделку стен дома;
  • заменяют фасад, теплоизолируют стены;
  • заменяют кровлю и т.д.

Строительство дома - важный и довольно сложный процесс. Однако, ситуация еще больше усложняется, когда строительные работы ведутся уже на застроенном участке.

Например, после получения в наследство дома сорокалетней давности, существует два варианта - полный снос дома и строительство нового на пустом участке или частичная реконструкция дома. Во втором варианте можно снести только стены, а фундамент оставить и на его почве соорудить новое здание. Кроме того, существует вариант оставления и стен, а снос - только межкомнатных перегородок и перепланировка помещений.

Демонтаж половины деревянного дома - еще один вариант реконструкции. Это уместно в том случае, если одна из частей дома отслужила свое, а вторая еще вполне пригодна к эксплуатации.

Однако, в любом случае, перед проведением реконструктивных работ изначально следует определить общее состояние дома, его стен, фундамента, кровли. В соотношении с полученными результатами следует определить пригодность или непригодность дома к реконструкции.

Если фундамент был изготовлен из железобетона, при этом, на нем не имеется трещин, он хорошо выдерживает нагрузку от дома, то на его основе можно соорудить новое сооружение практически из любых материалов.

Снос демонтаж домов из дерева своими руками

Чаще всего в процессе демонтажа деревянных домов используется ручной метод выполнения работ. Это происходит прежде всего из-за того, что на участке имеются стесненные условия работы и доступ крупногабаритной техники является закрытым.

Кроме того, дерево - достаточно хрупкий, по сравнению с бетоном или кирпичом материал, который легко демонтировать самостоятельно, не применяя дополнительное техническое оборудование.

В процессе ручного демонтажа сооружений из дерева потребуется наличие перфоратора, отбойного молотка, контейнеров, в которые будет погружаться мусор. Также, выполнять работу должны минимум три человека. Так как некоторые из деревянных балок, можно будет использовать в дальнейшем, а с их транспортировкой два человека вряд ли справятся.

Обратите внимание на фундамент, чаще всего под строительство деревянного дома обустраивают столбчатые фундаменты, которые со временем перекашиваются и деформируют здание. В таком случае, процесс демонтажа деревянного дома усложняется.

Все работы проводятся сверху к низу. Поэтому, изначально следует начинать с кровли. В качестве отделки для кровли чаще всего используется шифер или черепица. Возможен вариант их дальнейшего использования в процессе заливки садовых дорожек или в процессе перекрытия хозяйственных построек. В первом случае, черепицу не обязательно сохранять целой, а вот во втором - необходимо позаботиться о сохранении целостности черепицы. Кроме того, из шифера удастся сделать неплохое ограждение, которое в дальнейшем можно покрасить.

Шифер следует снимать с кровли в вертикальном положении, то же самое делается и с черепицей. Обустраивается так называемая лестница, по которой материалы аккуратно спускают на землю.

Далее разбирается кровля, если балки перекрытия и доски не испортились, то их можно использовать в процессе строительства нового дома. Однако, перед применением все материалы должны быть хорошо отшлифованы и покрыты антисептическим раствором.

Обратите внимание на гвозди, они извлекаются из дерева с помощью специального приспособления, которое называется гвоздодером. Гвозди практически не подлежат вторичному использованию, так как, во-первых они покрыты коррозией, что отрицательно скажется на дереве, в которое они вбиваются, а во вторых, их нужно выравнивать перед использованием, а на это потребуется много времени. Гораздо проще и дешевле купить новые.

Доски необходимо аккуратно складывать на участке таким образом, чтобы они не занимали много места. Кроме того, рекомендуем изначально сортировать материалы по их составу и назначению: фанера, доски пригодные и непригодные для использования, брус, балки и т.д.

Материалы, которые будут в дальнейшем использоваться для строительства рекомендуется складывать на уклоне, в противном случае, они будут покрыты водой. Также, они должны быть защищены от воздействия ультрафиолета и влаги. Для того, чтобы выполнить временную гидроизоляцию материала, воспользуйтесь рубероидом или пленкой их полиэтилена.

Утеплитель в соотношении с его типом, чаще всего утилизируется. Для утепления старых деревянных домов раньше использовали опилки и известь. Рекомендуем опилки расфасовать по мешкам, они пригодятся в качестве удобрения в саду или в палисаднике.

Если вдруг в качестве утеплителя использовали стекловату, то перед началом работы с ней оденьте специализированную одежду, а также маску. Они защитят вас от осколков, вызывающих аллергию и зуд. С помощью веника увлажните материал, такие образом от стекловаты не будет подниматься пыль.

После этого демонтируется внутренняя обшивка здания. Далее в процессе разборки дома демонтируют стены. Если дом выполнен из бревен, то они поочередно снимаются и убираются с участка.

Демонтаж фундамента своими руками

Существует большое количество фундаментов, различающиеся как по материалам, из которых они выполнены, так и по технологии их возведения. В соотношении с данными характеристиками, различают несколько методов их демонтажа:

  • ручной - с помощью отбойного молотка, кувалды, лома и подобных инструментов;
  • использование гидравлического молота, экскаватора и другой тяжелой техники;
  • специальные разъедающие составы для демонтажа фундамента;
  • с помощью подрыва динамитных установок;
  • с помощью ультразвуковых волн;
  • с помощью гидроклина.

Первый вариант - самый простой и дешевый. Он актуален в том случае, если необходимо демонтировать фундамент с не глубоким заложением. Кроме того, в том случае, если к участку не может добраться специализированная техника, демонтаж дома и фундамента производится вручную.

С помощью экскаватора удается не только быстро демонтировать фундамент, но и избавиться от строительного мусора, так как его чаша сразу же погружает его в специальные контейнеры.

С помощью гидромолота удается демонтировать фундамент монолитного типа, выполненный из железобетона. Однако, для удаления армирования рекомендуется использовать еще и гидроножницы.

К нестандартным способам демонтажа фундамента относятся следующие варианты: динамит, ультразвук и гидроклин. Первый вариант актуален в том случае, если вблизи участка не имеется других построек. В противном случае, взрыв может плохо сказаться на состоянии их фундаментов. После взрыва бетон становится мелкой крошкой, которую даже не нужно удалять. Данный способ отличается высокой стоимостью, поэтому не пользуется популярностью.

Если основание фундамента находится слишком глубоко в земле, то рекомендуется использовать жидкости, которые разъедают строительные материалы. Для этого, в бетонном основании необходимо просверлить отверстие, а затем залить в него жидкость. По истечению двух-трех дней, бетон крошиться и разрушается. Такие же последствия будут после воздействия на фундамент ультразвуковых волн. Однако, стоимость данных способов демонтажа фундамента, также довольно высокая.

Для того, чтобы разобрать бетонный или железобетонный фундамент, рекомендуется использование гидроклина. С помощью данного инструмента удается разобрать различные по составу фундаменты без посторонних звуков, пыли и мусора. Так как инструмент отличается небольшими размерами, с его помощью демонтируется фундамент, находящийся внутри помещения.

Для того, чтобы определить приблизительную стоимость демонтажа фундамента, следует учесть такие характеристики:

  • общая площадь фундамента;
  • тип и состояние строения;
  • наличие вблизи участка других домов, расстояние до фундамента;
  • наличие подъездной дороги;
  • способ, согласно которому разбирается фундамент.

Именно от данных факторов напрямую зависит стоимость проведения работ по демонтажу фундамента и время их выполнения.

Поэтапный ремонт бревенчатого дома своими руками. Капитальный ремонт деревянного сруба своими руками Как восстановить бревно в срубе дома

Если в вашей собственности есть старый деревянный дом, не спешите его сносить. Старые строения могут служить еще долгие годы после реставрации. Необходимо вернуть дому прежний привлекательный вид, «побороть» грибок, сделать теплоизоляцию и можно жить!

Не так много компаний берутся за реставрацию старых деревянных домов. В компании «Дом и Ко» мы производим капитальный и косметический ремонт различной сложности, с возможной достройкой верхних этажей и мансард, заменой венцов, пристройкой террас и пр.

Оценка проблемы

Вы стали владельцем запущенного старого дома или решили произвести реставрационные работы на даче. Желаете оценить сумму, в которую обойдется восстановление. Обращайтесь в «Дом и Ко»! Наш эксперт осмотрит здание и оценит фундамент, крышу и сруб на наличие трещин, сгнивших или поврежденных грибком элементов. Специалист очертит круг проблем и укажет примерную стоимость ремонта. Если начинать его бессмысленно, и лучше готовиться к постройке нового дома, мы также честно вам об этом скажем.

Косметический ремонт

Верхний слой древесины после нескольких лет эксплуатации теряет свой привлекательный вид. Это происходит из-за воздействия солнца, влаги и микроорганизмов. Древесина сереет, синеет, лущится. Если на ней появляются черные пятна, это говорит о распространении грибка. Чтобы вернуть дому былую привлекательность, требуется механическая шлифовка, а затем обработка очищенной поверхности. Шлифовку рекомендуется производить каждые пять лет. Иногда можно обойтись без шлифмашины, и зачистить биологические поражения с помощью антисептиков. Но шлифование и последующая обработка - это радикальный и самый лучший способ.

Заделка трещин

Трещины в бревнах и брусьях следует устранить с помощью шпаклевки. В некоторых случаях требуется конопатить места сочленения элементов сруба. И шпаклевку, и конопатку производят перед косметическими операциями по приведению сруба в порядок. Эти важные ремонтные работы должны быть произведены правильно. Тогда они дадут эффект: утепление дома и приостановление его дальнейшего старения. Не выполняйте конопатку своими руками, а доверьте это ремонтной бригаде «Дом и Ко».

Защитная обработка

Все деревянные отшлифованные поверхности нужно обработать защитными составами от бактерий, насекомых и грибков. Мы применяем современные комплексные средства антисептической обработки, включающие инсектициды и фунгициды. Пропитки повысят срок службы сруба и максимально отсрочат тот момент, когда вам снова придется заняться приведением дома в порядок.

Грунтовка - обязательная часть косметического ремонта. Она производится с наружной стороны и защищает поверхность от погодных воздействий, температурных перепадов и пр. Особое внимание нужно придавать защите торцов деревянных стен. Через них впитывается максимальное количество влаги, что и приводит к растрескиванию. После грунтовки можно покрыть дом лаком или покрасить его. Это завершающий этап косметического ремонта деревянного дома снаружи.

Внутренние ремонтные работы

При проведении косметической реставрации необходимо оценить состояние стропильной системы, пола, лестниц, подшивной доски. Некоторые элементы придется заменить. Оценкой и устранением таких поломок должен заниматься специалист. Мы рекомендуем экспертов и ремонтников нашей компании, которые имеют обширный опыт в реставрации деревянных полов на лагах, перекрытий, стропильных систем и пр.

Холодный дом

Нередко наших заказчиков беспокоит не столько внешний вид, сколько плохие теплоизоляционные качества деревянных строений. У стен и по углам старых и не очень старых деревянных домов часто «веет холодом». Это происходит из-за недостаточной толщины стен, или из-за неправильной сборки срубов (недостаточно утепляющего материала или нарушена технология его укладки, оставлены зазоры в чашках). При эксплуатации дома проблемы лишь усугубляются: появляются трещины, дом становится еще «холоднее». Чтобы утеплить такой сруб, традиционно используется жгутовый уплотнитель. Но мы применяем эластичный герметик вместе с полипропиленовыми трубками (так называемая технология «Теплый Шов»).

Капитальный ремонт деревянного дома

Старый дом для своего восстановления требует массы усилий. Главное, нужно убедиться в целесообразности всех затрат на его реставрацию. Самым «слабым» местом деревянных строений являются нижние венцы, установленные на бетонные или кирпичные основания. Эти венцы впитывают влагу через бетон и кирпич и иногда просто сгнивают. Вследствие этого дом дает видимую осадку, в комнатах отваливается штукатурка, стены перекашиваются. Чтобы подобного не происходило, нужно делать тщательную гидроизоляцию в нижней части сруба, а также изолировать от воды сам фундамент. Но если «дело сделано», и с тех пор прошло уже много лет, что можно предпринять? Мы предлагаем замену подгнивших бревен или брусьев.

Для начала следует подготовить сруб такого же размера, как и уже имеющийся. Количество заменяемых венцов может быть таким же или большим. Так вам удастся немного «поднять» потолки при желании. Наилучший материал для нижних венцов - лиственница. Это наиболее устойчивая к влаге древесина. Но в конкретном случае выбор вам поможет сделать эксперт нашей компании.

Иногда для замены поврежденных частей производят разборку дома и сборку его заново. Этот метод применяют, когда предполагается достройка/перестройка здания. Во всех других случаях проще и дешевле поднять сруб с помощью швеллеров и домкратов, реставрировать фундамент и нижние венцы, а затем установить верхнюю часть на новое основание. Наша компания располагает техникой и возможностями для поднятия на домкратах одно- и двухэтажных деревянных строений. Эту операцию нужно тщательно подготовить: из дома выносится мебель, вынимаются дверные и оконные коробки, которые могут разрушиться при малейшем перекосе конструкции. Половые лаги, врезанные в венцы сруба, также должны быть демонтированы. Дымоход нужно отделить от крыши и потолка. Не стоит выполнять подобную сложную операцию самостоятельно, чтобы не разрушить дом полностью. Доверьте работы по замене венцов профессионалам из компании «Дом и Ко».

После реконструкции фундамента и нижней части стен собирается или заново делается пол, реставрируется наружная часть, заменяются по необходимости стропила и лестницы, производятся внутренние отделочные работы. Следует уделить внимание стропильной системе. Если вовремя укрепить, усилить и заменить проблемные элементы, то можно избежать разрушения и протекания крыши. С этой целью устанавливают разгружающие балки (так называемые «подмоги»), усиливают балки двухсторонними накладками, подкосами и пр. Нижние части стропильных конструкций часто повреждаются из-за протекания кровли, плохой пароизоляции и пр. Все эти повреждения нужно выявить и устранить.

Где заказать работы по реставрации старого деревянного дома

Реконструкцию или ремонт старого дома в Москве или области для вас выполнят в строительной компании «Дом и Ко». Эта специфическая и сложная работа выполняется бригадами мастеров с большим опытом как в возведении деревянных зданий «с нуля», так и в ремонте.

Порядок выполнения работ

  1. Обследование. Выезд специалистов «Дом и Ко» на объект для актирования и экспертизы дома.
  2. Согласование сметы. Подбор и заготовка материалов. Изготовление новых венцов, Закупка отделочных материалов, пропиток, стропил, половой доски и прочего. Заготовка материалов для нового фундамента.
  3. Проведение реставрации. Выполнение работ на объекта по заранее утвержденному плану.
  4. Сдача отремонтированного объекта и инструктаж клиента по правилам эксплуатации.

Пять причин «взяться за старое»: вечного ничего нет.

«Как же это всё произошло? Ведь немало времени прошло…» Пора заняться обветшавшим домом!

Причины для реконструкции и достройки

Первая причина – это проблемы с материалом, из которого построен ваш дом:
разрушается фундамент;
течет крыша;
образуются щели;
ветшает фасад;
портится внутренняя отделка.

Вторая причина – новая стройка утянет кучу денег, которых пока нет. На стройку с нуля вам потребуется в 5-10 раз больше денег, чем на реконструкцию старого жилища. А на старом месте и работ не так много, да и место под строительство уже в наличии.
Третья причина – все остаются на своих местах. Не нужно переезжать. Известен случай, когда два брата поднимали дом, заменяя нижний венец. Им также нужен был второй этаж. Дом был поднят так, что под ним соорудили первый этаж. Всё время, пока шли работы, в доме жила их мать!
Четвертая причина – планировка перестала устраивать хозяев: разрослась семья, потребовались дополнительные комнаты, возникла необходимость объединить помещения дома и т.п. Возможно, необходима гидроизоляция или утепление. Кроме того, реставрировать, так уж всё заодно: замену сруба могут потребовать надворные постройки, или колодец в саду.
Пятая причина – «тепло родного очага». Стены родительского дома впитали благоприятную энергетику бывших жильцов, ваших бабушек и дедушек. Поэтому стоит подремонтировать родовое гнездо. Есть случаи необходимости сохранения особо ценных исторических построек: купеческих особняков, архитектурных достопримечательностей и т.п.

Просчет целесообразности ремонта сруба в соотношении с новым строительством

Как понять, что ваше жилище достойно ремонта, а не сноса? Что выгоднее? Где поставить запятую в предложении: «Сносить нельзя ремонтировать»? Существует классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий. Срок службы деревянных строений составляет 50 лет, каркасных – 30. Железобетонный фундамент выдержит 200 лет службы и более, а вот дощатые крашеные полы лет 50. Есть, конечно, предельно допустимые сроки физического износа. Тогда поможет только снос. Абсолютно непригодным считается здание с физическим износом 75 % и более. Всё остальное можно поправить!

Во-первых, составьте список необходимых замен. Крыша, кровля, стены, окна, перегородки и т.п.

Если зданию лет 70 и износ меньше 40% , то после реконструкции оно простоит столько же, как если бы вы построили новое.

Здесь важно правильно оценить износ конструкций, поэтому пригласите специалиста.
Во-вторых, просчитайте, сколько уйдет сил и средств на вывоз мусора в сравнении с полной зачисткой территории при стройке нового здания. Явно будет выгодно восстановление старого.
В-третьих, скорость работ. Особенно, если негде жить. При постройке нового сооружения придется искать съёмное жилье, если у вас нет другого, и неизвестно, как долго продлится строительство. При реконструкции можно проживать на прежнем месте.

Популярные проекты у нас на сайте

Планирование и этапы ремонта старого сруба

I. Фундамент. Если не уделить внимание корням, то и древо долго не простоит. Что можно обнаружить при обследовании фундамента:
1. Заваливание угла
2. Сырость и плесень
3. Деформация и трещины
4. Разрушение
При помощи домкратов сруб приподнимают на нужную высоту. Производят поправку основания, утепляют, осуществляют гидроизоляцию. В некоторых случаях полностью производят перезаливку фундамента. В одиночку тут не справиться, нужны не только специалисты, но и страховщики.

Ошибки деревянного дома. Личный опыт

II. Второй этап – этап опускания на обновлённый фундамент и шлифовка бревна или бруса. Шлифовальная машинка способна обработать самые труднодоступные участки. Если обнаружены крупные щели, их затирают смесью из опилок и асбеста, либо вместо последнего можно использовать столярный клей или строительный гипс. Сделать нужно всё тщательно, иначе гниение дерева не заставит себя ждать. Пропитка дерева защитными средствами никогда не помешает. Убирается старый уплотнитель, заменяется новым.
III. Завершающим этапом является покраска. Дерево сам по себе декоративный материал, поэтому тонируйте, лакируйте его с умом. Подбирайте смеси, не скрывающие прелесть натуры бревна. Тут есть одна тонкость: торцы не покрывают никакими средствами. Это «нос» дерева, через который оно «дышит»: идет процесс вентиляции. И если закрыть «нос», то дерево сгниёт.

Выбор подрядчика и экономия на ремонте

На чем экономим? На стоимость реставрации дома влияют следующие факторы:
Время года
Отдаленность от городской черты
Площадь восстанавливаемого объекта
Степень разрушенности здания
Оплата подрядчикам

Реконструкция старой бани и создание многофункционального комплекса

Поэтому экономим на том, что производим работы в теплое время года, осуществляем осмотр и ремонт не реже, чем раз в пять лет. Иначе наступит точка невозврата, и жилье станет непригодным.
Выбор подрядчика – важнейшее решение. Бригада или фирма? Бригады, как правило, представлены гостями из других стран, про которых вы будете вспоминать, напевая: «Мы странно встретились и странно разойдемся…». Скорей всего, после окончания работ, вы больше никогда не увидитесь. Хорошо ещё, если не после дачи аванса. Гарантий они вам никаких не дадут, советов тоже. Качество реконструкции здания, в лучшем случае, не обрадует. Существуют определенные правовые нормы по строительству и отделочным работам (СНИП), о которых частные бригады не имеют представления. Не слышали они и о необходимых разрешительных документах на осуществление деятельности (лицензия СРО).
Крупные фирмы предлагают множество бонусов, им легко сделать скидки для вас, т.к. объемы оборота это позволяют. Они выигрывают не на мелких заказах, а за счет снижения цен и увеличения, таким образом, количества клиентов. Поэтому обращение в нашу организацию сэкономит вам деньги, время и нервы. Всё будет официально: договор, подтверждение разрешения на работы, сертификация специалистов.

Дерево – живой стареющий материал, подверженный постепенному разрушению под действием разнообразных факторов. Старый бревенчатый дом не только потеряет прежний естественный цвет, могут возникнуть серьёзные нарушения конструкции, снижающие комфорт проживания и угрожающие обрушением всего строения. Ремонт старых бревенчатых домов даст возможность устранить многие дефекты и подарить им вторую жизнь.

Какие части здания могут потребовать ремонта

Реконструкция старого бревенчатого дома – обычно многоступенчатый процесс, помогающий ликвидировать несколько дефектов. Переделка старого бревенчатого дома начинается с тщательного профессионального осмотра позволяющего оценить состояние сооружения и наметить план действий. Как обновить старый бревенчатый дом?

Ремонт фундамента и нижних венцов

Если повреждён фундамент, и потребовалась замена первого венца, необходимо решить вопрос, как поднять старый бревенчатый дом. Для этого из здания выносится вся мебель и бытовые предметы, необходимо также снять дверные и оконные блоки и разобрать пол. По всему периметру дома фундамент раскапывается, чтобы оценить его состояние и увидеть самые уязвимые места.

Здание можно поднять при помощи гидравлических домкратов: их располагают с четырёх углов, после чего нужно очень медленно начинать поднимать здание. При этой работе важно не торопиться: подъём осуществляется по нескольку сантиметров, после чего здание устанавливается на прочные временные опоры. Это позволит по одному поменять повреждённые брёвна, а затем дом опускается на место.

Фундамент можно усилить новым сплошным поясом: по периметру дома заливается новая бетонная лента, соединённая с имеющимся ленточным основанием металлическими штырями. Здание можно опускать только после полного высыхания обновлённого фундамента, после этого можно установить новый пол, окна и двери.

Ремонт стен бревенчатого дома

Старинные бревенчатые дома могут стоять очень долго, но со временем в их стенах из-за усадки образуются трещины. Кроме того, увеличиваются щели между брёвнами, и приходится решать, нужно ли утеплять старый бревенчатый дом. Есть несколько вариантов восстановления теплоизоляционных свойств:

  • Самое простое решение – конопатка, при которой щели заполняются природными утеплителями: мохом, джутовым и льняным волокном, паклей и т. д. Конопатка позволит закрыть щели, но прослужить утеплитель сможет недолго, и работу придётся периодически повторять.
  • Щели и трещины в стенах заделываются специальными герметиками на силиконовой или акриловой основе. Внешняя и внутренняя отделка старого бревенчатого дома не пострадает, герметики не портят вид и позволяют полностью восстановить прочность брёвен. Если щели большие, в них сначала закладывается утеплитель, который потом закрывается герметиком.
  • В сложных случаях для ремонта стен приходится полностью разбирать бревенчатый дом и менять брёвна, сильно повреждённые гниением, разрушенные насекомыми или значительно потрескавшиеся. При новой укладке брёвен между ними прокладывается межвенцовый утеплитель, чтобы ликвидировать щели в стенах. Преимущества бревна в том, что сруб можно разобрать и сложить вновь, при этом он вновь будет тёплым и уютным после завершения работ.

Внешнее восстановление дома

Как украсить старый бревенчатый дом? Для восстановления облика деревянного дома есть немало вариантов.

Самое простое и дешёвое решение – покрасить сруб после шлифовки и обработки антисептиками. Современные краски помогут сохранить текстуру древесины и придать ей блеск, можно также приобрести специальный отбеливатель для древесины, который позволит вернуть ей естественный цвет.

«Омолодить» сруб можно с помощью более современных покрытий. Отделка сайдингом, вагонкой или блок-хаусом скроет потемневшую древесину стен, и здание приобретёт современный вид, однако всё равно придётся провести полную обработку антисептиком.

Самостоятельное восстановление деревянного дома – достаточно дорогой и трудоёмкий процесс, и всё равно он обойдётся дешевле нового строительства. При правильном восстановлении старое здание сможет прослужить ещё много лет, и фамильное гнездо примет ещё не одно поколение жильцов.

Прежде чем заняться восстановлением дома, надо составить смету, разработать подробный план последовательности работ, определить объемы ремонта.

Реставрация фундамента

Для начала надо определиться, в каком состоянии фундамент. Если старый фундамент потерял прочность и его состояние вызывает тревогу, приступайте к его восстановлению. Быстрый в малоэтажном строительстве можно сделать, применив технологию винтовых свай. Суть заключается в замене фундамента любых видов на винтовые сваи.

При реконструкции фундамента под деревянным домом здание следует приподнять на некоторую высоту при помощи домкратов. Если конструкция имеет признаки сильного разрушения, то лучше его полностью демонтировать и установить новый. Фундамент с незначительными изменениями можно укрепить кирпичной кладкой. Если это ленточная конструкция – установите опалубку и подлейте фундамент бетонной смесью.

Как обновить сруб

Самые распространенный материал в малоэтажном строительстве – дерево. Деревянные срубы могут стоять 100 лет, а то и дольше, но и они приходят в негодность и требуют восстановления. Реставрация старого сруба проходит в несколько этапов. Первоначально удаляют старую отделку, смотрят состояние бревен. Затем производят замену сгнивших венцов. Уплотняют швы между бревнами. На сегодня есть несколько вариантов уплотнения – это традиционный дедовский способ – конопатка паклей и современный, ставший популярным в последние годы способ – уплотнение акриллкаучуковым герметиком. Обрабатывают сруб антисептиком.

Для укрепления каркас можно обложить кирпичом или облицевать искусственным камнем. Хороший вариант для обновления фасадов – сайдинг.

Кровельные работы

Завершают восстановительные работы ремонтом крыши. Прочная надежная кровля – залог комфортного теплого жилья. Помните, реставрация крыши производится только в сухую погоду.

Поверх обновленной обрешетки укладывают гидроизоляционный материал, настилают новое покрытие.

Восстановление старого дома – процесс трудоемкий, но, приложив усилия, можно добиться замечательных результатов.

Если старый дом довольно крепкий, фундамент и стены не потрескались, его можно отремонтировать. Для этого нужно составить примерную смету работ, предварительно осмотрев здание. Тогда станет понятно, стоит ли ремонтировать старый дом, или лучше построить на его месте новый.

Инструкция

Начните осмотр дома снаружи. Проверьте фундамент и стены. Если дом на надежной основе, котлован для фундамента был вырыт глубоко, то дом не нужно. Обследуйте стены на наличие щелей и пробоин, посмотрите, нет ли перекосов.Замажьте небольшие трещины раствором цемента. Чтобы замаскировать неприглядные заплатки, отделайте дом сайдингом. Это - материал, который не пропускает воду, сохраняет тепло и служит долго.

Следующий - крыша. Если во время дождя она сильно течет, придется перекладывать кровлю заново. Черепица бывает керамической, цементно-песчаной или пластиковой. Первые два вида долговечны, экологичны и надежны. Пластиковая же черепица - материал недорогой. Она может потрескаться на солнце, тогда придется заменять испорченные чешуйки.

Осмотрите коммуникации. Если систему водоснабжения и газоснабжения не меняли с момента постройки дома, это нужно сделать обязательно. Проверьте трубы на утечки, вентили - на наличие ржавчины. Оборудование замените на более современное. Это избавит от многих проблем в дальнейшем.

Внутренняя отделка дома. Если денег достаточно, можно отремонтировать все, начиная с побелки потолка, заканчивая плинтусами. Если бюджет на переделку небольшой, можно обойтись косметическим ремонтом.

Старую мебель не обязательно выбрасывать. Купите или сшейте красивые накидки и покрывала, чтобы придать гарнитуру нарядный вид.

Ремонтировать старые окна смысла нет. Поставьте пластиковые окна. Они отлично защищают от внешнего шума, легки в обслуживании и долговечны.

Видео по теме

Старый деревянный дом - это семейное родовое гнездо. Вложив в него свой труд и немного средств можно получить не просто отличное место жительства, наполненное энергией предков, а «крепость» укрепляющую дух и помогающую уверенно идти по жизни.К сожалению, подгнивая от дождя, некачественной гидроизоляции, страдая от грибковых болезней и жуков-древоточцев, дальнейшей эксплуатации они не подлежат строение «изнашивается». Эксперты установили, что первоначальное состояние постройки ухудшается на 1 процент ежегодно. Именно поэтому необходимо регулярно выполнять ремонтно-восстановительные работы.

Инструкция

Итак, дефекты стен дома требуют немедленного устранения?Осадка засыпки в каркасных стенах, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание и повреждение гидроизоляции, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Меры предосторожности при ремонте нижних венцов ?Перед ремонтом рекомендуется скреплять стены с двух сторон сжимами на расстоянии 40-70 см от углов. Сжимами могут быть толстые бруски, пластины или куски бревен нужной толщины.
Сначала сжимы необходимо закрепить на стенах гвоздями. Затем просверлить в сжимах сквозные отверстия диаметром 15-20 мм. В эти отверстия поставить болты с шайбами и надежно затянуть гайки. После чего, поставив сжимы, скрепить простенки, чтобы они не рассыпались при удалении сгнивших бревен.
Затем в сжимах устроить вырезы, в которые подбить подкосы, как с внутренней, так и с наружной стороны дома под некоторым углом. Концы подкосов закапать прочно в землю, на глубину не менее 0,5 м. Грунт вокруг них хорошо уплотнить. Подкосы со сжимами скрепить скобами, которые поставить по одной-две штуки. Только после этого можно разобрать поврежденные места в стенах дома.

Как отремонтировать поврежденные гнилью стропила и мауэрлат?При загнивании концов стропил, которые опираются на мауэрлат, поступают следующим образом: на чердачное перекрытие кладут брус, так чтобы он опирался на 2-3 балки, после чего в него упирают подкосы из досок, которые прибивают к стропильной ноге гвоздями. Кстати, гвозди забивают по концам накладок в неповрежденную часть стропильной ноги.Для ремонта мауэрлата, который загнил на незначительной длине, к подкосам крепят стропильную ногу, и прикрепляют скобами к неповрежденному участку. Если прогнила значительная часть мауэрлата, то к стропильной ноге прибивают накладки из досок, упирая их в новый дополнительный мауэрлат, который устанавливают ниже сгнившего. После чего закрепляют штырями в кладку стены.Отремонтированный таким образом старый деревянный дом будет радовать вас еще долгие годы.

Собственный дом в деревне – отличная возможность для отдыха на природе и альтернатива городской квартире. Однако перед тем, как поселиться за городом, деревенский дом необходимо отремонтировать. Масштаб работ зависит от состояния жилья, ваших запросов и возможностей.

Инструкция

Оцените состояние дома. Пройдитесь по комнатам, откройте и закройте все окна и двери, загляните в подвал и на чердак. Проверьте состояние печи, дымохода и крыши. По итогам обхода составьте перечень необходимых работ. Просчитайте примерную смету. Имейте в виду, что ремонт наверняка потребует дополнительных расходов, поэтому планируйте предстоящие траты с запасом.

Решите, кто займется ремонтом. Некоторые хозяева предпочитают самостоятельно. Однако такой подход разумен, лишь если вы располагаете достаточным запасом времени и имеете навыки подобных работ. В идеале стоит разделить обязанности – рабочие займутся сложными участками – например, ремонтом водопровода, крыши или перебором пола. Ну а хозяину предстоят мелкие трудоемкие работы – подклейка, покраска и осуществление общего руководства.

Приобретите необходимые материалы. Выбирая их, учитывайте срок их эксплуатации. Не экономьте на важных пунктах – например, материалах для кровли, водопроводных трубах, половых досках. Зато можно сократить расходы за счет отделки – выберите недорогие обои, краску, линолеум, межкомнатные двери.

Не мечтайте о глобальных перестройках. Не стоит проводить перепланировку старого дома. Грунт под фундаментом уже уплотнился определенным образом. Переустройство вызовет перераспределение давления, что может повлечь за собой усадку и трещины в стенах. По той же причине не рекомендуется выравнивать стены, слегка изменившие угол наклона.

Зато со всей внимательностью стоит отнестись к полам. Лучше всего полностью снять старый пол, укрепить перекрытия и настелить новые доски, подложив под них утеплитель. Если вы хотите поставить новые окна, вызовите специалиста для проведения точных замеров – скорее всего, стандартные стеклопакеты вам не подойдут.

Если в доме имеется печь, пригласите печника, чтобы он осмотрел ее и решил, что требуется для восстановления. Учтите, что текущий ремонт печи и чистку дымохода придется проводить ежегодно.

Дерево со временем начинает разрушаться. Под воздействием влаги может поражаться грибковыми заболеваниями, жучками-древоточцами. Способы ремонта старого деревянного дома зависят от того, как он построен, имеет каркас и засыпку или же изготовлен из бруса или леса-кругляка.

Вам понадобится

Инструкция

Для ремонта каркасного деревянного дома снимите верхнюю обшивку. Замените сгнившие элементы каркаса. Вскройте верхнюю часть, куда вы будете досыпать утепляющий материал. Чаще всего, чтобы произвести досыпку достаточно залезть на крышу и с чердачной стороны засыпать стены.

Сначала всю старую засыпку тщательно утрамбуйте с помощью длинного шеста, на котором закрепите штыковую лопату. Такой метод позволяет заполнить все образовавшиеся со временем пустоты. Сверху досыпьте утепляющий материал. Подойдет шлак, глина, земля. Снова все тщательно утрамбуйте.

Чтобы дополнительно утеплить дом, обтяните его двумя слоями минеральной ваты. Данный вид утеплителя не создает парового эффекта, губительно влияющего на деревянные конструкции. Наружную отделку вы можете сделать по собственному усмотрению. В качестве отделки подойдет пазовой тес, сайдинг.

Если дом изготовлен из бруса или леса-кругляка, для капитального ремонта требуется заменить сгнившие бревна, которые чаще всего бывают на нижних венцах.

Для замены нижних бревен сделайте подкосы, которые можно крепить только на прочные бревна без признаков подгнивания. Все верхние венцы скрепите между собой с помощью брусков или пластин, тщательно скрепите простенки.

Подкосы закопайте в землю с уклоном и закрепите на прочных венцах, которые вы не планируете менять. Аккуратно удалите сгнившие бревна и подведите новые. Ремонт нужно производить по очереди со всех сторон дома. Убирать сразу весь сгнивший венец нельзя, так как подкосы могут не выдержать и весь дом рухнет.

И в каркасном, и в рубленом доме, кроме ремонта стен практически всегда приходится менять потолок и пол. Для ремонта потолка уберите верхние лаги, установите новые и постелите плахи. Делать плиточное перекрытие в старом доме опасно, поэтому достаточно будет заменить старые лаги и плахи на новые.

Таким же методом отремонтируйте пол. Уберите все старые плахи и лаги и установите новые.

Источники:

  • как сделать ремонт в старом доме

Деревенский дом – замечательное место для семейного отдыха. К сожалению, со временем в результате воздействия различных неблагоприятных факторов строение изнашивается. Хорошо продуманный и качественно выполненный ремонт до неузнаваемости преобразит ваш дом.

Инструкция

В первую очередь внимательно обдумайте, что и в каком масштабе вам нужно отремонтировать. Пройдитесь по всему дому, тщательно обследуйте все строение на предмет всевозможных дефектов. После этого составьте план предстоящих работ и примерную смету.

Далее отправляйтесь в магазин за стройматериалами. Кстати, не забудьте решить, кто займется ремонтом: вы или специализированная строительная бригада. Если у вас в планах масштабная переделка дома (например, полная замена крыши, пола или оснащение дома ), то правильнее будет доверить выполнение работ профессионалам.

Не забывайте, что для практически любого строения большое значение имеет фундамент, его монолитность. Если основание дома прочное, то фундамент еще долго прослужит. Если вы планируете пристроить новое помещение к дому, первым делом сделайте фундамент под новые стены. Его необходимо надежно связать с уже существующим, в противном случае стены нового строения могут отойти от старых, образовывая щели.

Уделите большое внимание полу. При возможности замените его полностью. Если дом деревянный, то стоит подумать об облицовке стен современными отделочными материалами, например, сайдингом. Это защитит стены от влаги и увеличит теплоизоляцию дома. Так же стоит поменять старую крышу. Существует множество материалов для изготовления кровли: металлочерепица, шифер, материалы из стали и другие.

Со всей внимательностью осмотрите систему водоснабжения дома и его газовое оборудование. Если из крана течет ржавая вода, а некоторые трубы прогнили или чувствуется запах газа, то поменять все коммуникации просто необходимо. Не забудьте о водостоках, они должны исправно работать.

Замените старые окна. Поставьте современные металлопластиковые оконные конструкции. Пригласите специалиста, он сделает точные замеры. Такие окна весьма долговечны. Благодаря им в вашем доме всегда будет тепло и тихо.

Как выявить дефекты фундамента?

Основание дома может быть выполнено из бетонной ленты, кирпича, бетонных столбов. При осмотре нужно обратить внимание на целостность конструкции. Если постройка просела в одном из углов, значит, начинать ремонт фундамента нужно именно отсюда. Для этого потребуется завести домкрат под нижнюю обвязку дома и приподнять его. Если основание испещрено глубокими трещинами, возможно, его надземную часть придется отстроить заново или укрепить бетонными обоймами.

Чтобы выяснить, насколько надежен фундамент, нужно поинтересоваться у соседей о том, как глубоко залегают в этой местности грунтовые воды. Если они подходят близко к поверхности почвы, а прежний хозяин дома не удосужился сделать пристенный дренаж, после ремонта основания постройки потребуется смонтировать систему водоотвода от стенок фундамента. Это убережет его от дальнейшего разрушения вследствие избытка влаги.

Второй шаг - осмотр и ремонт крыши

Прежде всего нужно визуально оценить насколько целостно финишное покрытие кровли. Поскольку дом старый, нес стоит ожидать, что оно будет выполнено из современных материалов: металлочерепицы или профнастила. Скорее всего, в его устройстве будет использован листовой шифер. Этот отделочный материал не настолько надежен, чтобы безупречно прослужить десятилетия. Поэтому его придется менять полностью или частично.

Под верхним слоем кровли обычно находится гидроизоляционный материал. В подавляющем большинстве случаев это рубероид. Следует учесть, что он склонен к пересыханию и растрескиванию. Поэтому дождевая вода, проникающая сквозь зазоры в старом , не стекает по водоотталкивающей плоскости к карнизам, а проникает внутрь кровли, к стропилам. Так образуются протечки, узнать о локализации которых можно во время сильного дождя.

Еще один важный момент - осмотр и проверка функционирования отопительной системы дома. Если это дровяная печь, ее нужно растопить и посмотреть, насколько хороша тяга, не поступает ли во внутренние помещения дым, как быстро нагревается воздух в доме. Своевременный ремонт печи позволит избежать многих проблем, которые могут возникнуть с наступлением холодного периода года.

Как часто мы меняем стремительный темп городской жизни на спокойное и размеренное деревенское бытие. Кто-то приобретает дом и уезжает туда на постоянное место жительства, а кто-то переселяется в частный дом только время от времени.

Для того чтобы превратить свой дом в обитель комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед вами во всем своем великолепии, необходимо его хорошо отремонтировать. Чтобы все в доме соответствовало вашим потребностям и желаниям придется его полностью переоборудовать. Ремонт частного дома – процесс очень ответственный. Нужно сделать дизайн внутридомовых помещений, оформить необходимую документацию, правильно выбрать и, естественно, выполнить все намеченные работы.

При этом должны быть четко соблюдены нормы и положения, касающиеся строительства загородных коттеджей. Процесс ремонта загородного дома имеет множество специфик и должен проводиться только квалифицированными специалистами, работающими в этой области. Ремонт загородного дома подразделяется на три типа. Все зависит от объема производимых работ. Самый дешевый и простой – косметический ремонт. Если дом находится в хорошем состоянии, а вам просто хочется изменить внутреннюю отделку и при этом использовать более современные материалы это и будет косметическим ремонтом.

Более сложная и дорогостоящая процедура – капитальный ремонт. При этом предусматриваются процессы ремонта несущих конструкций и внутридомовых систем, наружной отделки дома. Ремонт дома может перерасти в полнейшую реконструкцию здания, при которой будут достраиваться новые помещения, изменяться этажность, проводиться полная перепланировка внутренних помещений. Такой ремонт изменит дом до неузнаваемости, но при этом потребует много средств и использования специальной техники. После любого ремонта ваш дом должен полностью соответствовать вашим запросам.

Видео по теме

Деревянные дома никогда не выйдут из моды. Помимо того, что подобные строения выглядят достаточно стильно, они еще и являются экологически чистыми. Однако цена постройки бревенчатого дома под ключ обойдется недешево. Кроме того, периодически, такой дом будет нуждаться в косметическом ремонте и отделке. При разнообразии современных средств защиты и ухода за деревянными конструкциями, подобные процедуры не представляют особого труда. Однако не стоит осуществлять ремонт бревенчатого дома самостоятельно, так как можно легко повредить брус. Для выполнения подобных работ лучше всего обратиться к профессионалам, которые знакомы со всеми тонкостями ремонта. В Москве и Санкт-Петербурге можно без труда найти частного мастера или строительную фирму, которая возьмется за ремонт бревенчатого дома. Но если основным критерием для вас является качество, то стоит обратиться к он-лайн бирже YouDo.com. Мастера доступные на нашем сервисе выполнят такие услуги как:

  • Быстрый и качественный ремонт домов из бревна под ключ
  • Ремонт и отделка дома из оцилиндрованного бревна
  • Постройка домов из бруса
  • Перепланировка и отделка бревенчатых домов
  • Утепление стен
  • Отделка дома из бревна

Частный мастер или строительная фирма?

Нередко, в случае если требуется ремонт или отделка бревенчатого дома, встает вопрос: частный мастер или строительная фирма? В результате, кто-то открывает газету с частными объявлениями, а кто-то начинает звонить во все фирмы, о которых знает. Если вы оформляете заказ на YouDo, то не стоит беспокоиться о качестве услуг, так как у нас собраны только профессиональные исполнители, независимо от того, частный это мастер или крупная строительная бригада. Преимущества наших специалистов включают такие факторы, как:

  • Оперативная отделка дома из бревна
  • Использование качественных стройматериалов для ремонта и отделки деревянных домов
  • Возможность доставки стройматериалов на дом к заказчику
  • Использование проверенных и качественных средств по уходу за деревом
  • Приемлемую цену услуг

Забудьте о частных объявлениях, зайдите на YouDo.com, оставьте свою он-лайн заявку, и уже через несколько минут с вами свяжутся наши представители и предложат услуги квалифицированной строительной бригады по ремонту и отделке домов из бревен. Кроме того стоимость услуг биржи YouDo будет стоить вам намного дешевле. С прейскурантом цен вы сможете ознакомиться на нашем сайте.

СОВЕТЫ, РЕКОМЕНДАЦИИ — Всё о потолках. Дизайн, ремонт, монтаж

Старый бревенчатый дом рано или поздно потребует реконструкции. Причин к этому может быть великое множество, начиная с устаревшего дизайна и заканчивая банальным износом. Протечки кровли, сгнившие венцы, разрушение фундамента. Все это еще не повод сносить старый дом, особенно, если он любим семьей и хранит множество приятных воспоминаний. Ремонт деревянного дома своими руками вполне осуществим, при должной подготовке. Как и в любом значимом деле, важно хорошенько изучить вопрос, подготовиться с теоретической и практической стороны. Прикинуть финансовые и физические силы.

Ремонт дома: до и после

Для начала, следует определиться с масштабами реконструкции. Будет это кардинальное обновление с технической и эстетической стороны или просто капитальный ремонт? Потребуется ли заказ проекта? Если необходим проект, то лучше обратиться к профессионалам. Грамотный архитектор произведет необходимое обследование всей конструкции, выдаст профессиональные рекомендации, сделает визуализацию объекта, на которой сразу будет виден результат реконструкции. В итоге заказчик получит фотореалистичный дизайн-проект своего дома с комплектом чертежей, необходимых для проведения работ.

Если же дизайн-проект не требуется, необходимо самостоятельно разобраться с порядком проведения необходимых ремонтных мероприятий. Оценить масштабы предстоящих трудовых, временных и материальных затрат.

РЕСТАВРАЦИЯ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА: ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕССА

Деревянные дома могут потребовать реконструкции

Наиболее часто встречающиеся проблемы, это:

  1. Ремонт фундамента;
  2. Замена нижних прогнивших венцов;
  3. Ремонт пола;
  4. Замена подоконных венцов;
  5. Замена верхних венцов;
  6. Ремонт кровли;
  7. Замена оконных и дверных блоков;
  8. Замена или ремонт инженерных коммуникаций;
  9. Косметический ремонт. Внутренняя и внешняя отделка.

Наиболее сложными представляются этапы с заменой венцов и ремонтом фундамента, т.к. это требует очень тщательной подготовки, некоторого технического оснащения, да и масштабность производимых работ не сравнится с косметическим обновлением дома. Ремонт пола часто совмещают с заменой венцов. Замену инженерных коммуникаций имеет смысл отдать специалистам, если уверенности в своих силах недостаточно.

Сюда входит электропроводка, канализация, газовое снабжение, если оно есть, и водопроводные системы.

Газовые службы очень жестко контролируют любые работы в своей сфере, оно и понятно, ведь это вопрос безопасности.

Может потребоваться помощь специалистов

Для прокладки электричества в деревянных строениях существуют определенные нормы и правила. Вот некоторые из них:

  • ПУЭ — «Правила устройства электроустановок»;
  • СНиП 3.05-06-85 — Строительные нормы и правила: «Электротехнические устройства»;
  • ГОСТ Р. 50571.1 — «Электроустановки зданий и сооружений. Общие положения»;
  • Международный стандарт: МЭК 60364.МЭК — международная электротехническая комиссия (англ. International Electrotechnical Commission, IEC).

ВАЖНО! Соблюдение этих норм не блажь и не выкачивание денег! Это залог пожарной безопасности в деревянном доме!

Примеры нарушения норм

Замену дверных блоков вполне можно осуществить самостоятельно, а вот с окнами сложнее. Современные стеклопакеты отличаются от деревянных рам. Кроме того, технологии крепления стекло-пластиковых конструкций в деревянных домах не такие, как в многоэтажках. Так что, стоит оставить этот вопрос производителям пластиковых окон от начала и до конца, т.е. от замеров, до установки.

На замене венцов и ремонте фундамента остановимся подробнее.

РЕМОНТ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА: ЗАМЕНА ВЕНЦОВ КРАЙНЕ ВАЖНА

Как уже говорилось выше, замена венцов может быть в нескольких местах: нижних, верхних и подоконных. Нижние венцы могут прогнить в силу времени, плохой гидроизоляции, могут быть попорчены насекомыми, которые неизбежно появляются в деревянных строениях. Верхние и подоконные чаще всего портит вода, попадающая в результате атмосферных осадков и недостаточной величины свеса кровли и оконных отливов.

Если износ не очевиден, то необходимость замены бревен определяют обычным простукиванием. Гнилое бревно издаст характерный глухой звук. Нижние венцы заменяют частично или полностью. Иногда требуется замена даже двух нижних венцов.

Осуществить это можно несколькими способами:

  1. Приподняв дом;
  2. Разобрав часть фундамента.

Выбор способа замены венцов диктуется степенью повреждений. Для замены 1-2 нижних венцов достаточным будет частичная разборка фундамента. Разбирают примерно 20-25 см от верхнего края. Это зависит от толщины заменяемых бревен. Они должны свободно выниматься и укладываться, без угрозы обрушения основной части дома. Цоколь, естественно, тоже разбирается. Восстанавливают фундамент после замены необходимого количества венцов сразу по всему периметру или по очередности укладки свежих бревен.

Есть у этого способа один недостаток. Ремонт фундамента после разбора должен производиться с особой тщательностью, ведь целостность несущей конструкции была нарушена. Фундамент точно придется укреплять.

Иногда старые венцы не заменяют новыми, а, постепенно выпиливая гнилые бревна, укладывают на фундамент несколько слоев кирпичной кладки, подложив под хорошие бревна слой гидроизоляции.

Если требуется более глобальный ремонт, или возможности разобрать часть фундамента нет, дом приподнимают на домкратах. В этом случае, можно увеличить высоту фундамента или не только заменить плохие венцы, но и добавить несколько новых. И строение в целом, и высота потолков станут выше. Это особенно актуально для старых бревенчатых домов, которые не могут похвастаться высотой потолков.

Устанавливать дом на домкраты необходимо очень аккуратно. Обычно, берут 2 домкрата на одну сторону и 1 страховочный. В зависимости от длины стен, домкратов может быть и больше. Поднимают стены поочередно, на небольшую высоту за раз. Специалисты рекомендуют не торопиться в этом деле и увеличивать подъем на 5-10 см. Под поднятую стену временно устанавливают стойки или стулья из кирпичей, толстых бревен.

Стойки из бревен

При необходимости, здоровую часть дома «вывешивают». Это делается, когда необходимо заменить большое количество венцов, необходимо увеличить высоту стен, стены дома слишком слабы, чтобы выдержать подъем без сжима. Способ подъема с «вывешиванием» дает больший простор для проведения работ, обеспечивает большую надежность и сохранность для самого дома, но требует серьезной подготовки. «Вывешивание» делают на стойки или подкосы.

Вывешивание стен при помощи сжима и подкосов: 1 — шайба; 2 — болт; 3 — сжим; 4 — подкос; 5 — скобы

Вывешивание стен: а — со скользящими сжимами; б — скользящих между сжимами; 1 — стойка; 2 — отверстия; 3 — штырь; 4 — шайба; 5 — болт; 6 — скобы

Подъем дома любым способом — это очень трудоемкий, кропотливый, сложный процесс. Нельзя пренебрегать ни единой мелочью. Геометрия всего дома меняется, даже если это не видно глазу, ведь стены поднимают поочередно. Необходимо помнить, что при подъеме стены на 10 см, отклонение верха будет равно 5 см, при подъеме на 20 см – уже 8 см, а при подъеме на 30 см – уже 15 см. Расчет приведен для стены высотой в 3 м.

Такие перепады чреваты последствиями. Необходимо заранее просчитать высоту подъема и, при необходимости, вынуть оконные и дверные блоки, разобрать полы вокруг печи и кровлю вокруг печной трубы.

Важно сделать надежную гидроизоляцию между новыми венцами и восстановленным фундаментом, чтобы не возвращаться к вопросу ремонта еще длительный срок.

КАК ОСУЩЕСТВИТЬ РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА СТАРОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМА СВОИМИ РУКАМИ

 

Фундамент, если он есть у деревянного дома, тоже подлежит ремонту, т.к. со временем может разрушиться полностью или частично. Если дом фундамента не имеет, его вполне можно устроить, а разрушенный заменить.

Замена, ремонт или устройство фундамента своими руками возможны, если совершенно нет желания и возможности нанимать бригаду.

Ремонт фундамента

Удобнее всего разобрать в доме полы, чтобы обеспечить доступ к основанию с двух сторон, внутренней и внешней. Конструкцию дома приподнимают одним из способов, описанным выше. Если в будущем планируется расширение жилых помещений за счет пристроев, самое время продумать фундамент и под них, чтобы сделать конструкцию единой.

Дом можно приподнять для ремонта фундамента

Если в прежнем фундаменте арматура подверглась коррозии, не стоит пытаться ее заменить. Конструкции из кирпича или бетона усиливают инъекциями бетонных растворов под давлением или стержнями-анкерами. Фундаменты с точечными конструкциями укрепляют, заполнив промежутки между опорами монолитным способом.

В случае ремонта и усиления фундаментов ленточного типа чаще всего выкапывают траншею по периметру всего дома, на дно укладывают дренажную подушку, устанавливают опалубку, арматуру и заливают бетонным раствором. Предварительно необходимо заполнить бетоном все имеющиеся трещины в существующем фундаменте. Также необходимо произвести работы по гидроизоляции, чтобы новая конструкция не впитывала влагу из грунта.

После того, как бетонный раствор высохнет, можно укладывать предварительно нарезанный рубероид и опускать дом на новое основание.

ОТДЕЛКА СТАРОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМА СВОИМИ РУКАМИ

После того, как закончены все работы по капитальному ремонту, настает пора заняться эстетической стороной вопроса. Наружная отделка старого деревянного дома не только придаст ему современный вид, но и позволит продлить срок его службы на несколько десятков лет. Почти все современные отделочные материалы обладают такими свойствами, как устойчивость к внешним воздействиям, ультрафиолету, влаге, перепадам температур. Не подвержены гниению, плесневению и не интересны насекомым.

Практично! Задумав внешнюю отделку деревянного дома, можно его утеплить слоем соответствующего материала в промежутке между стеной и отделкой.

Дом можно заодно и утеплить

В идеале, начать следует с заделывания трещин в бревнах, которые обязательно есть в связи с естественным износом здания. Для этого продают специальные составы. После герметизации всех трещин, конопатят возникшие между бревен щели. Это можно считать подготовительным этапом перед наружной отделкой.

Снаружи дом можно отшлифовать и покрыть морилкой или лаком. Можно устроить различные навесные конструкции. Блок-хаус, сайдинг, клинкерная или навесная плитка. Здесь все зависит только от предпочтений и возможностей хозяина. Важно помнить:

  1. Устраивая навесные отделочные конструкции, не пренебрегайте мембранными пароизолирующими материалами. Деревянный дом должен дышать, а под слоем отделки может возникнуть конденсат, что приведет к процессам гниения и образования грибка.
  2. Продумывая обновление своего дома, не забудьте, что кровельные материалы, водостоки, окна и двери тоже относятся к внешней отделке дома и должны гармонично сочетаться между собой.
  3. Не забывайте, все деревянные детали и места стыков должны быть обработаны антисептическими и противопожарными препаратами.

(Visited 64 times, 1 visits today)

22.01.2017

Поднять деревянный дом

Нарушение целостности фундамента – явление часто встречающееся в деревянных постройках с солидным возрастом. Случается, что сам домик держится в отличном состоянии, но основание сгнило в виду внешних факторов и невозможности подобраться к конструкции из-за ее заглубления в грунт. В таких случаях есть 2 выхода:

  1. Разобрать старый дом и построить новый.
  2. Если строение в хорошем состоянии, разбирать его нецелесообразно, поднять фундамент деревянного дома и произвести его реконструкцию будет рациональным решением.

Существуют даже технологии для подъема и переноса каменных и многоэтажных зданий, но самостоятельно, без помощи специалистов, можно поднять только небольшой деревянный дом, воспользовавшись обычными приспособлениями.

Общий принцип подъема или какие дома можно поднять

Суть технологии заключается в подведении домкрата под стену над фундаментом и непосредственных подъем здания. Поднимающих устройств потребуется 4, их мощность должна быть не менее 10 тонн или по расчету: возьмите примерную массу дома и разделите ее на 4, получится нагрузка на один домкрат. Приспособление следует выбрать с запасом мощности.

В открывающиеся зазоры по мере их увеличения вставляются поддерживающие предметы: балки, кирпичи, блоки по всему периметру. Таким образом можно оторвать от земли деревянные дома из бруса, бревна, деревянных панелей. Эти материалы и способ их крепления между собой способны компенсировать незначительные перекосы, которые возникают в процессе работ, и дом не рассыпается.

Сложнее дела обстоят с блочными, монолитными, каменными постройками. Жесткое соединение компонентов конструкций не способно выдержать перекосы и происходит разрушение отдельных частей несущего и самонесущего остова. В таких случаях требуется технологичный подход:

  • Под стену устанавливают металлические пластины или балки, которые принимают на себя равномерную нагрузку от всего периметра дома;
  • Под пластины устанавливают мощные домкраты во многих опорных точках и осуществляют подъем.

Этот процесс невозможен без специальной техники и квалифицированных специалистов.

Реставрировать фундамент или строить новый дом

Прежде, чем принять решение о замене фундамента, следует оценить всю ситуацию:

  • Пригоден ли сам дом для дальнейшего проживания;
  • В случае пригодности постройки решить: фундамент нужно реставрировать или полностью менять.

В случаях, когда реставрация дома – более доступный вариант, чем строительство нового, начать, конечно, нужно с основной несущей конструкции. Почему происходит нарушение фундамента:

  • Длительный срок эксплуатации, в результате которого составляющие элементы успели сгнить;
  • По той же причине дом может просесть по одной стороне или углу, происходит общий перекос;
  • Неправильное строительство конструкций. Это явление повсеместно происходило 50-60 лет назад: строили, из чего могли и как умели, технология соблюдалась редко;
  • Размывание грунтов, высокий уровень грунтовых вод дают свои результаты.

Проблемы могут возникнуть и у недавно построенных домов:

  • Неправильный расчет конструкции фундамента, недостаточное его заглубление, как следствие – растрескивание конструкции в результате пучения грунта;
  • Ошибки в технологии строительства;
  • Низкий цоколь не позволяет достаточно утеплить пол первого этажа, из-за чего в помещениях холодно, постоянно сыро.

В случае со старыми домами рекомендация одна – никакой реставрации, полная замена фундамента! Дерево в неблагоприятных условиях продолжит разрушаться и эффект от работы продлится недолго. Следует выбрать устройство монолитного бетонного основания. Для новых домов ситуацию оценивают индивидуально: если произошло значительное нарушение целостности конструкции, целесообразно полностью ее заменить на более мощный фундамент. При наличии ощутимого дискомфорта от сырости на первом этаже и невозможности утеплить пол можно прибегнуть к подъему цоколя.

Расчет фундамента

Чтобы определить правильную глубину заложения нового фундамента, оцените состояние грунтов:

  • Наличие грунтовых вод на участке;
  • Тип грунта: песок, глина или каменистое основание.

Пески и каменистые почвы без грунтовых вод идеальны для строительства. На такие можно ставить малозаглубленные фундаменты, не принимая во внимание уровень промерзания почв в регионе. Для железобетонной ленты достаточно принять 50-60 см в глубину.

Глины и текучие грунты требуют иного подхода. Если дом одноэтажный или двухэтажный с облегченной конструкцией без утяжеления бетонными перекрытиями, достаточно будет установки малозаглубленного ленточного или столбчатого фундаментов. Последний обойдется значительно дешевле. Глубину принимают исходя из глубины промерзания грунта, заложение можно расположить на уровне ½ или 1/3 табличного значения.

При устройстве малозаглубленного основания необходимо создать под конструкцией компенсационную подушку из песка и щебня. Она будет принимать на себя давление почвы при пучении и конструкции дома не поведет.

Если же в доме есть подвал, целесообразно построить заглубленный фундамент. Для этого нужно воспользоваться СНиП «Строительная климатология» и взять из его приложения глубину зимнего промерзания грунта в регионе. К результату прибавить 20-30 см. Это актуально и для ленточного, и для столбчатого фундамента. При наличии подвала для столбчатого фундамента потребуется создание ограждающих стенок и тщательное их утепление.

Подготовка нижней обвязки стены

Чтобы дом смог перенести подъем без разрушения, важно проверить состояние нижней обвязки с целью выявления ее слабости. Если бревно подгнило, рассохлось, необходимо его заменить или демонтировать до установки домкратов. Можно сделать пропил под подъемный механизм до целого бревна сквозь дефектное.

Вообще, перед началом работ, следует проверить весь нижний ярус: простучать его, выявить слабые бревна. С этой целью, возможно, следует привлечь профессионала для точной диагностики состояния стен.

Что необходимо подготовить для работы

Чтобы поднять фундамент старого деревянного дома, потребуется небольшой набор инструментов и приспособлений:

  • Лопата;
  • 4 домкрата;
  • Уровень лазерный или пузырьковый;
  • Набор деревянных брусков и дощечек разной толщины.

Для демонтажа его, потребуется перфоратор, лом, топор – любые инструменты для разбора старой конструкции, исходя из ее материала.

Подготовительные работы

Если нужно поднять деревянный дом и залить фундамент, необходимо выкопать траншею по периметру здания. Её глубина должна соответствовать проектной глубине заложения нового основания, а ширины должно хватить для удобного проведения работ и установки техники, оптимально – 60…70 см.

Как уже говорилось ранее, под домкрат необходимо подготовить место. Для этого в грунте у углов дома создают уплотнение для установки, кладут толстую доску. Желательно, чтобы устройство располагалось непосредственно под стеной. Если под стеной старый фундамент, следует сделать вырубку отдельной его части. Далее демонтируется хрупкий пояс стены до целого и крепкого. Теперь можно ставить домкрат. На его подъемную плоскость желательно положить толстую металлическую пластину шириной, большей, чем толщина бруса. Это необходимо для того, чтобы в случае недостаточной прочности дерева, механизм не проткнул его, а нагрузка на пластину ляжет равномерно.

Некоторые источники утверждают, что можно взять 1-2 домкрата. Если представить ситуацию на практике, что получится: надо поднимать конструкцию равномерно, а с 1 или с 2 устройствами придется постоянно перемещаться по периметру. Кроме того, конструкция старого дома может не выдержать такого перекоса. Смело берем 4 домкрата под углы (или больше, в зависимости от типа периметра) и приступаем к работе.

Как поднять старый деревянный дом домкратом

Первое, что нужно помнить, никакой спешки! На каждом шагу нужно контролировать процесс и срочно принимать меры при возникновении непредвиденных ситуаций.

Домкраты установлены. Начинаем медленный подъем устройств на 2-3 сантиметра один за другим. Больший перекос нежелателен. Подняли – положили подпорку-дощечку. Дальше подняли – положили еще доску. Когда свободное расстояние будет значительным, доски можно заменить на более прочные брусья. Подпорки устанавливают с частотой, необходимой для поддержания стен. Под 6 метров можно выставить 2-3 опоры.

Когда высоты поднятия для проведения последующих работ достаточно, можно приступать к демонтажу ослабевшей части или всего фундамента. Здесь поможет перфоратор, топор, лом и другие вспомогательные инструменты. Важно тщательно вычистить место для нового основания.

Теперь приступаем к смене самой конструкции.

При выборе ленточного фундамента строим опалубку, делаем песчано-гравийную подушку 20-30 см, устанавливаем каркас. Заливку бетона осуществляем тачками или шлангом из бетоновоза. Обязательно нужно утрамбовывать раствор погружным вибратором. Срок, в течении которого бетон наберет 70% своей прочности – 5…7 дней. После этого на фундамент можно опускать дом.

Для установки столбиков с малым заглублением можно использовать монолитный бетон или кирпич керамический. Выкладываем или заливаем в опалубку опоры, выставленные на подушку из песка и щебня.

Во всех случаях следует гидроизолировать стенки фундаментной конструкции для сохранения его целостности на более длительный период.

По столбикам делаем ленточный ростверк бетонный монолитный или используем готовую железобетонную балку.

Прежде, чем опустить здание на новое основание, очень важно сделать прослойку рубероида или другого полимерного изолятора между разнородными материалами (дерево и бетон). По ростверку или верху ленты выстилаем 2-3 слоя.

Восстановление нижнего венца

Если нижний венец стены был удален из-за ветхости, не забываем восстановить этот пояс. Для этого понадобится подготовленное бревно или брус. Их укладываем на новое основание. Места, где установлены домкраты, выпиливаем, после их удаления недостающие детали будут вставлены на место. Но если подъемники стоят только в углах, то проблем не возникнет. Щели между брусьями тщательно утепляем конопаткой, льном-джутом или синтепоном.

Теперь опускаем домкраты с такой же скоростью, с какой поднимали – 2 см с каждого угла. После удаления механизмов вставляем при необходимости выпиленные детали первого яруса, утепляем и закрываем все отверстия.

Если в доме печь или пристрой

Отдельно стоит упомянуть старые дома с печкой. Она имеет свой фундамент, поэтому подниматься вместе с домом не будет. Перед тем, как поднять деревянный дом, необходимо освободить окружающий печь пол, отверстие для дымохода в потолке и крыше, чтобы труба смогла беспрепятственно двигаться. После окончания работ, когда дом ставят на место, при правильном выполнении работ пол и потолок останутся невредимыми.

Если у дома есть пристрой, есть 2 варианта:

  • 1) Поднимать его вместе с домом;
  • 2) На время работ отцепить соединения пристроя, если это не нарушит его устойчивость.

Второй вариант более понятный и простой, но выбор необходимо делать исключительно оценивая ситуацию.

замена венцов. Капитальный ремонт деревянного сруба своими руками Реставрация дома из оцилиндрованного бревна

Прежде чем заняться восстановлением дома, надо составить смету, разработать подробный план последовательности работ, определить объемы ремонта.

Реставрация фундамента

Для начала надо определиться, в каком состоянии фундамент. Если старый фундамент потерял прочность и его состояние вызывает тревогу, приступайте к его восстановлению. Быстрый в малоэтажном строительстве можно сделать, применив технологию винтовых свай. Суть заключается в замене фундамента любых видов на винтовые сваи.

При реконструкции фундамента под деревянным домом здание следует приподнять на некоторую высоту при помощи домкратов. Если конструкция имеет признаки сильного разрушения, то лучше его полностью демонтировать и установить новый. Фундамент с незначительными изменениями можно укрепить кирпичной кладкой. Если это ленточная конструкция – установите опалубку и подлейте фундамент бетонной смесью.

Как обновить сруб

Самые распространенный материал в малоэтажном строительстве – дерево. Деревянные срубы могут стоять 100 лет, а то и дольше, но и они приходят в негодность и требуют восстановления. Реставрация старого сруба проходит в несколько этапов. Первоначально удаляют старую отделку, смотрят состояние бревен. Затем производят замену сгнивших венцов. Уплотняют швы между бревнами. На сегодня есть несколько вариантов уплотнения – это традиционный дедовский способ – конопатка паклей и современный, ставший популярным в последние годы способ – уплотнение акриллкаучуковым герметиком. Обрабатывают сруб антисептиком.

Для укрепления каркас можно обложить кирпичом или облицевать искусственным камнем. Хороший вариант для обновления фасадов – сайдинг.

Кровельные работы

Завершают восстановительные работы ремонтом крыши. Прочная надежная кровля – залог комфортного теплого жилья. Помните, реставрация крыши производится только в сухую погоду.

Поверх обновленной обрешетки укладывают гидроизоляционный материал, настилают новое покрытие.

Восстановление старого дома – процесс трудоемкий, но, приложив усилия, можно добиться замечательных результатов.

Если старый дом довольно крепкий, фундамент и стены не потрескались, его можно отремонтировать. Для этого нужно составить примерную смету работ, предварительно осмотрев здание. Тогда станет понятно, стоит ли ремонтировать старый дом, или лучше построить на его месте новый.

Инструкция

Начните осмотр дома снаружи. Проверьте фундамент и стены. Если дом на надежной основе, котлован для фундамента был вырыт глубоко, то дом не нужно. Обследуйте стены на наличие щелей и пробоин, посмотрите, нет ли перекосов.Замажьте небольшие трещины раствором цемента. Чтобы замаскировать неприглядные заплатки, отделайте дом сайдингом. Это - материал, который не пропускает воду, сохраняет тепло и служит долго.

Следующий - крыша. Если во время дождя она сильно течет, придется перекладывать кровлю заново. Черепица бывает керамической, цементно-песчаной или пластиковой. Первые два вида долговечны, экологичны и надежны. Пластиковая же черепица - материал недорогой. Она может потрескаться на солнце, тогда придется заменять испорченные чешуйки.

Осмотрите коммуникации. Если систему водоснабжения и газоснабжения не меняли с момента постройки дома, это нужно сделать обязательно. Проверьте трубы на утечки, вентили - на наличие ржавчины. Оборудование замените на более современное. Это избавит от многих проблем в дальнейшем.

Внутренняя отделка дома. Если денег достаточно, можно отремонтировать все, начиная с побелки потолка, заканчивая плинтусами. Если бюджет на переделку небольшой, можно обойтись косметическим ремонтом.

Старую мебель не обязательно выбрасывать. Купите или сшейте красивые накидки и покрывала, чтобы придать гарнитуру нарядный вид.

Ремонтировать старые окна смысла нет. Поставьте пластиковые окна. Они отлично защищают от внешнего шума, легки в обслуживании и долговечны.

Видео по теме

Старый деревянный дом - это семейное родовое гнездо. Вложив в него свой труд и немного средств можно получить не просто отличное место жительства, наполненное энергией предков, а «крепость» укрепляющую дух и помогающую уверенно идти по жизни.К сожалению, подгнивая от дождя, некачественной гидроизоляции, страдая от грибковых болезней и жуков-древоточцев, дальнейшей эксплуатации они не подлежат строение «изнашивается». Эксперты установили, что первоначальное состояние постройки ухудшается на 1 процент ежегодно. Именно поэтому необходимо регулярно выполнять ремонтно-восстановительные работы.

Инструкция

Итак, дефекты стен дома требуют немедленного устранения?Осадка засыпки в каркасных стенах, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание и повреждение гидроизоляции, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Меры предосторожности при ремонте нижних венцов ?Перед ремонтом рекомендуется скреплять стены с двух сторон сжимами на расстоянии 40-70 см от углов. Сжимами могут быть толстые бруски, пластины или куски бревен нужной толщины.
Сначала сжимы необходимо закрепить на стенах гвоздями. Затем просверлить в сжимах сквозные отверстия диаметром 15-20 мм. В эти отверстия поставить болты с шайбами и надежно затянуть гайки. После чего, поставив сжимы, скрепить простенки, чтобы они не рассыпались при удалении сгнивших бревен.
Затем в сжимах устроить вырезы, в которые подбить подкосы, как с внутренней, так и с наружной стороны дома под некоторым углом. Концы подкосов закапать прочно в землю, на глубину не менее 0,5 м. Грунт вокруг них хорошо уплотнить. Подкосы со сжимами скрепить скобами, которые поставить по одной-две штуки. Только после этого можно разобрать поврежденные места в стенах дома.

Как отремонтировать поврежденные гнилью стропила и мауэрлат?При загнивании концов стропил, которые опираются на мауэрлат, поступают следующим образом: на чердачное перекрытие кладут брус, так чтобы он опирался на 2-3 балки, после чего в него упирают подкосы из досок, которые прибивают к стропильной ноге гвоздями. Кстати, гвозди забивают по концам накладок в неповрежденную часть стропильной ноги.Для ремонта мауэрлата, который загнил на незначительной длине, к подкосам крепят стропильную ногу, и прикрепляют скобами к неповрежденному участку. Если прогнила значительная часть мауэрлата, то к стропильной ноге прибивают накладки из досок, упирая их в новый дополнительный мауэрлат, который устанавливают ниже сгнившего. После чего закрепляют штырями в кладку стены.Отремонтированный таким образом старый деревянный дом будет радовать вас еще долгие годы.

Собственный дом в деревне – отличная возможность для отдыха на природе и альтернатива городской квартире. Однако перед тем, как поселиться за городом, деревенский дом необходимо отремонтировать. Масштаб работ зависит от состояния жилья, ваших запросов и возможностей.

Инструкция

Оцените состояние дома. Пройдитесь по комнатам, откройте и закройте все окна и двери, загляните в подвал и на чердак. Проверьте состояние печи, дымохода и крыши. По итогам обхода составьте перечень необходимых работ. Просчитайте примерную смету. Имейте в виду, что ремонт наверняка потребует дополнительных расходов, поэтому планируйте предстоящие траты с запасом.

Решите, кто займется ремонтом. Некоторые хозяева предпочитают самостоятельно. Однако такой подход разумен, лишь если вы располагаете достаточным запасом времени и имеете навыки подобных работ. В идеале стоит разделить обязанности – рабочие займутся сложными участками – например, ремонтом водопровода, крыши или перебором пола. Ну а хозяину предстоят мелкие трудоемкие работы – подклейка, покраска и осуществление общего руководства.

Приобретите необходимые материалы. Выбирая их, учитывайте срок их эксплуатации. Не экономьте на важных пунктах – например, материалах для кровли, водопроводных трубах, половых досках. Зато можно сократить расходы за счет отделки – выберите недорогие обои, краску, линолеум, межкомнатные двери.

Не мечтайте о глобальных перестройках. Не стоит проводить перепланировку старого дома. Грунт под фундаментом уже уплотнился определенным образом. Переустройство вызовет перераспределение давления, что может повлечь за собой усадку и трещины в стенах. По той же причине не рекомендуется выравнивать стены, слегка изменившие угол наклона.

Зато со всей внимательностью стоит отнестись к полам. Лучше всего полностью снять старый пол, укрепить перекрытия и настелить новые доски, подложив под них утеплитель. Если вы хотите поставить новые окна, вызовите специалиста для проведения точных замеров – скорее всего, стандартные стеклопакеты вам не подойдут.

Если в доме имеется печь, пригласите печника, чтобы он осмотрел ее и решил, что требуется для восстановления. Учтите, что текущий ремонт печи и чистку дымохода придется проводить ежегодно.

Дерево со временем начинает разрушаться. Под воздействием влаги может поражаться грибковыми заболеваниями, жучками-древоточцами. Способы ремонта старого деревянного дома зависят от того, как он построен, имеет каркас и засыпку или же изготовлен из бруса или леса-кругляка.

Вам понадобится

  • - строительные материалы для ремонта.

Инструкция

Для ремонта каркасного деревянного дома снимите верхнюю обшивку. Замените сгнившие элементы каркаса. Вскройте верхнюю часть, куда вы будете досыпать утепляющий материал. Чаще всего, чтобы произвести досыпку достаточно залезть на крышу и с чердачной стороны засыпать стены.

Сначала всю старую засыпку тщательно утрамбуйте с помощью длинного шеста, на котором закрепите штыковую лопату. Такой метод позволяет заполнить все образовавшиеся со временем пустоты. Сверху досыпьте утепляющий материал. Подойдет шлак, глина, земля. Снова все тщательно утрамбуйте.

Чтобы дополнительно утеплить дом, обтяните его двумя слоями минеральной ваты. Данный вид утеплителя не создает парового эффекта, губительно влияющего на деревянные конструкции. Наружную отделку вы можете сделать по собственному усмотрению. В качестве отделки подойдет пазовой тес, сайдинг.

Если дом изготовлен из бруса или леса-кругляка, для капитального ремонта требуется заменить сгнившие бревна, которые чаще всего бывают на нижних венцах.

Для замены нижних бревен сделайте подкосы, которые можно крепить только на прочные бревна без признаков подгнивания. Все верхние венцы скрепите между собой с помощью брусков или пластин, тщательно скрепите простенки.

Подкосы закопайте в землю с уклоном и закрепите на прочных венцах, которые вы не планируете менять. Аккуратно удалите сгнившие бревна и подведите новые. Ремонт нужно производить по очереди со всех сторон дома. Убирать сразу весь сгнивший венец нельзя, так как подкосы могут не выдержать и весь дом рухнет.

И в каркасном, и в рубленом доме, кроме ремонта стен практически всегда приходится менять потолок и пол. Для ремонта потолка уберите верхние лаги, установите новые и постелите плахи. Делать плиточное перекрытие в старом доме опасно, поэтому достаточно будет заменить старые лаги и плахи на новые.

Таким же методом отремонтируйте пол. Уберите все старые плахи и лаги и установите новые.

Источники:

  • как сделать ремонт в старом доме

Деревенский дом – замечательное место для семейного отдыха. К сожалению, со временем в результате воздействия различных неблагоприятных факторов строение изнашивается. Хорошо продуманный и качественно выполненный ремонт до неузнаваемости преобразит ваш дом.

Инструкция

В первую очередь внимательно обдумайте, что и в каком масштабе вам нужно отремонтировать. Пройдитесь по всему дому, тщательно обследуйте все строение на предмет всевозможных дефектов. После этого составьте план предстоящих работ и примерную смету.

Далее отправляйтесь в магазин за стройматериалами. Кстати, не забудьте решить, кто займется ремонтом: вы или специализированная строительная бригада. Если у вас в планах масштабная переделка дома (например, полная замена крыши, пола или оснащение дома ), то правильнее будет доверить выполнение работ профессионалам.

Не забывайте, что для практически любого строения большое значение имеет фундамент, его монолитность. Если основание дома прочное, то фундамент еще долго прослужит. Если вы планируете пристроить новое помещение к дому, первым делом сделайте фундамент под новые стены. Его необходимо надежно связать с уже существующим, в противном случае стены нового строения могут отойти от старых, образовывая щели.

Уделите большое внимание полу. При возможности замените его полностью. Если дом деревянный, то стоит подумать об облицовке стен современными отделочными материалами, например, сайдингом. Это защитит стены от влаги и увеличит теплоизоляцию дома. Так же стоит поменять старую крышу. Существует множество материалов для изготовления кровли: металлочерепица, шифер, материалы из стали и другие.

Со всей внимательностью осмотрите систему водоснабжения дома и его газовое оборудование. Если из крана течет ржавая вода, а некоторые трубы прогнили или чувствуется запах газа, то поменять все коммуникации просто необходимо. Не забудьте о водостоках, они должны исправно работать.

Замените старые окна. Поставьте современные металлопластиковые оконные конструкции. Пригласите специалиста, он сделает точные замеры. Такие окна весьма долговечны. Благодаря им в вашем доме всегда будет тепло и тихо.

Как выявить дефекты фундамента?

Основание дома может быть выполнено из бетонной ленты, кирпича, бетонных столбов. При осмотре нужно обратить внимание на целостность конструкции. Если постройка просела в одном из углов, значит, начинать ремонт фундамента нужно именно отсюда. Для этого потребуется завести домкрат под нижнюю обвязку дома и приподнять его. Если основание испещрено глубокими трещинами, возможно, его надземную часть придется отстроить заново или укрепить бетонными обоймами.

Чтобы выяснить, насколько надежен фундамент, нужно поинтересоваться у соседей о том, как глубоко залегают в этой местности грунтовые воды. Если они подходят близко к поверхности почвы, а прежний хозяин дома не удосужился сделать пристенный дренаж, после ремонта основания постройки потребуется смонтировать систему водоотвода от стенок фундамента. Это убережет его от дальнейшего разрушения вследствие избытка влаги.

Второй шаг - осмотр и ремонт крыши

Прежде всего нужно визуально оценить насколько целостно финишное покрытие кровли. Поскольку дом старый, нес стоит ожидать, что оно будет выполнено из современных материалов: металлочерепицы или профнастила. Скорее всего, в его устройстве будет использован листовой шифер. Этот отделочный материал не настолько надежен, чтобы безупречно прослужить десятилетия. Поэтому его придется менять полностью или частично.

Под верхним слоем кровли обычно находится гидроизоляционный материал. В подавляющем большинстве случаев это рубероид. Следует учесть, что он склонен к пересыханию и растрескиванию. Поэтому дождевая вода, проникающая сквозь зазоры в старом , не стекает по водоотталкивающей плоскости к карнизам, а проникает внутрь кровли, к стропилам. Так образуются протечки, узнать о локализации которых можно во время сильного дождя.

Еще один важный момент - осмотр и проверка функционирования отопительной системы дома. Если это дровяная печь, ее нужно растопить и посмотреть, насколько хороша тяга, не поступает ли во внутренние помещения дым, как быстро нагревается воздух в доме. Своевременный ремонт печи позволит избежать многих проблем, которые могут возникнуть с наступлением холодного периода года.

Как часто мы меняем стремительный темп городской жизни на спокойное и размеренное деревенское бытие. Кто-то приобретает дом и уезжает туда на постоянное место жительства, а кто-то переселяется в частный дом только время от времени.

Для того чтобы превратить свой дом в обитель комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед вами во всем своем великолепии, необходимо его хорошо отремонтировать. Чтобы все в доме соответствовало вашим потребностям и желаниям придется его полностью переоборудовать. Ремонт частного дома – процесс очень ответственный. Нужно сделать дизайн внутридомовых помещений, оформить необходимую документацию, правильно выбрать и, естественно, выполнить все намеченные работы.

При этом должны быть четко соблюдены нормы и положения, касающиеся строительства загородных коттеджей. Процесс ремонта загородного дома имеет множество специфик и должен проводиться только квалифицированными специалистами, работающими в этой области. Ремонт загородного дома подразделяется на три типа. Все зависит от объема производимых работ. Самый дешевый и простой – косметический ремонт. Если дом находится в хорошем состоянии, а вам просто хочется изменить внутреннюю отделку и при этом использовать более современные материалы это и будет косметическим ремонтом.

Более сложная и дорогостоящая процедура – капитальный ремонт. При этом предусматриваются процессы ремонта несущих конструкций и внутридомовых систем, наружной отделки дома. Ремонт дома может перерасти в полнейшую реконструкцию здания, при которой будут достраиваться новые помещения, изменяться этажность, проводиться полная перепланировка внутренних помещений. Такой ремонт изменит дом до неузнаваемости, но при этом потребует много средств и использования специальной техники. После любого ремонта ваш дом должен полностью соответствовать вашим запросам.

Видео по теме

Если в вашей собственности есть старый деревянный дом, не спешите его сносить. Старые строения могут служить еще долгие годы после реставрации. Необходимо вернуть дому прежний привлекательный вид, «побороть» грибок, сделать теплоизоляцию и можно жить!

Не так много компаний берутся за реставрацию старых деревянных домов. В компании «Дом и Ко» мы производим капитальный и косметический ремонт различной сложности, с возможной достройкой верхних этажей и мансард, заменой венцов, пристройкой террас и пр.

Оценка проблемы

Вы стали владельцем запущенного старого дома или решили произвести реставрационные работы на даче. Желаете оценить сумму, в которую обойдется восстановление. Обращайтесь в «Дом и Ко»! Наш эксперт осмотрит здание и оценит фундамент, крышу и сруб на наличие трещин, сгнивших или поврежденных грибком элементов. Специалист очертит круг проблем и укажет примерную стоимость ремонта. Если начинать его бессмысленно, и лучше готовиться к постройке нового дома, мы также честно вам об этом скажем.

Косметический ремонт

Верхний слой древесины после нескольких лет эксплуатации теряет свой привлекательный вид. Это происходит из-за воздействия солнца, влаги и микроорганизмов. Древесина сереет, синеет, лущится. Если на ней появляются черные пятна, это говорит о распространении грибка. Чтобы вернуть дому былую привлекательность, требуется механическая шлифовка, а затем обработка очищенной поверхности. Шлифовку рекомендуется производить каждые пять лет. Иногда можно обойтись без шлифмашины, и зачистить биологические поражения с помощью антисептиков. Но шлифование и последующая обработка - это радикальный и самый лучший способ.

Заделка трещин

Трещины в бревнах и брусьях следует устранить с помощью шпаклевки. В некоторых случаях требуется конопатить места сочленения элементов сруба. И шпаклевку, и конопатку производят перед косметическими операциями по приведению сруба в порядок. Эти важные ремонтные работы должны быть произведены правильно. Тогда они дадут эффект: утепление дома и приостановление его дальнейшего старения. Не выполняйте конопатку своими руками, а доверьте это ремонтной бригаде «Дом и Ко».

Защитная обработка

Все деревянные отшлифованные поверхности нужно обработать защитными составами от бактерий, насекомых и грибков. Мы применяем современные комплексные средства антисептической обработки, включающие инсектициды и фунгициды. Пропитки повысят срок службы сруба и максимально отсрочат тот момент, когда вам снова придется заняться приведением дома в порядок.

Грунтовка - обязательная часть косметического ремонта. Она производится с наружной стороны и защищает поверхность от погодных воздействий, температурных перепадов и пр. Особое внимание нужно придавать защите торцов деревянных стен. Через них впитывается максимальное количество влаги, что и приводит к растрескиванию. После грунтовки можно покрыть дом лаком или покрасить его. Это завершающий этап косметического ремонта деревянного дома снаружи.

Внутренние ремонтные работы

При проведении косметической реставрации необходимо оценить состояние стропильной системы, пола, лестниц, подшивной доски. Некоторые элементы придется заменить. Оценкой и устранением таких поломок должен заниматься специалист. Мы рекомендуем экспертов и ремонтников нашей компании, которые имеют обширный опыт в реставрации деревянных полов на лагах, перекрытий, стропильных систем и пр.

Холодный дом

Нередко наших заказчиков беспокоит не столько внешний вид, сколько плохие теплоизоляционные качества деревянных строений. У стен и по углам старых и не очень старых деревянных домов часто «веет холодом». Это происходит из-за недостаточной толщины стен, или из-за неправильной сборки срубов (недостаточно утепляющего материала или нарушена технология его укладки, оставлены зазоры в чашках). При эксплуатации дома проблемы лишь усугубляются: появляются трещины, дом становится еще «холоднее». Чтобы утеплить такой сруб, традиционно используется жгутовый уплотнитель. Но мы применяем эластичный герметик вместе с полипропиленовыми трубками (так называемая технология «Теплый Шов»).

Капитальный ремонт деревянного дома

Старый дом для своего восстановления требует массы усилий. Главное, нужно убедиться в целесообразности всех затрат на его реставрацию. Самым «слабым» местом деревянных строений являются нижние венцы, установленные на бетонные или кирпичные основания. Эти венцы впитывают влагу через бетон и кирпич и иногда просто сгнивают. Вследствие этого дом дает видимую осадку, в комнатах отваливается штукатурка, стены перекашиваются. Чтобы подобного не происходило, нужно делать тщательную гидроизоляцию в нижней части сруба, а также изолировать от воды сам фундамент. Но если «дело сделано», и с тех пор прошло уже много лет, что можно предпринять? Мы предлагаем замену подгнивших бревен или брусьев.

Для начала следует подготовить сруб такого же размера, как и уже имеющийся. Количество заменяемых венцов может быть таким же или большим. Так вам удастся немного «поднять» потолки при желании. Наилучший материал для нижних венцов - лиственница. Это наиболее устойчивая к влаге древесина. Но в конкретном случае выбор вам поможет сделать эксперт нашей компании.

Иногда для замены поврежденных частей производят разборку дома и сборку его заново. Этот метод применяют, когда предполагается достройка/перестройка здания. Во всех других случаях проще и дешевле поднять сруб с помощью швеллеров и домкратов, реставрировать фундамент и нижние венцы, а затем установить верхнюю часть на новое основание. Наша компания располагает техникой и возможностями для поднятия на домкратах одно- и двухэтажных деревянных строений. Эту операцию нужно тщательно подготовить: из дома выносится мебель, вынимаются дверные и оконные коробки, которые могут разрушиться при малейшем перекосе конструкции. Половые лаги, врезанные в венцы сруба, также должны быть демонтированы. Дымоход нужно отделить от крыши и потолка. Не стоит выполнять подобную сложную операцию самостоятельно, чтобы не разрушить дом полностью. Доверьте работы по замене венцов профессионалам из компании «Дом и Ко».

После реконструкции фундамента и нижней части стен собирается или заново делается пол, реставрируется наружная часть, заменяются по необходимости стропила и лестницы, производятся внутренние отделочные работы. Следует уделить внимание стропильной системе. Если вовремя укрепить, усилить и заменить проблемные элементы, то можно избежать разрушения и протекания крыши. С этой целью устанавливают разгружающие балки (так называемые «подмоги»), усиливают балки двухсторонними накладками, подкосами и пр. Нижние части стропильных конструкций часто повреждаются из-за протекания кровли, плохой пароизоляции и пр. Все эти повреждения нужно выявить и устранить.

Где заказать работы по реставрации старого деревянного дома

Реконструкцию или ремонт старого дома в Москве или области для вас выполнят в строительной компании «Дом и Ко». Эта специфическая и сложная работа выполняется бригадами мастеров с большим опытом как в возведении деревянных зданий «с нуля», так и в ремонте.

Порядок выполнения работ

  1. Обследование. Выезд специалистов «Дом и Ко» на объект для актирования и экспертизы дома.
  2. Согласование сметы. Подбор и заготовка материалов. Изготовление новых венцов, Закупка отделочных материалов, пропиток, стропил, половой доски и прочего. Заготовка материалов для нового фундамента.
  3. Проведение реставрации. Выполнение работ на объекта по заранее утвержденному плану.
  4. Сдача отремонтированного объекта и инструктаж клиента по правилам эксплуатации.

В 2015 году мы утеплили три стороны нашего деревенского дома, а затем обшили вагонкой горизонтально. Покрасили в тон с фасадом, надеясь, что менять что-либо еще не придется.

Но уже поздней осенью стало понятно, что новых радостей от работы с домом не избежать. Пятистенок очень старый, мягко говоря, о возрасте его лучше не говорить. Его младшие «родственники» под боком на одной улице, поставленные в 60-е годы прошлого века, уже взывают о помощи. Наш же еще держится молодцом, но было ясно, что под обшивкой, которую сделали в начале 90-х, местами «процесс пошел».

О том, как мы утепляли 2 стороны дома и большую веранду, я писала в статье . Но тема все-таки была другая. Теперь же речь пойдет непосредственно о ремонте и замене венцов.

Постараюсь на фото представить ход работы, чтобы можно было легко понять последовательность проделанного.
Надеюсь, что кому-то этот опыт пригодится.

Проблемное место - 2 окна с левой стороны фасада дома.
В один из дней начала марта сняли обшивку 90-х. Тогда ремонт делали местные жители, которые могли стоять на ногах с инструментом в руках. Сейчас все они в мире ином… Наблюдать за процессом мы не могли, т.к. жили и работали в городе за 400 верст отсюда. Качество работы - соответствующее. Дом очень хотелось сохранить для того, чтобы изредка наведываться сюда. Лес, грибы, 100 метров до речки, рыбалка, шашлык, мангал, баня… И уж никак не предполагали мы, что захотим постоянно жить здесь…

Вскрытие обнаружило такую картину:

Как и должно было быть, венец под окнами сгнил. Осам было над окном вольготно.

Вскрываем обшивку над вторым окном:

Второе окно еще в более плачевном виде:

Обнаружили под окнами проход, заделанный давно. Над ним был навес, следы от крепления навеса к стене хорошо видны.
О проходе не знали, так как эта стена с внутренней стороны двойная.
За стеной - холодная комната первого этажа.

В начале 90-х вот так вышли из положения - заткнули, чем смогли. Пришлось шаг за шагом избавляться от гнили.

Поставили временную опору:

Постепенно, очищая венец от гнили, можно понять, что же можно сохранить.

В ход идет и электропила, и обычная пила.

Вот тут и возникает вопрос: «Что делать?»

Вид из комнаты через первое окно:

Вывод сделан: надо демонтировать все!

Внешние оконные рамы для дома мы меняли в 2005 году, они деревянные, состояние их пока хорошее, поэтому решили, что они еще могут нам послужить.
Хоть это обрадовало… Ведь второе окно пришлось полностью выпилить… Проем окна изнутри комнаты закрыли листом фанеры.

Утеплитель здесь находится временно, ведь за тонкой стенкой из внутренней вагонки - жилая комната. А на дворе март!

Старые газеты на бревнах!

Зияющее отверстие в стене привлекало аборигенов. Были и щедрые на советы! Но мы лишний раз убедились, что лучше хозяина никто не сделает.

На мне лежала важнейшая обязанность - УБОРКА МУСОРА!

Решили убрать сгнивший подоконник первого окна. Пришлось это сделать с помощью электропилы по частям. Сидел намертво!!!

Затем опять уборка мусора… Теперь можно прикрепить степлером ветро-паро-изоляцию. А под первым окном стоит и дожидается своего часа опора.

Обработанная пропиткой лестничная ступень пришлась кстати.

Во всю длину сгнившего венца укладываем брус 100х150, так как именно такого размера можно здесь использовать. Предварительно укладываем ленту межвенцового утеплителя.

Это был очень хороший и солнечный день. Вся грязная работа осталась позади.
Подумав, решили, что мы вполне можем обойтись двумя окнами в комнате - с двух сторон дома. А удаленное окно сделаем накладным, фальшивым.
Во-первых, стекла на окнах у нас тонированные, через них не видны даже занавески с улицы, а мы, в свою очередь, видим все, что на улице происходит.
Во-вторых, за этим окном к стене вплотную находится кушетка, без окна ей будет только комфортнее. С такими радостными мыслями мы закончили в тот день работу!

Это южная сторона дома, здесь приятно работать.
Но следующий день испугал нас холодным дождем. Решили сделать перерыв. Сделали подсчет необходимых материалов. Проверили, что у нас есть в наличии. В ожидании погоды съездили в город, купили еще брус, рейки, монтажную пену, арматуру, утеплитель, ну и половую доску/ до кучи, т.к. малый зимний домик стоит под крышей и ждет своего часа/.

Приступили к основному этапу ремонта стены дома. Прикрепили слева в проеме планку, прижав ткань ветрозащиты, планка встала вровень с боковой стенкой окна.

Затем необходимо было подготовить нагели из арматуры. Использовали арматуру диаметром 14 и 16 мм, нарезав их длиной по 23 см.

Крепление бруса нагелями обеспечит прочность и стойкость сооружения. Каждый следующий брус должен скрепляться с предыдущим и с по- следующим. Нагель будет забит в брус 150 х 150 полностью, войдя в нижний брус на 8 см.

Лучше несколько раз измерить, проверив тонким прутком соответствие отверстий.

При укладывании бруса необходимо использовать уровень.

Укладываем натуральный межвенцовый утеплитель, местами прикрепляя его степлером, так как это облегчит установку тяжелого сырого бруса.

Теперь опять очередь нагилей: жаль, молотка не видно.
Коротким отрезком арматуры надо загнать нагиль до конца.

Опять укладка бруса.

А здесь - примерка. Отверстия не совпали. Немного отвлеклись, тут и просчитались… Бывает.
Для прочности двумя уголками укрепили сооружение.

Опять укладка утеплителя. Чем выше, тем труднее, его не сдвинуть. Поэтому можно использовать простые колышки.

Добрались до верха.
Верхний ярус - брусок 100 х 50. Брус цепочкой соединен между собой.

Теперь надо подготовить место для бруска у первого окна.

А здесь, справа, брусок и клинья.

Конопатить стены - не такое простое занятие. Мероприятие это ответственное и требует времени.

Закрываем все щели монтажной пеной.

Сейчас главное - утеплить снаружи, погода требует. А окном и подоконником внутри займемся потом.

Вот такова работа по ремонту гнилой стены старого бревенчатого дома. Учитывая, что дому этому 114 лет, процедуру исцеления он перенес на «отлично». Далее пойдет утепление стены.

Это будет уже другая история.

Сегодня подготовили место для фальшивого окна. Работа продолжается…

Запись размещена в разделах:

Каждый владелец деревянного дома рано или поздно сталкивается с необходимостью замены важнейших конструктивных элементов сооружения. Чаще всего речь идет о реставрации нижних венцов. Задача эта непростая, требующая определенных теоретических знаний, специальных инструментов и опыта проведения подобных работ.

Необходимость замены нижних венцов дома

Дома из дерева остаются популярными даже при появлении современных, более практичных материалов и технологий строительства. Однако деревянные срубы имеют один значимый недостаток - недолговечность древесины и ее подверженность гниению. Нижние венцы строения со временем приходят в негодность.

Если возведение деревянного дома выполняется «по уму», то период эксплуатации дома без проведения капитальных ремонтов составляет от 50-ти лет. Но на практике это не всегда так. В первую очередь начинает разрушаться нижний венец дома, контактирующий с водой больше остальных конструктивных элементов.

Быстрое гниение нижних венцов является следствием использования некачественного, неподготовленного материала. Опытные мастера рекомендуют при закладке применять только лиственницу. Эта древесина, как ни странно, с течением времени при намокании становится только прочнее.

Часто возведением деревянных домов занимаются непрофессиональные строители, которые пренебрежительно относятся к тонкостям технологического процесса. Кроме того, не всегда удается проконтролировать качество материала - древесина может быть недостаточно просушена или заготовлена «не в сезон». Немаловажный фактор - плохая гидроизоляция, выполненная из недорогих марок рубероида. Как результат - спустя 5-6 лет домовладелец вынужден решать вопрос о замене нижних венцов и реконструкции постройки.

Важно! Дом, возведенный из прочной, качественно высушенной и антисептированной древесины, при наличии надежной гидроизоляции и широких свесов кровли, защищающей стены от снега и дождя, прослужит не меньше полувека без ремонта.

Определиться с необходимостью ремонта и объемом предстоящих работ поможет визуальный осмотр венцов. При простукивании молотком или обухом топора по бревну в некоторых местах будет слышан глухой звук - признак того, что дерево портится изнутри. Более детальное представление о разрушении можно будет получить, немного поработав стамеской.

Надо осмотреть и 2-3 бревна, расположенные выше закладного - вероятность их порчи тоже высока. Нелишним будет и оценка состояния фундамента. Мелкие трещины необходимо заклеить бумажным строительным скотчем. Если через время полосы порвались, значит, основание деформируется и придется выполнять замену венцов и ремонт фундамента деревянного дома.

Способы замены сгнивших венцов дома

Замену нижних венцов настоятельно рекомендуется выполнять с привлечением специалистов. Этот процесс технологически и физически очень сложный. Ошибки работы могут привести к разрушению кровли, дымохода, перекрытия или всего дома. Кроме того, самостоятельная реконструкция дома небезопасна для исполнителей.

Технология ремонта зависит от ряда факторов: технического состояния фундамента и венцов, габаритов постройки, наличия свободного места возле дома, близости расположения придомовых построек, наличия дымохода и т.д. Грамотно выбрать способ реконструкции, взвесив все «за» и «против», сможет мастер, имеющий опыт выполнения подобных работ.

Частичная замена венцов без поднятия дома

Частичный ремонт, так называемый «точечный», выполняется, если древесина начала прогнивать на одном или нескольких участках нижнего пояса венцов. В таком случае полностью менять венец нецелесообразно.

«Локальный» ремонт подразумевает замену исключительно поврежденной части бревна.

Плюсы частичной замены венца:

  • простота ремонта;
  • работу можно выполнить самостоятельно, без привлечения профессионалов и специальных приспособлений;
  • незначительные финансовые вложения.

Минусы «точечного» ремонта:

  • образование дополнительных мест стыка увеличивает теплопотери;
  • прочность конструкции ослабевает.

Общий порядок частичной замены венцов:


Венец, состоящий из нескольких участков, менее прочный по сравнению с цельным. Поэтому некоторые специалисты рекомендуют использовать подобную технологию в крайних случаях, или как временное решение.

Замена нижнего венца дома на кирпичную кладку

Заменить нижний венец на кирпичную кладку получиться двумя способами: с поднятием деревянного дома и без поднятия. Выбор той или иной технологии зависит, прежде всего, от типа фундамента, возраста постройки и бюджета, отведенного на ремонт.

Если дом не имеет основания и стоит непосредственно на земле, то поднимать всю постройку не обязательно. Без подъема можно выполнить реконструкцию венцов, если при строительстве был заложен столбчатый фундамент.

Последовательность ремонта:

  1. Пораженные участки вырезаются по технологии, описанной выше.
  2. Закладывается кирпичный фундамент.
  3. Поверхность фундамента подводится под неповрежденные бревна.
  4. При необходимости - выполнить замену не одного, а нескольких рядов венцов.

Совет. Работу желательно начинать с углов дома - срезать соединения в торцах и установить прочную опору.

Более затратный и трудоемкий способ - поднятие дома домкратами. С помощью гидравлического или винтового устройства осуществляется подъем, выполняется ремонт элементов сруба и заводится кладка. Общий алгоритм действий:

  1. Приподнять постройку по углам.
  2. Установить под углы временную опору.
  3. Убрать старый фундамент дома.
  4. Нарастить кирпичную кладку, уложить гидроизоляцию и опустить здание.
Поднятие деревянного сруба домкратами

При самостоятельном ремонте часто прибегают к технологии с подъемом дома домкратом. Преимущества метода:

  • оптимальное соотношение стоимости работы и ее качества;
  • возможность обновления гидроизоляционного слоя фундамента;
  • высокая надежность.

К числу недостатков домкратного способа относятся:

  • необходимость определенных навыков и знаний;
  • четкое соблюдение технологии работ;
  • длительность процесса;
  • при использовании домкратов, впоследствии появляются новые стыки.

Проще всего поднимать дом на столбчатом фундаменте. Основание домкрата устанавливается между опорами основания, например, бетонными блоками. Вначале выпиливается старое бревно. Если в планах замена нескольких венцов, то выпиливается сразу несколько бревен.

При замене двух нижних венцов выпиливается два бревна, устанавливается домкрат так, чтоб он упирался в бревно третьего ряда.

При реконструкции дома на ленточном фундаменте порядок поднятия несколько отличается - потребуется частичное разрушение основания. От угла дома надо отступить расстояние около 1 м и выдолбить участок шириною 40 см. Высота зависит от типа домкрата.

При поднятии постройки необходимо придерживаться некоторых правил:

  • для меньшего перекоса желательно приподнимать одновременно дом со всех сторон;
  • на каждой стороне дома надо сделать по две или больше ниши - зависит от размеров сооружения;
  • расположение ниш на одинаковом расстоянии от углов дома.

Важно! После ремонта венцов в доме с ленточным основанием нарушается целостность фундамента, что приводит к снижению его прочности.

Поэтапный ремонт деревянного дома: замена венцов

Подготовительные мероприятия

Дом из сруба необходимо тщательно подготовить к поднятию, а именно:

  1. Вынести из дома мебель, бытовую технику. Вообще, дом необходимо максимально освободить.
  2. Из окон вынуть створки и рамы, снять двери и дверные коробки. Это облегчит конструкцию и убережет окна/двери от повреждения и возможного перекоса.
  3. Деревянный пол отсоединить от стен. При этом надо учесть:
    • пол, врезанный выше закладного венца, которые не планируется менять, можно не убирать;
    • лаги, врезанные в закладной венец, необходимо разобрать, установить опорные столбы под лаги, а потом отделить их от нижнего венца.
  4. Имеющиеся в доме камин или печь обычно установлены на отдельном фундаменте. Если эта норма не соблюдена, то поднятие дома без повреждения теплового оборудования невозможно.
  5. Дымоход печи/камина отделить от кровли и перекрытий.
  6. Неповрежденные венцы дома надо зафиксировать и скрепить. Доски толщиною 40 см прибивают вертикально по периметру постройки, шаг крепления - 50 см. Доски прибиваются как с внешней, так и с внутренней стороны дома. Нижний конец доски фиксируется к нижнему оставшемуся венцу, а верхний, соответственно - к верхнему венцу. Эта мера убережет дом от деформации в процессе подъема.
Порядок подъема сруба: столбчатый и ленточный фундамент

Пошаговый подъем дома на столбчатом фундаменте:


Важно! Для поднятия дома понадобится как минимум 4 домкрата. Их устанавливают по два с противоположных сторон дома - выбирают широкие стороны постройки. Расстояние до угла дома - около 1 м.

Подъем сруба на ленточном фундаменте:


Важно! Используя комбинацию рычаг-домкрат, можно поднимать стороны дома по очереди. Кроме того, после замены венцов необходимо заделать щель, через которую загонялся рычаг.

Алгоритм замены венца деревянного дома

Следующий этап - непосредственная замена венцов. Любой венец состоит из нижнего и верхнего бревна, соединенных по углам. Домкраты устанавливаются с упором на верхние бревна, а нижние легко можно убрать. На их место надо поставить временные опоры, подпирающие верхний венец.

Дальнейший ход работы:

  1. Домкраты аккуратно опустить вместе с верхним венцом. Бревно перевязки убрать.
  2. Подготовить два бревна для замены верхних элементов нижнего венца. Дерево надо тщательно обработать и точно подпилить, чтоб прилегание было плотным.
  3. Верхнее бревно положить на домкраты, а сверху покрыть конопаточным материалом.
  4. Домкрат поднять до упора - новое бревно должно плотно прижаться к ответному верхнему бревну.
  5. Приподнять домкрат вместе с домом и убрать временные опоры с других стенок.
  6. Заменить нижнее бревно обвязки в таком же порядке, как и верхнее.
  7. Отремонтировать фундамент, улучшить его гидроизоляцию и опустить дом.

Нюансы замены нижнего венца каркасного дома

Монтаж каркасного дома осуществляется на закладной венец, изготовленный из бруса и бревен. Технология реставрации нижнего венца во многом схожа с заменой обвязки в доме из бруса. Однако имеются некоторые важные нюансы:


Важные моменты при замене венцов деревянного и каркасного дома


Бревенчатый дом: замена венца. Видео

Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.

Купить старый деревянный дом или дачный дом для многих оказывается гораздо проще – это вполне доступный вариант.

Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.

Реставрация деревенского дома


Прежде всего, необходим тщательный осмотр дома. Начать целесообразно с его . Если сразу приступить непосредственно к реставрации старого деревенского дома, а позже окажется, что проблемы с основанием дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа будет напрасной. Если в процессе обследования обнаружены серьезные недостатки в (частичное разрушение, заваливание углов, сырость, ), то они должны быть устранены.

Данную процедуру не осуществить без домкратов. Этими приспособлениями, с большой осторожностью, приподнимают на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или заливается заново – так проводят реставрацию фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для нее необходимы страховщики и наблюдатели.


Затем старый бревенчатый сруб возвращается на свое место, и начинается новый этап – его шлифовка. Для этого потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. С ее помощью обработке удастся подвергнуть самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет явно недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.

А машинка универсальна: смена насадочных элементов позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и щелей.

Крупные дефекты, расположенные по длине венцов, заделываются еще до этого. Их заделывают смесью из и опилок: заранее приготовленным составом затирают поврежденные места.

Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычный строительный гипс. Но такие составы подойдут для исправления мелких недочетов. Если дефекты слишком большие, и их много, срубу понадобится . В противном случае неизбежная сырость в трещинах станет причиной порчи и гниения дерева. Древесина должна быть обработана и всевозможными защитными средствами.

До и после реставрации домов

Проводится процедура до того, как приступают к конопачению. Уплотняющие материалы желательно подвергнуть обработке ими же. Все швы между бревнами освобождают из ветхого, рассыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы законопачены на совесть. Взамен изношенной пакли выбирается новый уплотняющий материал, современный.

Завершающий этап всех проведенных работ – заключительная .

Несведущие граждане уверены, что заключается эта процедура в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Это вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Здесь подразумевается нанесение разных средств – тонировки, лака, лазури. Перечисленные покрытия не скрывают прелестную фактуру натурального дерева.

Но если фасад дома реально старый и ветхий, то облицовывать либо покрывать непрозрачной краской его придется, так или иначе.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться ни защитной, ни декоративной обработке. Здесь находятся своего рода капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнуться процессу гниения.

Как видно, реставрация или реконструкция деревянного дома не является чрезмерно сложным процессом. Это не такая уж сложная работа, к тому же, она явно творческая. Здесь можно дать волю воображению и фантазии, стараясь улучшить и облагородить старое жилище. То, что показалось бы рискованным для декора нового дома, смело можно использовать для реставрации старого.

Старинные здания: особенности реставрации

Случаи приведения в порядок домов с высокой архитектурной ценностью, или являющихся памятниками старины, нередки. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях необходим особенно внимательный и тщательный подход.

Усложняет дело то, что такую постройку нельзя декорировать или другими современными материалами. Все работы проводятся с осторожностью, ведь любая небрежность может стать причиной необратимых последствий.

Чрезмерная шлифовка, например, может истончить уникальный древесный узор, или испортить его .

Какие специфические особенности характеризуют мероприятия по реставрации старого дома:

  • Глобальная реставрация старинного дома должна проходить размеренно и последовательно. Спешка здесь излишня. Строительные материалы и необходимый инструмент должны подбираться с особым тщанием;
  • Отдельные части и элементы, например, вычурные колонны или кружевные наличники, можно заказать у профессиональных мастеров;
  • При реставрации дома хорошо ориентироваться на старые фото ремонтируемого дома. Может быть, у старых хозяев или в семейном архиве можно отыскать нужные снимки. При желании можно воспроизвести здание в его первоначальном облике.


В остальном преображение старинного дома сруба сходно с ремонтом обычного . Бревна и уплотнитель тоже должны быть подвержены обработке. Пожалуй, им требуется даже большее количество защитных веществ, чем простым жилищам.


До и после реставрации
Цена реставрации дома

Стоимость реставрации частного дома складывается из разных факторов. Это и время года, и отдаленность строения от городской черты. Ведь если нанимать для работы мастеров, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.

Существенную роль в стоимости реставрации загородного строения играет его размер, жилая площадь и степень запущенности.

Если дом длительное время стоял без жильцов и без присмотра, то помещения внутри и наружный фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало стараний, чтобы вернуть постройке достойный вид и все качества, необходимые жилищу.

Масштаб предполагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.

Ведь одно дело ремонт отдельных элементов небольшого строения, и совсем другое – капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного жилища. Конечно, мелкие реставрационные работы будут стоить много меньше.

Любой, даже самый качественный дом, с течением времени теряет изрядную долю привлекательности. На его поверхности могут появиться различные дефекты, отлично видные невооруженным глазом. Отдельные элементы строения изнашиваются и могут разрушаться, переставая выполнять свою функцию, и выглядят неприглядно.

Лучше не ждать того момента, когда жилище станет полностью непригодным. Тогда отремонтировать его будет гораздо более тяжело и затратно.

Дома из сруба (90 фото)

Изначально на Руси, всё, что хоть чего-нибудь стоило, делалось из дерева. Деревянными были дома, бани, церкви и крепости, не случайно ведь, в старину крепостные стены у нас называли детинцем, который был ничем иным как частоколом.

Даже писали наши предки не на папирусе или пергаменте, а на бересте. В общем можно с полной уверенностью сказать, что в основе нашей цивилизации был лес. Лесов у нас много и сегодня.

Наверное, поэтому многие наши соотечественники, насмотревшись в Интернете фото домов из сруба, стоящих на берегу речки, на фоне русского леса, стремятся обзавестись деревянным домом, где-нибудь за городом.

Многие хотят построить не просто дом в деревне, а так чтоб до речки было рукой подать и в тот же лес за грибами сбегать утром, пока роса ещё с травы не сошла. Построить деревянный дом сегодня совсем несложная задача, благо мастера ещё пока у нас в избытке.

Краткое содержимое статьи:

Типология срубов: в лапу и в чашу

Строительством деревянных домов у нас занимаются многие компании, объединившие для этой цели усилия многих профессионалов. Каждая из них готова предоставить целый каталог домов из сруба любого типа, срубленного хоть «в чашу», хоть «в лапу», и стоить это будет совсем недорого.

У нас ведь тут не Америка или Западная Европа, где обычное сосновое бревно, едва ли, не на вес золота. У нас из леса и очень неплохого леса, до сих пор дрова делают…

Как уже было сказано выше, проекты домов из сруба бывают двух типов: дома срубленные «в чашу» и «в лапу». Дом, рубленный в лапу, получается более просторным и материала на него нужно меньше.

Однако если учитывать такой фактор, как трудозатраты, экономия не получается, потому что для обработки этой самой «лапы» нужен плотник более высокой квалификации.

Срубы «в лапу»

При этом предпочтительно, чтобы материал для строительства (брёвна) был калиброванным, но калиброванные брёвна достаточно дороги. Поэтому необходимо будет просто проследить за тем, чтобы все брёвна, вложенные в стену, совпадали не только по длине, но и по диаметру, причём диаметр бревна на разных его концах не должен заметно различаться, что, не слишком просто сделать.

Бревно – это ни что иное, как обрезок ствола дерева, а дерево материал натуральный, к абсолютному стандарту цилиндра не подведённый.

Подводка его к единому стандарту осуществляется способом калибровки, когда из обычного бревна делают бревно оцилиндрованное. Калиброванные брёвна обычно используют под стандартные размеры срубов.


Строить дешевые срубы домов следует из не калиброванного бревна. Если строительство дома, рубленного «в лапу» предполагается по собственному проекту с использованием своих материалов, тогда точная калибровка брёвен не требуется.

Достаточно, всего лишь, подобрать брёвна приблизительно одного диаметра, а для того чтобы нивелировать разницу диаметров двух концов одного бревна, достаточно, всего лишь, при сборке сруба класть их комлем к вершине.

Есть у домов срубленных «в лапу» один существенный недостаток. Их углы быстрее начинают гнить, поскольку в незащищённые пазы легко попадает вода.

Срубы «в чашу»

Дом, рубленный в чашу, в гораздо большей степени соответствует нашему представлению о традиционном русском жилище. Русская изба, как и любое бревенчатое строение, представляется нам в виде сруба с выступающими за границы улов концами брёвен.

Для обеспечения высокой прочности конструкции почти у самых концов брёвен вырубается чашеобразная выемки, в которые укладываются и в них закрепляются брёвна стен, образующих прямой угол с теми брёвнами, в которых вырублена чаша.

Рубка в чашу позволяет строить более долговечные, хотя и менее просторные сооружения. Кстати говоря, чаша может быть повёрнута, как вверх, так и вниз. Дом, построенный чашами вниз, безусловно, будет более долговечным, поскольку атмосферные осадки не будут задерживаться в пазах чаш, и углы дома будут гнить менее интенсивно.


Подготовка к постройке сруба

Процесс строительства бревенчатого дома довольно-таки долгая история. Если для этого используется не калиброванное бревно, изготовленное на деревообрабатывающем заводе где-нибудь в Финляндии, а наше отечественное, изготовленное из цельного хлыста кустарным способом, то обойдётся это значительно дешевле, но и времени займёт немало.

Прежде чем, начать рубку, брёвна нужно окорить, то есть стесать с них кору. После того, как кора с брёвен снята, можно приступать к рубке «в лапу» или «в чашу», в зависимости от предпочтений. Независимо от способа рубки, брёвна в срубе должны лежать в положении комлем к вершине. При таком расположении, они будут плотно прилегать друг к другу, не оставляя между собой больших зазоров.

Для лучшего сочленения рядов целесообразно внизу каждого бревна сделать выемку, в которую будет свободно заходить верхняя часть нижнего бревна. Такая выемка называется лунным пазом, потому что похожа на полумесяц.

После того как сруб будет сложен, каждое бревно, его составляющее следует пронумеровать, во избежание путаницы и большой потери времени при дальнейшем строительстве.

В сложенном виде готовые срубы домов следует продержать не менее полугода, а лучше – год. Они должны выстояться в таком положении, чтобы в дальнейшем в процессе высыхания брёвна не деформировались.


Болотный мох как лучший утеплитель бревенчатого дома

Пока сруб выстаивается можно заняться другими не менее важными делами. Прежде всего, нужно позаботиться об утеплителе, которым будет проложены все пазы между брёвнами. В качестве материала для утеплителя может быть использована пакля или стекловата.

Однако многие застройщики, при возведении собственного деревянного дома, предпочитают использовать природные материалы, прежде всего, мох, растущий на болотах. Именно с его использованием в качестве утеплителя, строятся лучшие срубы домов.

Болотный мох не нужно покупать, к тому же он обладает антисептическими свойствами и препятствует развитию процессов гниения в пазах между брёвнами. По прошествии положенного времени: от шести до двенадцати месяцев, можно приступать в возведению деревянного дома.

Если место для строительства уже выбрано, то первое, что нужно сделать – это заложить фундамент будущего дома. Обычно в качестве фундамента используется, ставшая уже традиционной бетонная лента.


Возведение фундамента

Под ленту необходимо вырыть траншею достаточной глубины, глубина траншеи должна быть больше глубины промерзания грунта. После чего на дно траншеи засыпается песчано-цементная смесь и утрамбовывается. Затем в траншею необходимо установить опалубку будущего фундамента.

В опалубку устанавливается арматура и заливается цемент. Дня через два-три, когда цементная лента затвердеет и высохнет, опалубку можно снять. Срубы, простоявшие положенный срок разбираются и перевозятся к месту постройки дома, где уже заложен фундамент.

Сборка сруба на фундаменте

Теперь, когда и сруб, и фундамент готовы, встаёт другой вопрос: – Как построить дом из сруба? Брёвна укладываются на фундамент в точном соответствии с проставленными на них номерами. Если укладка брёвен будет осуществляться с нарушением нумерации, то они, скорее всего не совпадут друг с другом.

Поскольку брёвна не калиброванные, они все имеют разную толщину. Когда их укладывали в первоначальный сруб, их подгоняли друг к другу. Если в новом срубе они будут лежать в строгом соответствии с этой подгонкой, то их совпадение друг с другом будет максимально возможным.

После того, как будет уложен первый ряд брёвен, на них сверху, достаточно толстым слоем, укладывается утеплитель: пакля, стекловата или мох. Утеплитель укладывается таким образом, чтобы после наложения на него верхнего ряда брёвен, его концы свисали бы хотя бы до половины предыдущего  бревна. По завершении укладки сруба и возведения крыши, пазы между брёвнами следует проконопатить.

Процесс конопаченья

Процесс конопачения заключается в том, чтобы затыкать в пазы между брёвнами свисающий на них утеплитель. Если всё будет сделано правильно, дом будет достаточно тёплым даже в самые морозные зимы. После этого в доме настилают пол, вставляют окна и навешивают двери.


Для того чтобы дом снаружи выглядел более красивым, его обшивают досками и красят. Покраска необходима, так же и для того, чтобы дом простоял максимально долго.

Фото домов из сруба


Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 29.11

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2022 LandshaftDizajn.Ru - портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

с чего начать и как делать?


У деревянных домов множество достоинств. С этим не поспоришь. Но только построить новый древесный дом – это дорогое удовольствие, да и на покупку себе такого «гнёздышка» не у всех желающих найдутся средства. А вот купить старый дом из дерева или получить его в наследство – более реально. Реконструкция деревянного дома позволяет довести его «до ума», сделать пригодным для проживания в комфортных условиях. Как это сделать – об этом и статья.

↑ Анализ состояния деревянной постройки

Часто встретишь объявления, что продаётся дом из дерева. В большинстве это постройки, имеющие возраст от пятидесяти лет. То есть постройки 50-70-х годов прошлого века. В те года был дефицит стройматериалов, поэтому люди и возводили дома из древесины.

Возраст дома – это, конечно, проблема. Только не надо заранее паниковать. Даже тогда, когда при визуальном осмотре здание покажется вам ветхим и разваливающимся на глазах. Иногда за внешним видом оказывается прочный каркас, который простоит ещё не одно десятилетие.

Имеются ввиду бревенчатые постройки. Бревно – это надёжный и долговечный материал. И если сруб выполнялся качественно, из хорошего бревна, то его реставрация продлит срок жизни дома на много лет.

Поэтому совет покупателям! При покупке нужно приехать на участок, осмотреть дом, отыскать все проблемные места. Если таких окажется очень много, то не стоит вкладывать средства в такую недвижимость. Разве только в землю для новой постройки.

Деревянный дом обладает своей спецификой, с существенными деталями. Вот на какие моменты надо обращать внимание, если решаетесь на покупку старого деревянного дома:

  • обустройство и внешний вид фундамента;
  • состояние стен, какие имеются повреждения;
  • состояние брёвен венца;
  • целостность дверей и окон, их качество;
  • межэтажные перекрытия, чердака – их состояние и надёжность;
  • целостность крыши;
  • состояние пола и потолка;
  • присутствие и внешний вид крыльца;
  • наличие и функционирование коммуникаций внутри дома.

При осмотре дома обращают внимание на все детали, но не зацикливаясь по мелочам. Не надо «плакаться», что порваны обои или потрескалась краска на окнах. Вы это в любом случае будете менять. А вот проверить состояние каждой стропильной доски на чердаке стоит. Чтобы понимать, какие кровельные работы вас ожидают.

Замена венцов с использованием стоек

В данном случае, для того чтобы поднять дом на нужную высоту, он поднимается по 10-15 см одновременно с обеих (противоположных) его сторон. После поднятия одной стены (на 10-15 см), в образовавшийся проем сразу же вставляем клинья, затем поднимаем вторую сторону и вновь вставляем клинья и снова начинаем поднимать первую сторону. Этот процесс необходимо повторять до тех пор, пока все строение не окажется на необходимой для ремонта стен высоте. При достижении этой высоты можно приступать к его укреплению и, соответственно, замене бревен.

Статья по теме: Гриндер из УШМ своими руками

С расстоянием в 50-60 см от углов здания, как можно плотнее к фундаменту, с обеих сторон от каждой из четырех стен выкапываем ямки (глубиной не более 1 м) и вставляем в них с углом в 90° по отношению к земле обрезную доску. После необходимо выстругать бруски сжима, с размерами на 2-3 см меньше в сравнении с расстоянием от стены до доски. Они устанавливаются с противоположных сторон стены по всей длине дома в двух-трех местах. И снизу и сверху они плотно скрепляются болтами, которые вкручиваются в те венцы, замена которых не планируется (для этого под болты с диаметром 15-20 мм нужно засверлить отверстия). Следует помнить, что головки и концы болтов в обязательном порядке должны располагаться в толще сжима.

Дома поднимают при помощи рычагов или ваг, а также домкратов соответствующей грузоподъемности.

Итак, переходим к установке стоек. Они вкапываются в землю с расстоянием до сжимов 15-20 см. Для того чтобы придать конструкции большей прочности, стойки следует усилить подкосами и добросовестно утрамбовать грунт с применением тяжелой трамбовки.

После закрепления стоек с диаметром 15-20 мм просверливаем в них отверстия: одно — в низу бревна, данное отверстие не будет заменяться, другое — под бревном. Второе отверстие предназначено для фиксации стен путем вставления в него стального штыря. После того как будет закреплен штырь в одном месте, переходим к следующему. Таким образом фиксируются все стены в деревянном доме. В конечном результате дом будет подвешен, надежно закреплен, и можно спокойно приступать к замене поврежденных бревен.

Некоторые нюансы использования стоек

Если вы планируется выполнить замену испорченных бревен на новые и они имеют меньший диаметр, то будет достаточно демонтировать из венцов одни и установить другие.

Если же новые бревна имеют больший диаметр или есть необходимость нарастить фундамент, то деревянное строение придется постепенно приподнимать. Для этого нужно в стойках через некоторое расстояние (15, 20, 25 см) просверлить отверстия, в которые, при постепенном поднятии дома, будут вставляться металлические штыри.

Поднимать здание необходимо одновременно с обеих противоположных его сторон. Подняв его на некоторую высоту, штыри вынимаются и вставляются в новые отверстия.

После окончания замены всех поврежденных бревен или наращивания фундамента дом опускают. К заделыванию отверстий, которые остались от штырей, приступают сразу же после установки дома на свое прежнее место. Для этого используют выструганные из дерева пробки. Они вставляются в отверстия на глубину как минимум 5 см, после чего с внешней стороны срезаются излишки. С обратной стороны в отверстия забивается пакля, после ее тщательной утрамбовки отверстие затыкается второй пробкой, излишки которой тоже срезаются.

↑ Подготовка к ремонтным работам

Даже косметический ремонт начинают с подготовки. При ремонте старого деревянного дома – тем более нужна подготовка.

В первую очередь, оценивают, насколько изношено здание, определяют масштаб работ, срочность выполнения и финансовые траты. Подготовку к ремонту (но это условно) разделяют на такие этапы:

  • Освобождение дома от ненужных предметов, вещей, мусора.
  • Желательно, чтобы все детали постройки из дерева осмотрели специалисты на наличие процесса гниения. Если дерево гниёт (даже когда малейшие признаки гнили), то принимаются срочные действия. Иногда нужно менять брёвна, аккуратно вынимая их из конструкции здания. На их место укладывают новые брёвна, защищая рубероидом.
  • В самом доме осматривают стены, потолок, выявляют трещины и их заделывают. При заделке используют специальные антисептики.
  • Выполняется осмотр пола. Обычно в старых постройках полы уже прогнившие, и требуется их демонтаж.

После осмотра составляется план в деталях и, конечно же, смета.

Покраска старых деревянных стен.

Раньше выбор красок был невелик: «Нитра», «Масляная», «Лак» и «Олифа».

И «Нитра», и «Масляная», и «Лак» образуют жесткую поверхностную пленку. В связи с тем, что дерево постоянно меняет свой объем, эти краски лопались, в трещинки попадала вода, в итоге мелкие участки краски (между трещинками) заворачивались в трубочку, стены подгнивали и чернели.

Такие краски с трудом счищали до чистого дерева и красили стены снова. «Олифа» вела себя по-другому – жесткой пленки не образовывала и не трескалась, воду под себя не запускала! Но никогда до конца не высыхала и на нее налипала пыль – вид дома от этого становился ужасным, хотя сами деревянные стены и не подгнивали.

Теперь же есть краски проникающего свойства (на водяной основе). Они пропитывают верхние слои дерева, не образуют жесткой пленки и, соответственно, не трескаются! Воду под себя они тоже не пропускают.

Кроме того, если краски поблекли или дерево под прозрачной краской выгорело на солнце и посерело, такую старую краску можно не счищать (она послужит великолепной грунтовкой) и прямо по ней можно покрасить дом новой подобной краской чуть более темного тона!

Вот вам и КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт деревянного дома.

Вот вам и ничего сложного.

Вот так просто (не имея глубоких познаний о свойствах дерева) можно заработать большие проблемы, которые выливаются уже в КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт деревянного дома!

↑ Этапы ремонтных работ

Ремонт дома из древесины проводят поэтапно:

  • полностью меняют или ремонтируют фундамент;
  • реставрируют либо возводят новую стропильную систему и накрывают крышу;
  • заменяют коммуникации при необходимости, меняют сантехнику;
  • устанавливают новые окна и двери;
  • выполняют демонтаж прогнившего пола и укладывают новый;
  • делают наружную облицовку;
  • проводят ремонт внутри дома.

↑ Восстановление основания постройки

Все владельцы частных домов знают о важности надёжного фундамента. Именно от состояния основания зависит долговечность дома. Очевидно, что фундамент старого здания достался вам в плачевном состоянии. Возможны и такие варианты, что дом возводили и вообще без него.

Поэтому первичными ремонтными работами станут работы по восстановлению фундамента.

Не отремонтировав основание, нет смысла проводить другие работы и вкладывать в них средства. Здание с разрушенным фундаментом не простоит долго и может в любой момент разрушиться.

Для восстановления основания в большинстве случаев понадобится поднятие дома целиком. Чтобы это сделать, под коробку здания заводятся с помощью нескольких домкратов прочные балки.

Важно! Перед подъёмом дома необходимо детально его осмотреть. Это касается частей стен, которые часто перед началом ремонта приходится разбирать из-за аварийных участков.

Если фундамент только просел либо потрескался, его восстанавливают бетонным раствором. Для этого монтируют опалубку, заливают её бетоном, обязательно добавляя армированный пояс из металлических стержней.

Если частично разрушен цоколь, то его восстанавливают при помощи камня, кирпича либо шлакоблока.

Когда фундамента с «рождения дома» не было или он полностью разрушен, то понадобится основание возводить заново.

Если дом средних размеров, то оптимальным вариантом станут сваи в качестве основания. Чтобы распределить несущий вес здания на основу, между сваями возводят ленточный фундамент, но только неглубокого заложения.

Новому или обновлённому основанию обязательно надо выстояться. И только после полного застывания бетона, а это 25-28 дней, опускают дом и продолжают реставрационные работы.

Замена поврежденного участка бревенчатой стены

Второй по сложности вид ремонтных работ – замена поврежденного участка бревна. К этой мере прибегают тогда, когда часть бревна прогнила до такой степени, что зачистка невозможна. Так случается, если на этот участок постоянно попадает вода – стекает с оконного слива или с крыши, подтапливает снизу. Если поврежденный участок локализован и гниение еще не распространилось на все бревно, можно заменить только этот прогнивший кусок.

Поврежденный кусок просто выпиливают, а на его место ставят в точности совпадающий по размеру кусок нового прочного бревна. При замене участка бревенчатой стены новый кусок соединяют с соседними участками старого бревна с помощью металлических скоб. Один конец скобы забивают в старое бревно, другой в новое – по одной скобе с обоих концов нового куска. Вместо металлических скоб можно с торцов старого бревна прибить деревянные гребни и надеть на них новый кусок.

↑ Кровельные ремонтные работы

Крышу старого дома вероятнее всего понадобится полностью переделывать. Ведь постройка прослужила 40-100 лет и кровельный материал в любом случае утратил свои характеристики.

Сегодня производители строительных материалов предлагают широкий выбор материалов для кровли. Перед началом работ стоит хорошо изучить каждый современный кровельный материал и сделать выбор.

На выбор стройматериала влияет вид крыши. Чаще всего она бывает скатная. Жилые постройки редко обустраиваются плоской крышей из-за невозможности сделать чердак. Его используют и как хозяйственную комнату, и как вентиляцию для дома.

Поэтому, если нужен чердак, то возводят ломаную или двухскатную крышу.

Если постройка в один этаж, то сооружают высокую крышу. Такая конструкция придаст зданию солидности. И высота увеличивает эксплуатационные качества кровли. При дожде или снегопаде влага не будет задерживаться на крыше.

Шаги ремонта кровли

:

  1. Снимается старое покрытие и разбираются повреждённые стропила.
  2. Прогнившие элементы стропильной системы меняются на новые или возводятся полностью новые стропила.
  3. Деревянные детали обрабатываются средством от вредителей.
  4. Устанавливают новое покрытие.

Чердак не будет сырым, если сделать гидро- и теплоизоляцию крыши. Выполняют для этого такие работы:

  1. Между покрытием и стропилами укладывают пенопласт или минеральную вату.
  2. Выполняют при помощи вагонки облицовку.
  3. На пол чердака укладывают пенополистирол в два слоя. Важно, чтобы листы прилегали впритык, но не ложились друг на друга в местах стыка.
  4. На пенополистирол насыпается керамзит. Слой засыпки должен быть 20 см.

Несколько рекомендаций, как улучшить эксплуатационные свойства кровли:

  • Заменяя кровлю, устанавливают сразу и водостоки. Важно их расположить от фундамента на расстоянии двух-трёх метров. Иначе дождевая вода станет заливать основание, а это негативно скажется на состоянии фундамента.
  • Если при осмотре чердака в балке обнаруживаются жучки-короеды либо следы их жизнедеятельности, то повреждённые части меняют на новые. Балка выпиливается и на освободившееся место укладывают новое бревно.

Иногда приходится менять и каркас крыши. Все кровельные ремонтные работы выполняются в сухую тёплую погоду.

Завершающие ремонт работы

Любой ремонт стен и любая реконструкция домов должны заканчиваться отделкой и утеплением фундамента и формированием хорошей отмостки.

Возле фундаментов домов убирают слой земли на глубину около 10 см и шириной не менее 30 см и заливают полученную траншею бетоном. Нельзя сказать, что это важнейший этап реконструкции, но и забывать об этом не стоит. Такая мера значительно усиливает фундамент, уберегает его от быстрого промерзания и может противостоять влаге.

Для бревенчатых домов это очень важно. Стена, не подвергающаяся излишнему воздействию влаги, прослужит значительно дольше.

Такая бетонная заливка возле фундамента разрушается под воздействием влаги, поэтому стоит позаботиться о том, чтобы дождевая или талая вода с крыши отводилась от фундамента. А вот саму отливку подвергаем железнению: по влажному бетону кисточкой наносим сухой цемент. Прочность будет гарантирована.

Понятное дело, что реконструкция наружной части домов никогда не обходилась без косметического ремонта внутри помещения. Но этот процесс можно неспешно проводить в любое время. Главное, что в ходе реконструкции вы получили надежный сруб, а в доме было тепло и уютно.

Имея навыки столярных работ, минимальный набор инструментов для работы с деревом и некоторый запас пиломатериалов, произвести ремонт старого бревенчатого дома несложно.

Схема полов 1-го этажа в деревянном доме.

Детали конструкции старых бревенчатых домов, которые быстрее всего изнашиваются и со временем требуют замены или ремонта:

    бревна под оконными рамами;лаги и пол;нижний клад (венец).

↑ Замена окон и дверей

Можно со стопроцентной уверенностью сказать, что окна и двери в старом деревянной доме подлежат замене. За годы долгой службы они пришли в негодность. Тем более, что современные размеры окон совершенно другие, и владелец захочет получить новый внешний вид постройки.

Чтобы замена дверей в доме не привела к перекосам, важно такие строительные работы выполнять профессионалам.

Избежать перекоса можно, если перед монтажом дверей демонтируется дверная рама и выравниваются стены. Потом дверной каркас заново собирают (часто это новые материалы) и вставляют на место.

Все щели обязательно обрабатываются монтажной пеной. Какие выбрать двери – это решает владелец здания с учётом своих пожеланий и финансов.

Что касается замены окон, то чаще устанавливают пластиковые оконные модели. У качественно изготовленных окон высокие теплоизоляционные качества. Они удобны в применении и долговечны. Устанавливает обычно бригада той фирмы, где были заказаны сами окна.

Многие хозяева деревянных построек устанавливают и деревянные окна. К выбору таких окон надо отнестись с ответственностью. Некачественно обработанные рамы снизят срок службы окон.

Переделка окон не отличается какой-то сложностью. Особенно, если владелец умеет работать с пилой. Тогда дом с обновлёнными окнами, несомненно, приобретёт современный вид.

Старые бревенчатые дома в деревне. Ремонт домика в деревне, своими руками.

Поэтапный ремонт дома.

Вот так он выглядел до ремонта…Деревянные прогнившие рамы,закрытые снаружи двойной плёнкой, от холода и ветра…Слева старая веранда с обвисшим козырьком крыльца…

Для тех,кому предстоит делать ремонт в своём доме,представляется…

Вот такими были окна и подоконники.

Начали приводить дом в порядок с фундамента.

Поочерёдно раскрываем углы дома,удаляем прогнившие брёвна венцов при помощи бензопилы,ставим опалубку,кладём большие камни и щебень,прокладываем арматуру,чтобы её концы оставались открытыми(для последующего скрепления её с заливным фундаментом),бревно венца обматываем толью и заливаем бетоном.Вот вам готовая тумба.

И так все четыре угла дома и середины его, по периметру. Итого — 8 тумб. Процесс трудоёмкий,тяжёлый,но результат того стоит…Когда с тумбами было покончено, мы по всему периметру сделали завалинку. Продолжение наружных работ был перенесён на следующее лето. А мы занялись внутренним ремонтом дома…

Это большая комната и начнём с неё. Выглядела она до ремонта вот так:

Это её правый угол… а это, на фото ниже- левый угол. В процесе написания темы, я буду держаться этих двух углов…

Сначала полностью отодрали все слои старых обоев. Окна были ещё старые,но мы уже ждали мастеров по установке пласт.окон.

Старую печь разобрали…и печник сложил новую.

Установка пласт.окон…чем дальше, тем страшнее-но важен результат.

А РЕЗУЛЬТАТ НЕ ЗАСТАВИЛ СЕБЯ ДОЛГО ЖДАТЬ…одно окно решила закрыть совсем и сделать одно большое-там будет столовая.

После установки окон,мужчины стали разбирать старый пол, выравнивать лаги и ставить под них кирпичные тумбы…

Затем настелили полы досками старыми(они послужат ещё очень долго,так как толстые и сухие),а в местах,где были прогнившие,заменили на новые доски.

А дальше уже началась моя «женская работа»,утеплила стены пенофолом,

Установила металопрофильный каркас для стен и потолка…моя ошибка была в том,что сначала нужно делать потолок, а потом стены,а не наоборот.Технику выполнения этих работ я нашла на просторах инета,подробно останавливаться на ней не буду.Если у вас возникнут какие-либо вопросы,я с удовольствием отвечу,что знаю…

На потолке крепить каркас намного сложнее,шея болит…

Когда металокаркас полностью готов,можно пришивать к нему ГКЛ, желательно в шахматном порядке,начинаем с потолка! Не забудьте раскидать электропроводку и спрятать её в гафроканал,за профиль,а коробки — распределители установите в удобном для вас месте.

На этом снимке вы видите деревянные брусочки,я их прикрутила для последующего крепления книжных полок.Точно такие же,только потоньше,креплю под потолком над окнами(для крепления карнизов).

Когда все стены и потолок обшиты ГКЛ,мы шпателем шпатлюем и выравниваем все стыки между листами и места вкручивания саморезов вот таким составом…

По углам и швам прокладываем армированную сетку для прочности соединений, а после того, как всё высохнет,зашкуриваем,наносим грунтовку на стены и потолок.

А сейчас самый интересный момент-поклейка обоев. Я брала виниловые белые на потолок и с нежными розами на стены…

Когда просохли обои, я по обоюдному согласию

пригласила бригаду мастеров,чтобы закончили свою работу в этой комнате по окнам(откосы и подоконники).

После этого я приклеила потолочный плинтус,повесила полки на стену,поставила цветы свои на подоконники,которые нам уже установили ребята с фирмы…

Плотник помог поставить дверь межкомнатную,только потом я узнала,что вверх ногами она стоит…(какая разница!) лишь бы нормально функционировала…

Дверные проёмы обклеила белым уголком на жидкий гвоздь. С правой стороны печь новая,отапливает все комнаты сразу.

Сама топка находится в санузле…

На черновой пол положила подложку, затем ДВП и линолеум. Затем напольные плинтуса прикрутила саморезами и вуаля-красота.

Вот что касается этой большой комнаты…

Кому-то из вас хотелось более подробно про бетонные тумбы увидеть,поэтому добавила подробности…Итак,пласт окна вставлены, дом снаружи обшит плоским шифером и была сделана завалинка вокруг дома,до следующего лета…

↑ Монтаж и укладка пола

Напольное покрытие обычно укладывают на бетонную стяжку. Для ее создания придётся демонтировать лаги, очищать комнату от мусора и стройматериалов.

Бетонную стяжку укладывают таким образом:

  • на дно засыпают слой песка или мелкого щебня;
  • сверху настилают изоляционную плёнку;
  • затем заливают слой бетонного раствора.

Обязательно стяжка выравнивается. Чтобы бетон просох, понадобится до одного месяца при температуре + 20 градусов.

✦ Рекомендуем ознакомиться: Укладка и монтаж теплого электрического пола под плитку — эксперт делится советами

Когда бетон высохнет, то приступают к укладке напольного покрытия. Выбор материала большой, хотя чаще используют ламинат. Его укладывают на пробковую подложку. Возле стен для плинтуса оставляют зазор, примерно в 1 см.

Если в качестве напольного покрытия будет уложена доска, то стяжку не выполняют. Доски прибивают к лагам. Чтобы под полом не образовывалась влага, под лаги насыпают 20-сантиметровый слой керамзита. Такая засыпка обязательна, когда лаги монтируются на земле.

После укладки досок на лаги, проходятся шлифовальной машинкой по доске.

Капитальный ремонт фасада дома

Существуют 2 разновидности фасадов: мокрый и вентилируемый. Определите, в каком состоянии находятся наружные стены. Выполняя работы по мокрому фасаду, следует очистить старый фасад от краски, грязи. Иногда необходимо провести дополнительные манипуляции. Учтите, что неблагоприятные погодные условия (холод, сырость) могут повлиять на качество работы. Поэтому определите для себя, за какой срок вы сможете выполнить все.

Следующий шаг – монтаж профнастила. Для этого вам потребуется восстановить антисолевую защиту, обработать стены биозащитным средством. Желательно просушить поверхность стен. Иначе качество фасада может быть не лучшим.

Если дом невысокий, можно использовать оцинкованные профили. На постройках высотой более 7 м необходимы более надежные профили из стали и алюминия. Приобретите специальные крепежи с металлическими дюбелями. Если планируете облицовку искусственным камнем, нужно рассчитать высоту постройки и нагрузку на несущие стены всего дома.

Большой популярностью пользуется при отделке дома сайдинг. Монтаж сайдинга выполняется следующим образом:

  1. На всю площадь укладываются металлические кронштейны. К ним присоедините деревянный брус сечением 50х80 мм или алюминиевый профиль. У вас получится обрешетка.
  2. Прикрепите к поверхности стен минеральную вату, используя длинные гвозди с широкой шляпкой. Стыки заполните монтажной пеной.
  3. Сверху изоляции уложите удерживающую мембранную ткань, она предотвратит выдувание теплоизоляционного материала из ячеек и не препятствует проникновению воздуха.
  4. Зафиксируйте снизу вверх сайдинговые планки к обрешетке.

↑ Ремонтные работы со стенами

Часто к самой уязвимой части стены относятся брёвна венца. В них чаще образуются трещины. В нижней части здания древесина больше всего подвергается воздействию сырости. В результате – дерево начинает гнить и терять свои качества. Как следствие, повреждённые брёвна часто ломаются под весом постройки. Если при обследовании состояние нижних брёвен вызвало у специалистов беспокойство, то их следует заменить.

Есть два варианта развития ремонтных работ со стенами. Первый вариант – это в буквальном смысле полностью разобрать здание, заменить нижние брёвна и заново собрать. Вариант этот займёт много сил и времени. Но есть плюсы такого ремонта: для работы не надо нанимать спецтехнику. Также при разборке проверяются остальные части дома и при надобности повреждённые элементы заменяются на новый материал.

Второй вариант времени займёт меньше, но для работы понадобится специальное оборудование и навыки. В этом случае во время возведения или реконструкции фундамента меняют подгнившие венцы. Когда дом поднят, то выполняют установку свай или ленточный фундамент и удаляют сгнившие брёвна.

На новое высохшее основание укладывают новый венец и сверху опускают коробку постройки.

Совет! Не надо экономить при выборе материала для венца. Выбирайте долговечные и надёжные породы дерева.

Отлично для венца подойдёт лиственница. Древесина её обладает устойчивостью к воздействию влаги, она прочная, хотя и тяжело поддаётся обработке.

Заражённые насекомыми брёвна также меняют. Когда дом разобран полностью, то брёвна заменяются по ходу сборки. Если постройка ремонтируется без её демонтажа, то используют бензопилу, вырезая повреждённые брёвна. Режут под углом – так обеспечивается надёжность последующего крепежа и упрощение работы.

Укрепление брусчатых стен

При длительной эксплуатации брусчатого дома может возникнуть серьезная проблема – стену перекашивает, она теряет свою отвесность, начинает в некоторых местах выгибаться волной. При ремонте стен в деревянном доме своими руками тот дефект можно устранить, установив в дверном проеме жесткий металлический уголок.

Для выполнения такого вида ремонта потребуется металлический уголок сечением 60 мм, дрель со сверлом по металлу, болгарка и шурупы с усиленным шайбами. Начинают работу с измерения высоты дверного проема. Затем с помощью болгарки отпиливают от металлического уголка отрезок длиной на 10 см больше полученной величины. Чтобы укрепить стены деревянного дома, с каждой стороны отрезка необходимо отпилить по 5-сантиметровому кусочку одной стенки. Получаются своего рода ушки, за которые уголок будет крепиться к верхнему и нижнему бруску проема.

В каждом ушке высверливают по одному отверстию диаметром 10 мм. Такие же отверстия проделывают далее по всей длине уголка.

Они должны точно совпадать с серединой брусков стены. Для этого уголок ставят в проем и маркером на нем отмечают нужные места, по которым и сверлят. Можно сделать это непосредственно в проеме. Но если неудобно сверлить уголок в вертикальном положении, его кладут на пол.

Для укрепления стены деревянного дома уголок с готовыми отверстиями возвращают в проем и по ним высверливают отверстия в брусках. Глубина отверстий в дереве должна быть не менее половины толщины бруска, иначе крепление не будет достаточно прочным.

Через эти отверстия уголок крепят к стене с помощью шурупов с надетыми на них усиленными шайбами.

Сначала вворачивают шурупы не полностью, не доводя их до упора. Это удобно делать с помощью дрели. Затем каждый шуруп аккуратно затягивают ключом, следя, чтобы каждый брусок плотно притянулся к уголку и встал на свое изначальное место. При укреплении деревянная стена должна выравниваться. Не следует затягивать слишком сильно, чтобы не сорвать головку у шурупа.

После того как одну сторону проема укрепили, аналогичные действия повторяют со второй стороной. Этот метод выравнивания стен очень эффективен и несложен. Но недостаток в том, что он применим только к стене, в которой имеется проем.

К другим видам дефектов брусчатых стен относятся продольное растрескивание бруса, подгнивание бруса целиком или его отдельного участка. В этом случае ремонт деревянных стен своими руками аналогичен тому, что проводят с бревенчатыми стенами.

↑ Наружная отделка дома

Если обнаружены сгнившие венцы, то, как уже сказано, они подлежат замене. При обнаружении небольших повреждений проводят ремонт без замены брёвен. Эти участки тщательно зачищают, обрабатывают антисептическим препаратом и заделывают герметиком.

Чтобы сделать старый деревянный дом стильным и современным, его облицовывают сайдингом либо облицовочным кирпичом.

Например, сайдинг устанавливают так:

  1. На брёвна крепят кронштейны.
  2. Монтируют вертикальный брус на всех стенах.
  3. В образовавшееся пространство между брусом и стеной укладывают минеральную вату (или другой теплоизолятор) и изолирующую плёнку.
  4. Обрешетку из бруса обшивают сайдингом.

Можно в качестве наружной отделки использовать кирпич. Тогда дом будет иметь более респектабельный вид. И кирпич увеличивает теплоизоляционные показатели. Облицовочные работы проводятся так:

  1. Постройку обрабатывают два раза противогрибковым препаратом. Между обработками выдерживается суточный интервал.
  2. Для кирпичной кладки потребуется фундамент, ширина которого 25-30 см. Только такое основание, отмостка не подойдёт, так как не рассчитана на кирпичные нагрузки.
  3. Для изоляции фундамента от кирпича используют рубероид. Некоторые строители рекомендуют уложить рубероид в два слоя.
  4. Следующий этап – это утепление стен. Применяют чаще всего листовой теплоизолятор. Редко используют для утепления засыпку керамзитом. Не советуют стены утеплять рубероидом, но при использовании укрывают стены материалом в два слоя. Вторым слоем закрывают стыки первого.
  5. Затем укладывают цоколь и уже следующий шаг – укладка кирпича.

Опасность влаги на чердаке

Схема устройства крыши бревенчатого дома.

Начинаем осмотр с крыши дома.

Первое, что должно вас не особо обрадовать или насторожить, — это влажность воздуха. Сухой воздух на чердаке бревенчатого дома свидетельствует о том, что влага сюда не попадала и вся несущая конструкция крыши в полном порядке. Но подстраховаться стоит: визуальный осмотр и простукивание стропил должны подтвердить ваши надежды.

Как правило, деревянные конструкции на чердаке дома должны иметь практически вид свежего пиломатериала. Прямых солнечных лучей здесь нет, поэтому древесина и имеет такой внешний вид. Влажный же воздух на чердаке всегда свидетельствует о том, что сюда попадает влага.

Найти «слабое» место совсем несложно: вам подскажут его потемневшие стропила, обрешетка, утеплитель или появившийся грибок. Если грибок присутствует, то вам предстоит реконструкция всей крыши и замена (возможно) части перекрытий. Данная процедура не из простых, но игнорировать ее нельзя, поскольку прослужит такой дом всего пару лет.

↑ Внутренняя отделка деревянного дома

Отделка внутри постройки предполагает ремонт стен. Перед работами их очищают от мусора и гвоздей. Далее делают на стенах обрешётку из тонкого горбыля или из тонких досок.

Чтобы создать ровную поверхность, иногда приходится и выпиливать отдельные, мешающие части бревна. На обрешётку монтируются листы ДВП и заделываются все зазоры.

Если на внутренних стенах особых повреждений нет, их окрашивают краской либо покрывают лаком.

Если стыки шпаклевались, то после высыхания их шлифуют. Дальше ремонт помещений проводится с учётом желания и возможностей владельца дома.

Стены либо окрашивают, либо покрывают декоративной штукатуркой, или оклеивают обоями. Любой их этих материалов в регулярной специальной обработке не нуждается, в отличие от древесины.

Если есть желание, то стены оставляют в виде брёвен. Только надо иметь в виду, что их нужно обработать специальными средствами. И обработку проводить один раз в год.

Обновление старых стен проводится таким образом:

  • со стен удаляют старую отделку;
  • всю поверхность стен обрабатывают наждачной бумагой;
  • затем стены покрывают в несколько слоёв яхтным лаком.

Можно в качестве внутренней отделки использовать и гипсокартон. Кроме него применяют пластиковую вагонку, МДФ, самоклейку.

Начинают ремонт в доме с нежилых комнат: туалета, ванной, кухни. В перечисленных помещениях влажность повышена, поэтому часто пол покрывают керамической плиткой. Материал устойчивый к влаге и температурным перепадам. В санузле и кухне многие сегодня монтируют систему «теплый пол».

В ванной комнате стены обшивают панелями из пластика или покрывают плиткой. В санузле верхнюю часть стен можно оклеить обоями.

Кухню также или красят, или оклеивают обоями. Для оформления фартука используют кафель.

В нежилых и жилых комнатах многие монтируют натяжные или подвесные потолки. Огромнейший выбор расцветок и фактур позволяет воплощать на потолке любые интерьерные замыслы.

Перед ремонтом в комнатах устанавливают новую сантехнику.

Выбирая стиль внутренней отделки, учитывают размер помещений, сторону света, собственные пожелания и финансовые возможности. Для деревянных домов идеальным интерьерным стилем станет, например, русский стиль либо прованс.

Замена древесины под оконными проемами

Для замены бревна под окном можно использовать стойки.

В деревянном доме нижняя часть стен, находящихся под окнами, больше всего подвергается негативному воздействию атмосферных осадков. И в данных обстоятельствах ремонт стен проводится без поднятия конструкции дома.

В первую очередь необходимо выпилить сгнившую древесину. Для этого определяем проблемный участок, по краям которого проводим вертикальные метки, затем вырезаем отмеченную часть. После этого приступаем к обработке открытых торцов бревен: размечаем и вырубаем гребень толщиной примерно 50 мм. Далее берем новые бревна (с таким же диаметром) и с их торцов вырубаем паз с соответствующей толщиной. Укладываем бревна в проем и соединяем их шипами, при этом бревна прокладываются конопатным материалом.

Статья по теме: Монтаж потолка из гипсокартона своими руками – видео уроки и инструкция по монтажу

Нижнюю часть стены под проемом окна можно заменить и при помощи стоек. Аналогичным способом убираем сгнившую древесину и на торцах бревен делаем гребни. После того как будут вырублены в стойках пазы, скрепляем оставшиеся бревна. После вставляем новые бревна, соединение их со стойками выполняется с помощью пазов и гребней. Убираем старую коробку для окна и изготавливаем новую.

Следует учесть, что между новой доской (подоконной) и бревном нужно проложить слой рубероида. Оба нижних конца коробки и место их опоры на подоконную доску нужно хорошо пропитать олифой, после этого высушить и нанести оконную замазку небольшим тонким слоем. Это позволит создать дополнительную защиту от попадания влаги на бревна под оконным проемом. Заключительным этапом будет монтаж оконной коробки.

В деревянном доме ремонт подкладки происходит также без его поднятия. Делается это путем разборки фундамента в верхней его части. Но прежде чем приступить к непосредственной замене прокладки, нужно снять точные замеры поврежденной и сделать новую прокладку. После этого аккуратно демонтируем фундамент (верхняя часть) и убираем поврежденную подкладку.

Следует учесть, что, прежде чем уложить новую, на нее необходимо настелить антисептированную паклю или уложить под нее пару слоев рубероида. Затем прокладка прикладывается к верхнему бревну и ее положение фиксируется с помощью клиньев. После восстановления фундамента ремонт можно считать завершенным.

↑ Отопление деревянного дома

Не стоит удивляться, если единственным источником тепла в старом деревянном доме выступает растрескавшаяся печь. Придётся устанавливать либо индивидуальное отопление, либо подключаться к газоснабжению. Да, это дорого, но удобно и безопасно.

Понадобится приобрести котёл, радиаторы, газовые трубы, потратить деньги на создание проекта. Но в итоге жильё будет тёплым, с возможностью самому регулировать температуру в каждой комнате.

Бывает, что в деревне нет централизованной подачи газа.

В таком случае создают проект водяного котла на твёрдом топливе либо проект электрического отопления.

В деревенском доме большое значение имеет и мастерски выложенный камин. Это и функционально, и эффектно. Но в деревянном здании открытый огонь очень опасен. Поэтому возведением камина должны заниматься только профессионалы.

Реставрация фасада

Часто бревенчатые дома просто красят. Но обшивка фасада материалами позволит поменять внешний вид дома в лучшую сторону. Вариантов множество – вагонка, имитация бруса, блок-хаус, сайдинг, софит, профнастил, фасадные термопанели, фасадный кирпич.

Сейчас наиболее простым, удобным и доступным видом материала для наружной отделки бревенчатого дома является вагонка. Покосившийся или немного осевший дом можно визуально выровнять, монтировав отделочные материалы на обрешетку.

↑ Проводка и коммуникации внутри деревянной постройки

После восстановления или создания фундамента, реставрации стен, обновления стропильной системы и крыши, приступают к внутренним коммуникациям.

И первым делом занимаются проводкой. Она в старых домах обычно алюминиевая. Конечно, проводку меняют ещё до внутренней отделки в доме. Естественно, проверку и монтаж новой проводки должен выполнить опытный электрик.

Старая проводка в доме, а тем более в деревянном – это реально мина замедленного действия. Старая проводка не позволит включить все необходимые электроприборы. И в любой момент может случиться замыкание, о возможных печальных последствиях которого писать здесь не будем.

Если в старом доме были проведены другие коммуникации, то – это ржавые трубы и старая сантехника. Это надо заменить на современные материалы и сантехнику. Если не были проведены вода и канализация, то новому владельцу придётся заниматься и вопросами проведения коммуникаций.

Во время реставрации деревянных построек можно часть помещений перестроить либо добавить новые. К примеру, обустроить мансардную комнату или достроить к дому банный комплекс.

Поговорим теперь о «сложном»:

Здесь можно много и долго говорить, но самое главное понять – а зачем? Ведь за сложный ремонт клиент не берется сам, а пытается найти профессионалов.

И правильно делает! Правда не всегда это получается!

Клиенту, который ничего не понимает в деревянном домостроении и тем более в бедах, которые постигли его дом, опытный менеджер уверенно (чтобы поверили) навешает такой «лапши на уши» и так потом «строители» отремонтируют дом, что лучше бы не делали вообще ничего!

И все же искать профессионалов нужно! Смотреть и слушать то тех, то других, а нанимать тех, кто не бросается строительными терминами, а доходчиво объяснит:

  • почему случилась эта беда с вашим домом
  • как это исправить
  • и как не допустить, чтобы это повторилось

Если на все эти вопросы Вам внятно и убедительно ответят, то Вы наверное нашли кого нужно.

90 000 бревенчатых домов - Переезд 9000 1

Старые деревянные дома – настоящая находка для людей, которые придают большое значение региональным традициям и истории. Дополнительным их преимуществом является то, что их можно приобрести по очень доступной цене. Однако всегда ли выгодно такое вложение и не превысят ли затраты на возможный переезд затраты на строительство совершенно нового бревенчатого дома?

Подобные и многие другие вопросы очень часто задают инвесторы, интересующиеся - только казалось бы простой и относительно дешевой затеей.Старые деревянные дома обычно манят своим очарованием за счет того, что идеально вписываются в окружающий пейзаж.

Прежде чем принять решение о покупке такого дома с планируемым переездом, необходимо тщательно оценить его состояние. Часто стоит на одном и том же месте — может прослужить следующие десятилетия, но для переезда может и не подойти.

Оценка состояния бревенчатого дома

Очень тщательный осмотр старого дома, подлежащего переезду, на самом деле является самым важным и решающим этапом проекта.Хорошо, если состояние постройки оценит квалифицированный плотник, который одновременно снесет дом, а затем поставит его на новом месте.

Стоит отметить, что на северных стенах следует обратить особое внимание на то, что из-за сильного затенения они могут быть влажными, элементы под окнами, подоконники, стропила и полы. Именно эти места особенно уязвимы к разрушениям и повреждениям.

Вы также должны понимать, что те части вашего дома, которые не видны, важнее тех, которые видны снаружи или изнутри.Бревенчатые дома очень часто обшиты панелями или покрыты штукатуркой на камыше. Поэтому, чтобы узнать состояние строительного материала - необходимо сверлить стены.

Плохое состояние углов — плохой знак для переезда, потому что обычно это означает, что остальные элементы дома в плохом состоянии. Также следует учитывать значительное количество отверстий от насекомых, поскольку они означают, что балки не в хорошем состоянии. Для того чтобы проверить, что древесина не гнилая изнутри – в брус вбивается шпажка.Если она уходит глубоко, значит, дом не будет сдвижным.

Советуем: Как избавиться от древесных вредителей с фермы крыши

Как перевезти старый деревянный дом?

Бревенчатый дом, подлежащий перемещению, должен быть разобран на отдельные элементы. Демонтаж должен производиться таким образом, чтобы нанести как можно меньший ущерб. Для этого он начинает с нахождения всех элементов, которые соединяют конструкцию дома, т.е.зажимы, шпильки, шурупы, гвозди и т. д.

Также очень важно тщательно пометить все элементы перед началом сноса. Это обеспечивает последующую эффективную и быструю установку на новом месте. Популярный метод маркировки элементов деревянного дома – использование букв и цифр, начиная снизу или сверху здания.

Разобранная древесина не подлежит дальнейшему хранению, а дополнительным способом ее укрепления является ее сушка.Хотя метод довольно дорогой, он эффективен для уничтожения всех насекомых и их яиц.
Бревна и другие строительные элементы затем упаковываются в большой грузовик и перевозятся на земельный участок в собственности. Здесь должен ждать готовый фундамент под фундамент деревянного дома.

Фундамент для дома, в который пришла Тирем...

... следует подготовить заранее. Его тип, как и в любом другом случае, должен соответствовать строительному проекту, подготовленному предварительно уполномоченным архитектором.Тип материала, ширина скамеек, а также глубина фундамента – должны быть адаптированы как к размеру дома, так и к почвенным условиям на участке.

Хотя легкие деревянные дома не требуют использования фундаментов, а фундаментные стены могут опираться непосредственно на землю, это всегда решается уполномоченным лицом. Фундаменты для таких домов можно заливать традиционным способом, строить из блоков или использовать фундаментную плиту. Последнее решение быстрое и удобное, но в то же время относительно дорогое.Однако, несмотря на значительно более высокие затраты, в некоторых случаях их стоит учитывать и учитывать.

Читайте также: Как подготовить фундамент под деревянный дом

Монтаж деревянных элементов сруба

Принимая решение о переносе старого дома с места на место, всегда следует учитывать, что некоторые элементы не будут использоваться повторно. Некоторые из них, несмотря на внимание, все равно могут быть повреждены, а другие будут слишком изношены для повторного использования.Подсчитано, что примерно 20% всего материала необходимо дополнить новым материалом. Чаще всего это порог и стропила, а иногда и потолочные балки, перекрытия и фрагменты стен.

Перед началом сборки как старый, так и новый материал пропитывают и складывают в соответствии с нанесенной перед сносом маркировкой. Также очень часто получается так, что инвестор хочет что-то изменить в старой системе, улучшить ее или добавить от себя. Чаще всего это надстройка стропил и приобретение мансарды для жилых целей.Часто удается найти место для дополнительного санузла, увеличить или добавить новые оконные или дверные проемы. Такие изменения возможны, но всегда после их предварительного одобрения уполномоченным лицом.

Также следует учитывать, что старые дома обычно не отвечают современным требованиям по теплоизоляции. Поэтому путем их повторной сборки выполняется соответствующая теплоизоляция. Есть два способа сделать это. Слой изоляционного материала может быть как внутри, так и снаружи.Первое решение используется реже, поскольку уменьшает полезную площадь, которая во многих случаях и так ограничена. Поэтому утепление снаружи делается чаще. Его не используют только те, кто особенно заинтересован в сохранении первоначального вида старого бревенчатого дома.

Формальности, связанные с переездом старого дома

К сожалению, как и положено Польше, их не меньше, чем в случае традиционного строительства с нуля.Поэтому перед началом проекта у вас должен быть дизайн, сделанный авторизованным архитектором. Так же, как и перед каждым началом строительства - обращаться в коммуну за выпиской из плана территориального развития, а при отсутствии такой выписки на данной территории - за условиями застройки.

Дом должен быть собран в соответствии с предположениями проекта и инструкциями, изданными официальными лицами, и к нему должны быть обеспечены все необходимые подключения. После выполнения работ мы делаем техническую приемку и прилагаем к ней ряд других необходимых документов.

Региональные традиции и здравый смысл

Напомним, что раньше в разных регионах нашей страны дома строились в совершенно разных стилях. Поэтому старинные хаты на Мазурах устроены иначе, дом Курпеев выглядит иначе, дом Подлясья другой, а типичный горский дом совершенно не похож на другие. Поэтому необходимо учитывать, что приверженность традициям является не только нашим личным делом, но и благом для всего региона. Стоит учесть, что расположение некоторых старых домов в совершенно не устраивающих их районах может оказаться прямо-таки нелепым.Это потому, что региональная традиция должна гармонировать с ней, а не действовать против нее.

В дополнение к этой, теперь все менее и менее важной детали, есть еще здравый смысл мышления инвестора. Прежде чем решиться на переезд старого дома – попробуем прикинуть затраты таким образом, чтобы учесть все возможные сложности. Ни в коем случае не будем зацикливаться на низкой цене старого здания. Ну разве что мы чудом нашли особняк в идеальном состоянии, чтобы сдать только под снос и зачистку территории...

.

Летний бревенчатый дом - Переезд бревенчатого дома - Хороший дом

Тот, кто хочет иметь собственную дачу, должен в первую очередь ответить на вопрос: какой она должна быть? Одни любят старые ветряки и дачи, другие стыдятся строить дом из дерева и старательно обшивать красивые старые доски и бревна штукатуркой или металлическим сайдингом. Есть и энтузиасты покупки т.н. места, т.е. дома с надворными постройками. Для других достаточно небольшой сезонной дачи, беседки или туристического вагончика на колесах.

В гармонии с окружающей средой

Какой бы тип загородного дома мы ни выбрали, мы должны придерживаться одного важного принципа: наш дом должен с самого начала сливаться с окружающей средой и гармонировать с ней. Великолепная кирпичная резиденция посреди деревни, состоящая из десятка-другого деревянных хижин, выглядит смешно и плохо отражается на вкусах ее владельца.

Поэтому для тех, кто хочет провести лето в настоящей сельской местности, идеальным решением может стать покупка у хозяина старого деревянного коттеджа, его демонтаж и перенос на собственный, ранее купленный участок.Это большой строительно-логистический проект, который обязательно станет приключением в нашей жизни.

Поиск земельного участка

Начать, конечно же, нужно с покупки земли, а это непросто. Лучше всего купить участок земли с коммуникациями, который можно подключить к существующей инфраструктуре без особых проблем и затрат. Но купить такую ​​землю в сельской местности обычно практически невозможно, поэтому нужно помнить, что цена участка должна быть дополнена последующими – иногда очень большими затратами на застройку.

Обычно проще купить сельскохозяйственный участок, но перед этим следует уточнить в коммуне, удастся ли это сделать без проблем. Сотрудник отдела геодезии также должен показать нам выписку из земельной книги на данный участок. Из содержащейся в нем информации о целевом использовании земли мы узнаем, можно ли планировать участок под застройку, то есть можно ли на нем построить дом.

Вы также должны проверить в плане пространственного развития, каковы планы коммуны на весь район, где расположен участок.Не исключено, что поблизости планируется строительство автомагистрали или обременительного для окружающей среды завода. Если продавец унаследовал землю, он должен предъявить нам документы, подтверждающие право наследования и уплату соответствующего налога. Эти документы должны быть актуальными – максимум несколько месяцев назад.

При покупке земельного участка необходимо составить нотариальный договор с его собственником. Только в такой форме мы можем передать имущественные права продавца покупателю. Ни один другой договор не соблюдается налоговой инспекцией для налогового урегулирования.

Цены на землю в сельской местности все еще скромны, особенно по сравнению с землей в крупных городах. Например, достаточно проехать 50 км от Варшавы, чтобы купить землю примерно за 20 злотых/кв.м.

Всего несколько лет назад, когда в деревне Зузанув, примерно в 50 км от центра Варшавы, был построен дом, строительство которого я намерен описать, земля там стоила 1,5 злотых/кв.м.

Сбор документов

Если мы хотим построить дом на нашей земле, мы должны привлечь уполномоченного геодезиста, который создаст ситуационную и высотную карту на основе его измерений.Эта карта, заверенная повятовым старостой, с четко обозначенными границами участка и подготовленным архитектором планом застройки участка, будет являться неотъемлемой частью решения по определению условий застройки и освоения земли. Карта также должна включать в себя проект электрического подключения, выполненный уполномоченным электриком. Список лиц, имеющих право на подготовку таких проектов, обычно имеется в месте нахождения коммуны, но, чтобы сократить время ожидания подготовки этого проекта, стоит доверить его одному из работников местного Электростанция.И вот нам предстоит туда отправиться, подав заявку на подключение и выделение удобного для нас количества электроэнергии (мощности). В сельских условиях достаточно 10 кВт. Рассмотрение заявки занимает около месяца

Архитектор отмечает на карте расположение дома, скважины (насоса) и двухкамерного септика.

Заявление о выдаче решения об условиях застройки подается в управление гмины. Он ждет ее около недели. Это первый из многих документов, которые нам потребуются для получения разрешения на строительство.Он содержит информацию о типе инвестиции (дом для отдыха), технических условиях, которые должны быть выполнены, и местонахождении здания по отношению к подъездной дороге и другим близлежащим домам. Решение об условиях застройки также определяет объем технической инфраструктуры на участке: вода, которая будет поступать из проектируемой скважины, сточные воды, отведенные в септик, и электроэнергия, поставляемая местной электростанцией.

Chałupy еще в наличии

Как я уже упоминал, рекомендуемый способ построить дачу - это купить готовый деревянный коттедж и перенести его на свой участок.

Однако, прежде чем совершить сделку, хорошо показать дом эксперту, который оценит, стоит ли его покупать. Ибо если мы захотим передвинуть такую ​​избу, то при сносе может оказаться, что деревянные бревна подверглись нападению вредителей и грибков, либо они прогнили и отсырели, поэтому их остается только выбросить. Тогда стоимость новой древесины, которой нам придется заполнять щели, может быть очень высокой. Стоимость такой оценки составляет около 300 злотых плюс проезд.

Если эксперт даст положительное заключение, мы можем подыскать плотницкую бригаду (желательно местную), которая разберет дачу на части, пронумерует их, перевезет на нашу землю и поработает с нами несколько или несколько месяцев.

Стоимость перебазировки бревенчатого дома, в том числе в составе работ, включающих: снос старого дома, его перемещение, сборку и возведение на вновь сделанном фундаменте - без стоимости материалов и без стоимости топлива для транспорта - для домов площадью примерно до 80 кв.м. около 20-25 тыс. злотых, а для домов площадью более 100 кв.м. - это около 27-30 тысяч злотый. Почти в 95% сдаваемых старых деревянных домов необходимо заменить стропильную конструкцию крыши, а часто еще и добавить несколько здоровых, новых балок.Стоимость перемещения бревенчатого дома вместе с: транспортом, материалами, такими как изоляция, пропитка древесины, здоровые деревянные балки, строительство фундамента, возможно, новая конструкция и кровля или строительство дополнительной веранды (террасы) и работа составляет около злотых. 1000-1500/кв.м. дом.

И сколько может стоить купить деревянный дом? Например, почти 100-летний коттедж площадью 9 х 11 кв. м вместе с небольшим амбаром в виде деревянной хижины обошёлся в 4000 злотых.Их владелец намеревался распилить оба строения на дрова, поэтому при их продаже дал эквивалент стоимости дров, которые ему пришлось бы купить на лесопилке. На рынке стоимость покупки старого деревянного дома может варьироваться от 3000 до 35000. злотый. Сверх этой суммы стоит купить новый, деревянный летний домик.

Решение коммуны и архитектора

Прежде чем плотники приступят к работе, необходимо выполнить дополнительные формальности. У нас уже есть решение о зонировании, подписанное главой коммуны, выданное, как мы писали выше, на основании плана застройки, составленного архитектором на карте.

Теперь архитектор может приступить к разработке строительного проекта (стоимость несколько тысяч злотых). Это один из необходимых документов, которые коммуна потребует от нас при выдаче разрешения на строительство. В проект включены не только необходимые технические чертежи, но и подробный расчет количества и вида строительных материалов, используемых при строительстве. По согласованию с инвестором проектировщик выбирает тип утепления, а также кровельное покрытие, наиболее подходящее зданию. Сельские дома обычно покрыты толем или, что еще хуже, асбестовой плиткой, вредной для здоровья.Описываемый коттедж покрыт битумной черепицей светло-коричневого цвета, укладка которой очень проста и быстра.

Стекловата является идеальным изоляционным материалом в сельских условиях, потому что она не нравится мышам и другим грызунам. У популярного полистирола дела обстоят хуже, и непрошенные гости могут его съесть буквально через несколько лет.

Когда строительный проект готов, мы можем обратиться в коммуну за разрешением на строительство, приложив к заявке также проект колодца и септика, сделанный архитектором, и предварительно полученные строительные условия.Около двух месяцев мы ждем документ, венчающий наши многомесячные усилия.

После получения разрешения на строительство необходимо нанять и сообщить в коммуну управляющего строительством со строительной квалификацией, который будет контролировать весь процесс строительства и вести строительный журнал.

За 30 дней до начала работ необходимо сообщить гмине о намерении начать строительство.

Плотники приступили к работе

Работа плотницкой бригады начинается с пропитки бревен, на что уходит около недели.Отдельные бревна пропитываются специальным пропиточным препаратом, который защитит наш дом от нашествия вредителей, грибков и плесени на долгие годы.

Дом по проекту строится очень быстро, но при условии, что бригада знает свое дело и мы возьмем на себя заливку фундамента, сбор нужного количества новой древесины и других строительных материалов.

Мазовецкие коттеджи обычно состоят из небольшого парадного крыльца, через которое можно попасть в холл, а затем еще несколько комнат с ванными комнатами.Благодаря такому расположению, блуждая по этим комнатам круговым движением, мы попадаем обратно в холл. Такую планировку стоит сохранить, потому что она удобна и соответствует традициям, но можно попытаться соединить две смежные небольшие комнаты, получив больше места.

Выбор отопления – очень важное решение. Отопление камином экологично, безвредно для окружающей среды и просто в использовании. Однако необходимо помнить, что сооружение дымохода, без которого установка камина невозможна, сопряжено со многими сложностями, связанными с усилением фундамента и конструкции дома, а значит, с большими затратами.При заливке фундамента мы должны точно определить место расположения камина, потому что его следует правильно укрепить.

Для установки камина со всей системой труб, раздающих тепло по всему дому, поддувалом, каминной топкой и отделочными материалами (каркас камина) нам понадобится минимум 6000р. злотый.

После завершения строительства нам еще предстоит посетить коммуну и подать заявку на использование нового дома. Мы прилагаем к этому отчету строительный журнал, который велся на протяжении всего срока инвестиции, а также положительное заключение мастера дымохода об эффективности дымохода и дымовых труб и отчет о приемке электроустановки.Лицензированный инженер-строитель, который вел этот журнал, отмечает в нем, что построенный объект пригоден для использования, администратор гмины выдает соответствующее подтверждение о получении этого заявления, заявляя, что он не возражает против наших инвестиций.

Последний штрих

Когда мы становимся счастливыми обладателями участка и старинной дачи, которая красиво смотрится в деревенском пейзаже, нужно подумать о заборе. Он должен стилистически соответствовать характеру дома.Поэтому мы не рекомендуем проволочную сетку или бетонные балясины. Однако нельзя отрицать, что более дорогим решением является деревянный штакетник. Мы можем купить рельсы, которые стоят около 2,50 злотых за штуку, на ближайшей лесопилке. Строительство такого забора – кропотливая и кропотливая работа, нужно привлекать человека, который в этом разбирается. Самая прочная, но и чуть более дорогая – ольха, сосна дешевле, но через какое-то время на рейках могут появиться пятна смолы. Чтобы рейки не покоробились после монтажа, стоит купить просушенную древесину и пропитать ее.Если же древесина недостаточно сухая, то ее лучше красить через год, когда сырые рейки, прикрученные к забору, истощатся ветром и дождем.

См. также:

Старая дача как дача. Как это устроить?

Среда обитания в свете закона

Покупка сельскохозяйственного участка

Подпишитесь на РАССЫЛКУ. Каждую неделю свежие новости строительства, ремонта и внутренней отделки на ваш e-mail: См. например

>.

Страхование деревянного дома - сколько это стоит?

Каркасные дома или дома из оцилиндрованного бревна имеют множество преимуществ, что выливается в их большую популярность, например, в Скандинавии или Северной Америке. К сожалению, застраховать деревянный дом бывает проблематично. Мы объясняем, какой полис стоит купить для данного типа строительства и сколько стоит продукт.

Из этой статьи вы узнаете:

Не каждая страховая компания застрахует дом из дерева. Некоторые страховщики не предлагают такие полисы.Мы проверили, в каком ЗДЕСЬ это можно сделать и каковы условия предложений.

Что такое деревянный дом в жилищной политике?

Прежде чем мы проверим, сколько стоит полис на деревянный дом, стоит выяснить, что именно страховщики имущества считают деревянным домом.

Например, для ТУ Проама это конструкция , несущие элементы которой (стены, колонны, перемычки и каркасы) выполнены из дерева (деревянно-каркасные постройки, постройки из деревянных бревен) и конструкция, деревянная часть составляет более 50%.

Почему страхование деревянного дома дороже, чем страхование кирпичного дома?

Конструкция дома и тип кровли имеют большое значение при пожаре. И чем выше риск повреждения имущества, тем выше страховые взносы взимаются ТУ.

Как страховщики оценивают этот риск? Основано на классификации воспламеняемости строительных материалов ЕС. Деление начинается с материалов, наименее восприимчивых к огню - обозначенных как А1 (бетон, сталь, каменная вата, стекловата), и заканчивается наиболее опасными материалами - с символом F (пенопласты).Древесина без защиты отнесена к категории D – как элемент, который значительно способствует возникновению пожара.

Элементами дома, определяющими горючесть или негорючесть конструкции, являются: стены, колонны, перемычки и каркасы. Наиболее подвержены воздействию огня такие материалы, как тростник, солома и дерево. Деревянные дома, построенные по канадской, скандинавской или родственным им технологиям или построенные из бревен, являются горючими.

Страховщики считают кирпичные дома, построенные, например, негорючим сооружением.в. из бетона, кирпича или пустотелых блоков.

Если сгораемые элементы конструкции дома закреплены на негорючих элементах (т. е. защищены от пожара), например, при наличии бетонной плоской кровли под битумным рубероидом, то обычно ТУ считают несгораемым все кровельное покрытие -горючий.

ВАЖНО!
Если конструкция вашего дома легко воспламеняется, страховка может стоить до 100% дороже.

Конечно, на стоимость страховки влияет не только тип строения. Важно, среди прочего также: стоимость имущества, местонахождение имущества, сумма прошлого ущерба, количество людей, проживающих в этом имуществе, и страховое покрытие.

В какой степени жилищный полис защищает деревянный дом?

При страховании деревянного дома вы можете выбирать из тех же видов полисов, что и в случае с кирпичными домами. Мы можем приобрести базовую или расширенную страховку.

Противопожарная защита – абсолютно важнейший пункт при страховании деревянного дома – уже доступна в базовой версии полиса.

В комплект также входит защита при возникновении многих других ситуаций, т.е.ущерб, связанный с пожаром, вызванный: молнией, дымом, сажей или взрывом. А также ущерб, связанный, в том числе, при наводнении, сильном дожде, граде, снеге, оползнях, сильном ветре, наезде на деревья и мачты, наезде на транспортные средства и т. д.). Чтобы комплексно застраховать деревянный дом, стоит купить несколько полезных расширений, таких как кража со взломом или пакет «Помощь на дому».Благодаря ему в случае пожара мы получим поддержку от страховщика, например:

  • размещение и транспорт всех жильцов до отеля;
  • охрана, транспортировка или хранение спасенного имущества;
  • Круглосуточный надзор за имуществом на месте;
  • ликвидация поврежденного имущества;
  • уход за детьми, инвалидами и домашними животными;
  • возврат имущества и арендаторов.

принадлежности, напр.садовая мебель, растения в горшках или детские коляски.

Таблица 1. Подготовлено. на основании ГТК.

Когда не выплачивается компенсация за пожар в деревянном доме?

При любой страховке бывают случаи, когда ваш домашний полис может не сработать, и мы не получим компенсацию за какой-либо ущерб. И неважно, что мы регулярно платили взносы. Эти ситуации называются «Отказ от ответственности».

В большинстве случаев это ситуации, когда ущерб причинен по нашей вине или по нашей явной небрежности, напр.непроведение осмотра дымохода.

Мы проверили, какие исключения применяются Proama. При страховании деревянного дома важнейшими из них являются убытки, связанные с:

  • поломкой или повреждением, ремонт или содержание которых входит в обязанности административных служб, технических, энергетических, водопроводно-канализационных или газовых аварийных служб ;
  • отказ оборудования РТВ/АГД/ПК, произошедший в результате неправильного использования оборудования, использования вопреки инструкции по эксплуатации, использования неподходящих расходных материалов или некорректного программного обеспечения;
  • с предпринимательской деятельностью, осуществляемой застрахованными лицами по месту страхования;
  • ненадлежащее содержание застрахованного имущества;
  • замена лампочек, предохранителей, розеток, выключателей;
  • вызванные применением взрывчатых веществ и пиротехники;

В каждой страховой компании исключения ответственности немного отличаются.Подробный список исключений всегда включен в Общие условия страхования.

На сколько застраховать деревянный дом?

Важным моментом при страховании деревянного дома является т.н. страховая сумма, т.е. сумма, на которую мы страхуем свое имущество.
Страховая сумма должна быть равна общей стоимости застрахованного имущества. Например, если дом стоит 400 000 PLN и его оборудование 100 тысяч. PLN, мы должны установить страховую сумму в размере 500 тысяч. злотый.

Бывает, что собственники недвижимости, желая сэкономить на страховании, занижают стоимость своего имущества. Таким образом они получают более дешевую страховку и платят меньшие страховые взносы, но при полном уничтожении имущества получают от ТУ компенсацию, которой недостаточно для покрытия убытков.

Бывают также ситуации, когда владельцы завышают стоимость своей собственности, чтобы получить большую компенсацию. Однако они платят только более высокие премии, потому что при полном убытке страховщик отправляет оценщика для оценки реальных убытков.

ПОМНИТЕ!
При страховании деревянного дома никогда не занижайте и не завышайте стоимость вашего имущества.

Сколько стоит страхование деревянного дома?

Мы проверили, сколько вам придется заплатить за базовую страховку (стены и неподвижные элементы от случайных событий) деревянного дома по сравнению с кирпичным зданием.

Мы приняли во внимание два дома одинаковой стоимости (700 000 злотых) и одинакового размера (120 кв. м).Отличаются они только конструкцией здания, но не кровлей, которая в обоих случаях негорючая (листовой металл, черепица).

В Inter Polska страховка дома с кирпичной конструкцией стоит 400 злотых, а за идентичный полис для деревянной конструкции нам придется заплатить 688 злотых.

288 злотых, которые делят страхование деревянного и кирпичного дома, это значительная сумма. Однако не будем забывать, что это относится к году заключения договора страхования.К сожалению, за защиту зданий, считающихся горючими, приходится платить больше. Компания всегда оценивает риск, которому она подвергается при страховании данного имущества, и логично, что чем выше риск, тем дороже нам будет предложен продукт

Михал Ратайчак, эксперт по страхованию недвижимости в Rankomat

Что означает цена Страхование деревянного дома зависит от?

Степень воспламеняемости материалов, преобладающих в конструкции дома, является лишь одним из элементов, влияющих на размер страховой премии. С точки зрения компании решающими являются два фактора: стоимость имущества и количество рисков в базе и расширениях, т. е. объем защиты г. Чем дороже имущество мы хотим застраховать и чем больше событий мы размещаем в политике, тем больше это нам будет стоить.

Среди факторов, косвенно или в меньшей степени влияющих на цену страхования имущества, можно назвать следующие:

  • местонахождение;
  • страховая история, в том числе количество и сумма убытков за последние годы;
  • количество и возраст жильцов;
  • формальные и юридические вопросы, т.е. аренда, коммерческая деятельность и право собственности;
  • стоимость домашней мебели и специальных предметов, включенных в полис;
  • политика общества;
  • страхование строящегося дома - строящиеся здания, реконструкция, пристройка, надстройка или капитальный ремонт дешевле застраховать;
  • страхование помещений на имущество;
  • собственная охрана - их наличие может снизить затраты на страхование от кражи со взломом.

Стоит ли строить дом из дерева?

Деревянные дома строятся быстрее, чем кирпичные, что также может отразиться на стоимости всех вложений - деревянные конструкции иногда дешевле кирпичных. Таким образом, более высокие расходы на страхование могут быть компенсированы.

Сейчас много говорят об экологии, в том числе об экологическом строительстве. Деревянные дома, если их правильно спроектировать и построить, могут быть максимально экологичными – экологический дом из кирпича построить намного сложнее.Экологичность в строительстве – это еще и дешевизна эксплуатации, что возможно в случае с каркасными или бревенчатыми домами.

Таблица 2. Собственное исследование.

В Польше большинство строительных компаний специализируются на кирпичных домах, а деревянные конструкции составляют чуть более 1% всего рынка недвижимости. Поэтому найти настоящих профессионалов, которые построят нам каркасный дом или сруб, сложнее. Рабочая сила в этом случае тоже дороже, и это связано с небольшой конкуренцией.Однако на строительной фирме лучше не экономить, ведь в случае с деревянными конструкциями точность является залогом соблюдения должных параметров здания. Даже, казалось бы, незначительные ошибки могут значительно снизить прочность здания, его теплоизоляцию или степень горючести.

Важная информация

1. Элементами дома, влияющими на риск возгорания конструкции, являются: стены, колонны, балки и каркасы

2. Наиболее подвержены огню дома, построенные из тростника, соломы и дерево

3.Если конструкция дома легко воспламеняется, страховая премия может быть даже на 100% выше, чем для кирпичных домов

4. Цены на страхование деревянного дома начинаются от менее 200 злотых в год

FAQ - часто задаваемые вопросы о страховании деревянного дома

  1. Можно ли застраховать строящийся деревянный дом?

    Строящийся деревянный дом можно застраховать так же, как и кирпичный дом. Политика инвестиций в строительство имеет ограниченную сферу защиты, которая ограничивается в основном защитой стен и неподвижных элементов от случайных событий.Движимое имущество (чаще всего только строительные материалы и инструменты) может быть включено в полис только тогда, когда здание находится в своей закрытой оболочке. Обратите внимание, что термин «в стадии строительства» является упрощением — политика в отношении строящегося дома также применяется к строящемуся зданию, пристройке или капитальному ремонту.

  2. Как уменьшить взнос на страхование деревянного дома?

    Безусловно, стоит сравнивать предложения отдельных страховщиков, потому что для одного и того же имущества и одного и того же объема защиты компания может рассчитывать очень разные премии.Также может быть финансово выгодно воспользоваться одной из сезонных акций, а также заплатить всю премию сразу – в рассрочку обычно выходит дороже. Некоторые компании также предлагают скидки на страхование рисков угона, если у нас есть собственная охрана.

  3. Можно ли застраховать деревянную дачу?

    В рамках страхования дома или квартиры вы также можете застраховать загородный дом, как кирпичный, так и деревянный.Эта опция доступна как расширение и не существует как отдельный продукт. Объем защиты дачного дома несколько ограничен, но его можно обеспечить в случае многочисленных случайных событий, включая пожар, а также кражу со взломом или вандализм.

  4. Могу ли я купить страхование деревянного дома онлайн?

    Жилищный полис, в том числе и для деревянного дома, можно легко приобрести онлайн. Проще всего это сделать через калькулятор полиса.После указания параметров имущества и объема защиты рассчитываются премии и начинается покупка выбранного полиса. В некоторых случаях может потребоваться поддержка телефонного консультанта.

.

Утепление Балийского дома - Балийская стена | ROCKWOOL

Как утеплить стены деревянного дома изнутри

Одним из важнейших этапов отделки деревянного дома является его теплоизоляция. Для утепления наружных деревянных стен изнутри здания лучше всего подходит минеральная каменная вата SUPERROCK, которую можно использовать как для утепления в каркасных конструкциях, так и в бревенчатых домах. До утепления деревянного дома пенопласт применять нельзя.

Утепление деревянного дома изнутри – последовательность действий

Утепление деревянного дома минеральной ватой начинается с закрепления бревен и элементов каркаса средством для защиты от вредителей и влаги. Через каждые 40 см перфорированными стяжками монтируем к лагам деревянные стойки размерами 100х60мм.

Затем, слегка надавливая, плотно закрепите плиты утеплителя из минеральной ваты (так мы избежим протечек в местах стыков). Начинаем сборку с самого нижнего уровня каркаса и поднимаемся вверх.

Как обеспечить хорошую вентиляцию

Для правильной защиты от влаги в слоях утеплителя деревянного дома и образования в нем грибка необходимо установить правильно подобранную пароизоляцию и обеспечить доступ воздуха. №

Между гипсокартоном и решеткой используется пароизоляционная пленка, например, ROCKTECT Intello Climate Plus. Однако над уровнем земли и выпуском под карнизом крыши оставляем входные зазоры или вентиляционные отверстия. №

Кроме того, между бревенчатой ​​стеной и деревянным каркасом необходимо оставить вертикальный зазор в 3 см благодаря использованию металлических ажурных подвесов.

Дополнительное применение плит SUPERROCK

Плиты SUPERROCK будут использоваться не только в теплоизоляции наружных деревянных стен , но и для вентилируемых крыш и чердаков, надстропильных решений, деревянных перекрытий и балочных перекрытий, подвесных потолков, трех- многослойные стены, стены с фасадами из панелей, каркасные и навесные стены и перегородки.

.

Бревенчатый дом и скандинавские окна?



Выбором окон для дома я начал интересоваться в начале зимы, сразу после получения проекта. Это потому, что большинство производителей, с которыми я связался, давали сроки примерно на 3-4 месяца вперед.
Я знал, что если сруб был, то хотя бы из эстетических соображений, а если хотите: как правило, окна тоже должны быть из дерева (или, как говорят в промышленности - из дерева ;)
.................................................... ................................................. ................................................. ..........

Какие к черту скандинавские окна? - Этот вопрос возник у меня в голове, когда друг на работе сказал, что у него в бревенчатом доме установлены скандинавские окна..

"Запирается вот такими крючками..."


Я не мог представить это даром... объяснение, что это как в старых домах, не помогло....и я был совершенно ошеломлен, когда услышал, как они открываются наружу.

А поскольку меня интригует все нестандартное - я заинтересовался скандинавскими окнами.

Ну, это окна, которые выглядят как окна. :)
скандинавские, потому что они установлены в большинстве домов в скандинавских странах
(как я потом узнал, они популярны и в Великобритании).

Характеристики скандинавских окон:

1.СТОРОНА ОТКРЫТИЯ: СНАРУЖИ



+ Плюсы:
  • Во время ветра окна прижимаются дуновением, поэтому чем сильнее ветер на улице, тем плотнее окна
  • Бесплатные межкомнатные подоконники: отличная вещь для любителей цветов на подоконниках: не обязательно снимать все с подоконника, чтобы открыть окно :)
  • Последний плюс, по крайней мере самый важный для меня... можно сделать так:

А...а...а! а... а... а! аааа ....... аа!
- Минусы:
  • Стирка. Конечно, проще открыть окно внутрь и почистить его дома. С окнами, открывающимися наружу, это будет не так просто. Мне придется немного потренироваться (пока я придумал такой метод: я сяду на подоконник спиной к окну, наклонюсь над одним и помою другое... я думаю, что смогу это сделать; P) альтернативно, можно мыть окна снаружи мочалкой для рук.

2. СИСТЕМА ЗАМКА

Так называемая система наковальни : определенно проще конструкции цепа, но надежнее и, прежде всего, она работает. Наковальни очень плотно прижимают окна.
Я вижу это решение только + плюсы:
  • Наковальни выглядят необычно...просто прикольно, деревенски(?)
  • самый главный плюс для меня: нет шансов, что такая система сломается, что очень часто встречается в традиционных глазах: потом надо звонить в сервис, это дополнительные затраты....мы никогда не будем ремонтировать окно, которое открывается традиционно при поломке системы открывания.навинтить (починить считыватель без вызова сервиса).
  • 90 039 окон с системой наковальни, кажется, невозможно наклонить вверх (или открыть), но у них есть крючки, чтобы заблокировать положение окна: так просто ... на самом деле похоже на то, как когда-то в старых домах.
С другой стороны, у балконных дверей есть неплохое решение, но у них уже нет наковальни и крючков - простая ручка и хотя дверь не открывается вверху, ее можно зафиксировать буквально в любом открывающемся положении.

3. ТУМАН

Для чего нужны батончики? К сожалению, мне не удалось получить информацию о какой-либо особой функции этих планок, приклеенных к стеклу или внутри двух стекол.
В Интернете я нашел несколько текстов, описывающих функцию решеток следующим образом: « решетка является привлекательным украшением окна, придающим ему элегантность."

Я думаю, что это очень относительная функция. Лично мне мантин бары нравятся в среднем (читай не ). Кроме того, я думаю, что они лишь слегка, но всегда в какой-то степени ограничивают поле зрения, мешают вид из окна...

Мантины вполне характерны для скандинавских окон, но так как у меня была возможность отказаться от них: я так и сделал.
Добавлю, что мантины оплачиваются дополнительно

Итак, решение было принято: выбираем скандинавские окна!



Я нашел около 7 польских производителей этого типа окон.


Конечно же, я отправил проект оконной столярки на оценку.

Первыми выбыли компании, которые попросили поговорить со мной вместо того, чтобы просто отправить предложение, чтобы договориться о некоторых деталях. Я понимаю, что .... но! :

Если это читает любой торговец, торгующий окнами, дверями, домами и т.д.:
Уважаемые продавцы!
Если вы получите запрос, в котором есть хотя бы такие основные данные, как:
тип продукта, количество и даже подробный проект столярного изделия... просто отправьте предложение .. как можно скорее ... как можно дешевле ... если вы чего-то не знаете ... предложите решение и добавьте, что есть другие варианты.
Будет время на телефонные звонки, различные виды материально-технических решений и т.д.
Отправляя вам запрос по электронной почте, клиент ожидает сравнения цен.
Если ваше предложение разумно, вы быстро ответите - он обязательно вам позвонит или попросит связаться.

У меня было 2 месяца, чтобы найти подрядчиков: дом, окна, двери, заборы, крыша, кухня, отделка, лестницы и многое другое.. Я работаю с 9-17, у меня двое детей, строительство... и представьте, что я бы дал свой телефон и пообщался бы с каждым из, например, семи производителей для конкретного продукта... первое: мне пришлось бы бросить свою работу найти пора, иначе работодатель, наверное, меня уволит, если увидит, что я целыми днями на телефоне.
Во-вторых, я бы, наверное, сошел с ума, повторяя одни и те же детали и параметры несколько раз в день...




Помимо тех производителей, которые хотели во что бы то ни стало поболтать со мной вместо того, чтобы сосредоточиться на подготовке предложения, я получил предложения от остальных на весь комплект окон с теми же параметрами: ель, крашеные, стеклопакеты и т. д...


Я получил оценки от: 33 000 злотых нетто до 56 000 злотых нетто за комплект окон.




Большая разница, но после поиска подрядчика для бревенчатых домов, где разница по одному и тому же проекту может достигать 200 000 злотых, меня уже ничем не удивишь.

О поиске и окончательном выборе подрядчика по строительству бревенчатых домов я писал ЗДЕСЬ


По финансовым причинам все компании, чье предложение превышало 40 тысяч, были отсеяны, и я сосредоточился на более дешевых.
Напрасно искать в сети мнения об оконных фирмах, производящих скандинавские окна... их нет. Может мой будет первым ;)

Больше никаких предложений от компаний со слишком длинными сроками (мы хотели времени).

А остальные 2 компании: первая производитель из Поморского воеводства, вторая дистрибьютор окон различных фирм из Варшавы.

Производитель из Поморского воеводства казался лучшим выбором: потому что это непосредственно... производитель.
Кроме того, на своем сайте они заявили, что их продукция предназначена в основном для экспорта в страны Скандинавии, о чем свидетельствуют фотографии проектов.
Трейдер оперативно ответил на все вопросы, контакт был просто супер.

Итак, решение принято. Покупаем скандинавские, еловые, окрашенные антрацитовые окна от производителя из Померании.

Мы подписали договор, я внесла предоплату... и тут меня попросили спроектировать весь дом, а не только столярку.


НЕТ И НАЧАЛОСЬ... 90 102 Первая ПРОБЛЕМА производителя наших окон:
После ознакомления с проектом столярки, подписания договора, получения предоплаты...

Звонит продавец наших окон: "Но ..... мы не знали, что этот дом бревенчатый"


- и...? Так что, если бы они боялись? Какая разница? Ведь вы уже более 20 лет производите здесь окна... в основном для скандинавского рынка, где много бревенчатых или каркасных домов... ...
Продавец мне говорит, что уже поставили окна в бревенчатый дом, и есть специальный метод, чтобы заставить их иметь плохой опыт с этим типом дома ... и некоторое заикание в этом роде....

ОЖ... - подумал я... очень плохо, когда производитель окон в самом начале говорит тебе, что ОН НЕ МОЖЕТ СДЕЛАТЬ НИЧЕГО ТО, ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В МАЛЕНЬКОМ ПАЛЬЦЕ...

Несколько дней недоумения - разговор с нашим домостроителем, просьба совета.
Наш подрядчик предложил, чтобы производитель окон лучше позвонил ему, он объяснит установку окон в бревенчатом доме, или бригада подрядчика будет на месте во время монтажа и будет направлять, проверять и т. д.

Мне такое сочетание не понравилось, я не буду указывать производителю окон, как их устанавливать...

Итак, я вернулся к другому производителю окон, я подумал, что срок на несколько недель вперед нам ничего не даст, я как-нибудь верну аванс.
Однако у другого производителя была еще очередь и он мог производить окна на август ... :(
нет .. в августе мы должны заселиться ..

Затем со мной снова связался неуклюжий производитель окон из Померании и сказал, что он знает, как устанавливать окна в бревенчатых домах, и они это сделают, но они возьмут с нас только 1500 злотых за то, что мы приедем и отрегулируем окна, когда дом осядет!

1500 за заезд... неплохо... но после расчета трагедии не было,
нас поджимало время поэтому я сказал ОК.


Дальше было только хуже :( и пока жалею об этом решении...но на ошибках учатся :)


Производство окон было основано на проекте по дереву ... потому что дом еще не был готов.

Осталось измерить только одно самое большое трапециевидное окно с обеих сторон камина:
"После того, как будет сделан проем для этого окна, вы измерите окно и пришлете мне размеры, после чего мы его изготовим... "
Господи... сколько нам было хлопот и разговоров, прежде чем они поняли, что надо мешать нам и самим делать замеры окон! Пришлось вмешаться архитектору и строителю из нашего подрядчика по дому.
После изготовления первых окон я поступило предложение что ок приедут для установки первого из изготовленных для меня окон...кстати снимут замер этого большого окна, но потом на второй приезд, чтоб установить большое , мне придется доплатить 1500 (за приезд)...
Разве это не абсурд? .... не буду писать о драках у нас с ними... резюмирую: ноль профессионализма... ноль замеров... Господь пришел но sumarum не мерил большое окно так как оно еще не обработано( дымохода посередине еще не было) - где мы объясняли, что лучше, чтобы дымохода не было, потому что всегда можно расширить или сузить дымоход потом...
Все равно: замер не делали, наш плотник или мы пришлось отправить...
мы отправили размеры окна... оказалось не правильно и окно слишком маленькое!

И хотя в итоге именно плотник ошибся на несколько сантиметров... тогда я считаю, что размер окна принадлежит производителю окна ... и это не так, несмотря на наши многочисленные запросы.

Не буду писать имя подрядчика наших окон в блоге.. если кому интересно, заходите в прив.



Что касается самих окон, то пока возражений не имею...


На данный момент установленные окна выглядят хорошо, разве что самое большое слишком маленькое.
Мне не очень нравится после закрашивания отверстий от гвоздей на обрешетке и я не преминул сообщить об этом в комментариях при получении (интересно, как на это отреагирует производитель, но с учетом сотрудничества пока не знаю надеюсь, что исправят без боя)

К счастью, по крайней мере, наш плотник почувствовал себя ответственным и через несколько дней приедет делать оклад и маскировку слишком большого неровного зазора над окном.
(Он нас не отменит за приезд и доп работы, которые на мой взгляд должен делать производитель окон).

Производитель окон обвинил нас... нехорошее поведение... но нам совсем не хотелось бороться.



Про установку окон и окон :)


Установка окон в бревенчатом доме заключается в том, чтобы дать дому осесть на окна, затем закрепить, утеплить и замазать щели.

Затем щели замазывают шерстью и маскируют специальными полосками:


Вот так выглядела установка виндовс и окна :)



















А пока иду открывать-закрывать окна, играться с замком балконной двери: очень классная штука :)
Что касается самого цвета: Долго выбирал между белым и антрацитовым (оттенок дерева выпал от вопроса)
Выбор пал на окна антрацит по двум причинам:
  • легче поддерживать опрятный/чистый внешний вид
  • белые оконные рамы зрительно уменьшают все окна, мы хотели, чтобы большое окно вокруг камина издалека казалось единым стеклопакетом и добиться этого удалось только с графитовыми оконными рамами (стекло издалека графитового цвета: )




Советую прочитать

ДРУГИЕ ПОСТЫ о строительстве моего бревенчатого дома:



.

Как утеплить стены старого дома?

Из этой статьи вы найдете:

Прежде чем мы согреемся

Прежде чем принять решение о типе изоляции, мы должны проверить состояние существующего фасада и соответствующим образом подготовить основание. Мы также можем провести дополнительные провода снаружи дома, например, электрические, антенные и телефонные провода, которые гораздо проще проложить, чем внутри дома.

Перед утеплением стен следует также заменить окна (при необходимости), благодаря чему мы избежим хлопотной отделки откосов после укладки теплоизоляции или же позволят провести так называемую теплый монтаж, заключающийся в укладывании нового окна на консолях в слой теплоизоляции, что снизит теплопотери в месте его установки.

Перед установкой теплоизоляции необходимо устранить трещины и повреждения штукатурки. Фото дом.пл

В зданиях, которые до сих пор не были оштукатурены, обычно не требуется проводить какие-либо специальные мероприятия по подготовке основания к теплоизоляции. Любое серьезное повреждение стены заполните выравнивающим раствором. На оштукатуренных стенах проверьте, достаточно ли прилипает штукатурка к основанию. В случае отслоения штукатурки, сети трещин, а также при покрытии старого дома слабой известковой штукатуркой поврежденные места необходимо выколотить и нанести новый слой цементно-известковой штукатурки.

Альтернативным, особенно для слабоизвестковых штукатурок, методом утепления может быть использование легкосухого метода вместо системы BSO, где требования к основанию не такие строгие.

При смене фасада с сайдинга мы также можем утеплить здание. Фото дом.пл

Деревянные дома, построенные по каркасной или бревенчатой ​​технологии, характеризуются достаточно высокой теплоизоляцией (в стандартную каркасную стену укладывали 15 см минеральной ваты), но в случае бревенчатых конструкций утепляющий слой часто не укладывался. В обоих типах деревянных стен теплоизоляция может быть выполнена с оштукатуренным фасадом, а также с применением облицовочных досок или фасадных панелей.

Чем и как утеплять?

Используемые в настоящее время теплоизоляционные технологии основаны на использовании двух видов теплоизоляционных материалов – полистирола и минеральной ваты. По теплоизоляционным свойствам они имеют схожие свойства – коэффициент теплопроводности в пределах 0,030 – 0,040 Вт/м·К, но существенно различаются по паропроницаемости, гибкости, огнестойкости и реакции на химические вещества.

При утеплении наружных стен одноквартирных домов на практике только требования по снижению диффузионного сопротивления покрытия определяют применение одного из этих изоляционных материалов.

Пенополистирол

(чаще всего используется для утепления стен) отличается низким водопоглощением, но и высоким сопротивлением диффузии – плохо пропускает водяной пар. Это ограничивает возможность переноса влаги наружу, что иногда может привести к постоянной сырости стен.

Полистирол

нельзя использовать на влажных стенах. Характеризуется высоким сопротивлением диффузии. Фото Polishprzemysl.pl 9000 3

Это явление возникает, когда во «влажных» помещениях (ванных, кухнях) с плохо функционирующей вентиляцией стены уже влажные, напр.в результате длительного недогрева или конденсации паров воды на «холодных» стеновых элементах. Минеральная вата, напротив, обеспечивает хорошее «дышание» стены, но в случае намокания, например, в результате затопления, длительное время удерживает влагу, снижая свои теплоизоляционные свойства.

Эффективность утепления зависит прежде всего от толщины теплоизоляционного слоя, и его подбор должен обеспечивать как минимум требуемую теплоизоляцию, а на практике за минимальную толщину принимаем 10-15 см.

Минеральная вата обеспечивает хорошее «дышание» стены. Фото Роквул

Системы изоляции

Наиболее распространенные способы утепления - легкая мокрая, также известная как БСО, и легкая сухая, принципиально различаются технологией сборки. В системе БСО теплоизоляция из пенополистирольных плит или минеральной ваты, закрепленная на клею и механическим способом к основанию, покрывается фасадом из тонкослойного гипсового покрытия различных цветов и фактур.

При легкой сухой технологии утеплитель (преимущественно из минеральной ваты) укладывается в несущую конструкцию (решетку), а облицовка фасада может быть выполнена в различных вариантах.сайдинг, деревянный сайдинг, металлические панели, цементно-волокнистые или даже каменные панели.

Утепление стен в системе БСО. Фото АТЛАС

Стандартная система утепления БСО по минеральным основаниям (кирпич, пустотелый кирпич, бетон) выполняется в несколько этапов - сначала приклеиваются и фиксируются дюбелями теплоизоляционные плиты, затем наносится армирующий слой из стеклосетки, заделанной в клей раствора и после его высыхания грунтует основание и наносит тонкослойную штукатурку.

Многие компании предлагают так называемые системы теплоизоляции, содержащие все необходимые материалы для теплоизоляции по данной технологии. Воспользоваться такими предложениями стоит, потому что случайное сочетание используемых материалов – особенно клеевых растворов и штукатурок – не гарантирует хорошего взаимного сотрудничества после нанесения.

Эта технология применяется для утепления деревянных подконструкций каркасных и бревенчатых домов несколько иначе. Каркасные конструкции во многом унифицированы, а различия могут касаться в основном шага несущих стоек и их ширины.В связи с размещением теплоизоляции в сечении стены и обшивкой ее снаружи только плитой OSB, для ограничения диффузии водяного пара, проникающего через эту перегородку, с внутренней стороны всегда укладывается пароизоляционная пленка , защищая теплоизоляционную вату от влаги.

Однако его устройство не гарантирует полной паронепроницаемости, поэтому должна быть обеспечена возможность отвода влаги наружу, при этом защита покрытия от намокания, дождевой воды или конденсации водяного пара. Эту защитную функцию выполняет т.н. ветрозащитный – паропроницаемая фольга, крепящаяся непосредственно к обшивке ОСБ. При дополнительном утеплении он должен оставаться на модернизируемой стене, а при его отсутствии или повреждении – ставиться первым.

При таком расположении слоев необходимо будет создать вентиляционное пространство между теплоизоляцией и обшивкой. Поэтому в качестве изоляционного материала мы используем специальный пенопласт, плиты с пазами (с выемками внутри), но можно использовать и обычный пенопласт, уложенный на полистироловые дистанционные полосы толщиной ок.2 см. Плиты опираются на перфорированную стартовую планку, а в верхней части фасада необходимо сделать вентиляционный зазор.

Бревенчатые дома могут быть разной конструкции и толщины стен, а первичная теплоизоляция устанавливалась изнутри. В большинстве случаев «бревенчатая стена» строится из элементов толщиной 5-8 см и практически по паропроницаемости не отличается от каркасной стены.

Были и дома из «настоящего» бревна толщиной более 20 см (без внутреннего утепления), но при круглогодичном использовании теплоизоляция такой стены однозначно маловата.При принятии решения об утеплении бревенчатых домов с фасадом из штукатурки порядок действий будет таким же, как и для каркасных строений, а снаружи стены также следует уложить паропроницаемую пленку.

Сухая изоляция

Утепление малосухим способом заключается в креплении несущей решетки к стене, устройстве утепления минеральной ватой, креплении ветрозащиты и фасада из пластиковых панелей, т.н. сайдинг, деревянная опалубка или профилированные листы с покрытием.Таким же способом можно подготовить стену под тонкослойную штукатурку, используя цементно-волокнистые фасадные панели. Опорная решетка создается в виде системной подконструкции или собирается, например, из пропитанных деревянных реек сечением 4 х 5-6 см, крепящихся на дистанционных блоках к стене.

Расстояние лицевой стороны решетки от стены должно соответствовать толщине утеплителя, а расстояние между ними должно быть на 2-3 см меньше ширины минераловатных плит. Это обеспечит самофиксацию утеплителя, благодаря их упругости.Если высота утеплителя превышает 4 м, плиты должны быть разделены рельефной доской, чтобы плиты не оседали под собственным весом.

Утепление здания легким «сухим» способом. Фото Роквул

Следующим шагом будет установка ветрозащиты для защиты шерсти от намокания и пыли. № Пленка изначально прикрепляется к сетке скобами, обращая внимание на ее хорошее натяжение и сохраняя 10-сантиметровые нахлесты в местах стыков. Так как под фасадным слоем необходимо создать вентиляционное пространство, к решетке прибивают дистанционные планки толщиной 2,5-3 см и крепят к ним фасадную облицовку.

При креплении фиброцементных плит их прикручивают к решетке саморезами из нержавеющей стали, а стыки армируют сеткой и шпаклевкой. На подготовленное основание можно наносить любую тонкослойную штукатурку. Это решение прекрасно подходит для теплоизоляции и создания штукатурного фасада, в том числе в деревянных и каркасных домах.

Информационный бюллетень

БЕСПЛАТНОЕ РУКОВОДСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

РАЗ В НЕДЕЛЮ НА ВАШУ ПОЧТУ

Автор: Cezary Jankowski

Подготовила: Клаудия Томашевска

Фото на открытии: Termo Organika

.

Ремонт старого дома - как сделать и сколько это стоит? Полное руководство

Покупка старого дома часто является альтернативой проживанию в новом многоквартирном доме. Рынок девелоперского жилья, а также тех, которым несколько или десяток лет, не всегда способен удовлетворить наши требования, как по соседству, так и по финансам. Поэтому предложения о продаже старых домов зачастую более привлекательны по сравнению с М в новостройке. Тем не менее, когда мы принимаем решение о покупке, нам часто приходится учитывать некоторые вложения в самом начале.Ремонт старого дома, вопреки видимости, дело непростое, и новые покупатели не знают, с чего начать и как заняться самой темой. В этой статье мы покажем вам, как это сделать.

Владение земельным участком и строительство нового дома связаны с определенными расходами и проблемами. Не всем нравится в нее играть. Вот почему многие считают, что лучше купить то, что уже есть, что может понадобиться в ремонте, чем начинать с фундамента. Ну, этот дом у нас уже есть и что делать дальше.

Что нужно знать перед ремонтом старого дома?

Старый дом может таить в себе множество неприятных и неожиданных сюрпризов. Поэтому, прежде чем приступать к его ремонту, стоит тщательно оценить техническое состояние здания и составить график работ.

При этом необходимо учитывать не только техническое состояние стен, полов, стен и окон, но и сантехнических и электрических установок. В общем, водопроводные и канализационные трубы в таких домах уже ненадежны и может случиться так, что у нас будут протечки воды.Кроме того, старая электросистема может быть опасна для самих жильцов или даже стать причиной пожара.

Начнем с проверки стен. В старых домах стены строились таким образом, что создавали многочисленные замкнутые пространства ограниченного пространства. Помещения представляли собой комнаты и стены нельзя было сносить.

В старых домах, как правило, требуются новые оконные рамы. Реконструкцию старого дома обычно начинают с устройства новой стропильной фермы и замены кровельного покрытия.

Также проверьте систему отопления в старом доме. Реконструкция старых домов часто требует замены системы отопления, особенно самого источника тепла. Продвигаемые в настоящее время экологические решения не имеют ничего общего со старой системой труб и радиаторов, а сам угольный котел является решением, уже не допущенным к использованию. Так, установка более экологичного источника тепла, например, газовой печи или теплового насоса, может быть связана с капитальным ремонтом в виде замены системы отопления.

После завершения строительно-монтажных работ можно приступать к более отделочным работам, таким как замена или ремонт окон, стен и полов. Иногда при ремонте старого дома требуется выровнять кривизну стен и полов. Под досками бетонная стяжка может отсутствовать или находиться в таком плохом состоянии, что необходимо делать новую. Такую ситуацию следует предвидеть и выделить на это около 8% затрат по отношению ко всей смете. После ремонта стен и заполнения пустот их следует загрунтовать защитным препаратом.Тогда стены будут лучше впитывать, а краска лучше сцепится с основанием стены.

Формальности перед ремонтом старого дома - что нужно помнить?

Для многих ремонтных работ не требуется разрешения на строительство или даже сообщения о том, что мы начали капитальный ремонт дома. Поэтому все зависит от объема работ. На нас распространяется это обязательство, когда мы планируем

  • замена конструкции котельной
  • замена отопителей
  • исполнение теплоизоляции для стен
  • покраска фасада
  • замена крыши.

Мы также должны попытаться получить разрешение, когда мы собираемся заменить окна и, в частности, изменить их размер. В это обязательство также входит установка новой газовой установки и теплоизоляция наружных стен здания высотой более 12 метров.

Если дом не находится под охраной консерватора, большинство формальностей оформляем вместе с устройством или подаем заявление на получение разрешения на строительство. В случае уведомления следует подождать 30 дней и приступить к ремонтным работам.

Когда наше здание считается историческим объектом, в этом случае реставратор может не согласиться на определенные работы по модернизации, которые могут нарушить или изменить его историческую архитектуру. Например, утепление и изменение фасада здания или замена окон на современные. Часто этот вопрос вызывает споры. Поэтому, прежде чем купить такой дом, давайте проверим, внесен ли он в реестр памятников в том или ином регионе.

Как отремонтировать старый дом?

Ремонт старых домов предполагает многоэтапную работу.Часто уже на этапе планирования ремонта нам приходится предполагать замену тех или иных элементов в нашем старом доме. К ним относятся:

Замена установки CO

В старых домах обычно старая и часто негерметичная система отопления. В то же время он не приспособлен к новым решениям отопительной техники. Сами правила обязывают нас использовать экологические источники тепла. Часто трубы центрального отопления и радиаторы в старых домах не соответствуют стандартам новых источников тепла.

Замена электрической системы

Если электроустановка не модернизировалась несколько десятков лет, это может вызвать опасения по поводу ее использования. В таких домах до сих пор можно найти алюминиевые провода, проложенные под штукатуркой. Это угрожает безопасности домочадцев. Кроме того, электроустановки, помнящие времена Польской Народной Республики, могут быть не приспособлены к потребностям современных электроприборов. Как правило, такая электроустановка требует модернизации.

Изоляция здания и замена крыши

В старых домах часто высокие расходы на отопление. Тем более при замене печи на современный источник тепла теплоизоляция здания является необходимым этапом при ремонте старого дома. В то же время крыша, которая не ремонтировалась несколько десятков лет, также может скрывать лишь сюрпризы, которые вылезут наружу в ближайшие ненастные дни. Если стропильная ферма находится в хорошем состоянии, можно заменить только навес крыши. Старые дома покрыты асбоцементом.Этернит является канцерогенным материалом. Поэтому для этих работ следует нанять специальную бригаду.

Когда мы имеем дело с оригинальной плиткой в ​​хорошем состоянии, следует нанять бригаду для очистки старой плитки от мха и других лишайников.

Проверка состояния потолков, стен и полов

В старых, плохо отапливаемых домах часто сыро. Это, в свою очередь, является причиной появления грибка и плесени, небезопасных для окружающей среды. К сожалению, мы не занимаемся штукатуркой и плесневым грибком, его необходимо удалить соответствующими препаратами.Если дом сырой, пол тоже может быть в очень плохом состоянии. Стоит узнать, чтобы проверить статус ремонтных работ. Иногда может оказаться, что нужно сделать новую стяжку до того, как мы приступим к отделочным работам.

Если пол в хорошем состоянии, например, паркет не гнилой и не влажный, стоит его отскоблить. Он будет служить следующим поколениям.

Штукатурка стен

Старую штукатурку лучше всего снять и заштукатурить заново.Перед оштукатуриванием стоит покрыть их противогрибковым препаратом. Только что оштукатуренные стены можно только покрасить.

Замена окон и дверей

Необходимо заменить оконные рамы времен Герека. Старые деревянные окна и двери часто являются причиной протечек, через которые уходит тепло из дома. Именно поэтому об этом стоит позаботиться еще на этапе ремонта старого дома.

Работы внутри дома

Что нужно будет заменить, так это плитку и терракотовую плитку на кухне и в ванной.Поэтому без ремонта этих помещений не обойтись, чтобы можно было комфортно жить в старом доме. Наряду с заменой декора следует учесть замену мебели и бытовой техники на кухне, а также санузла в ванной комнате.

Объем ремонтных работ в старом доме будет зависеть от его технического состояния.

Оценка ремонта старого дома - кому поручить?

Когда дело доходит до определения объема строительных работ и оценки всего проекта, вам следует нанять эксперта в строительной отрасли.Он тщательно оценит техническое состояние старого дома и назовет объем строительных работ, которые нужно будет провести в наиболее срочном порядке.

Ремонт старого дома в деревне и в городе - в чем отличия?

Старые дома в сельской местности, как правило, намного хуже по техническому состоянию, чем эксплуатируемые в городе. Если мы решим купить старый дом в деревне, это может быть связано с большими вложениями, чем такой дом в городе.

Здесь стоит подчеркнуть, что старые постгерманские дома в сельской местности не только стары, но и менее приспособлены к решениям, существующим более 70 лет в квартирах и домах в городе.Например, может оказаться, что в таком доме нет санузла, а только флигель снаружи. Кроме того, электроустановку в этом случае можно полностью заменить, а то и сделать заново с нуля. Зачастую кабели проходят прямо по стенам, не заправляясь в штукатурку. Так что электрика в старом загородном доме носит скорее кустарный характер.

Отсутствие канализации – еще одна проблема старых бывших немецких домов в сельской местности. Часто может случиться так, что нет горячей воды или вообще нет воды, например.водоснабжение и установка в настоящее время устарели и не функционируют. В сельской местности до сих пор сохранились старые дома, вода в которых берется из колодца.

Кроме того, что вас может ждать в старом загородном доме, так это необходимость сносить перегородки и заменять их новыми. Дома этого типа имеют маленькие и плохо освещенные помещения. Правда, благодаря этому вы получаете влияние на новую организацию пространства дома. С другой стороны, замена окон также связана с увеличением оконных проемов.

Крыша, обычно в старых домах в сельской местности, требует капитального ремонта.Часто случается, что крыша в таком доме протекает, что предполагает замену не только обшивки, но и всей конструкции крыши.

Изоляция старого дома необходима. Как правило, эти дома не были утеплены. В то же время мы можем обнаружить еще много неприятных сюрпризов.

В старом постнемецком дачном доме может не быть системы распределения тепла как таковой. Обычно в таких домах стояли изразцовые печи, обогревавшие отдельные комнаты. Если в старом доме в городе у нас уже есть отопление и радиаторная разводка, требующая модернизации, то в старом доме на даче его может и не быть вовсе.

Сельские дома никогда не следовали за прогрессом внедрения технических изменений, связанных с комфортностью их функционирования, как старые дома в городе. Поэтому возникает вопрос, стоит ли ремонтировать такой дом. Мы поговорим о затратах позже в этой статье.

Сколько стоит ремонт старого дома?

Для расчета стоимости ремонта такого дома следует использовать стоимость отдельных ремонтных работ в таком доме. Здесь мы представим стоимость ремонта, модернизации самых необходимых строительных элементов и установки такого дома.

Снос перегородок

Для расчета используется дом площадью 150 м2. В этом случае нам нужно снести около 80 м2 перегородок, что связано со стоимостью около 4500 злотых. Для возведения новых стен мы используем ячеистый бетон Н=h22. Стоимость такой инвестиции составляет примерно 3800

злотых.

Ремонт наружного фасада

Как правило, старые дома имеют наружные стены из кирпича. Мы должны использовать полистирол, чтобы изолировать их. При площади наружных стен 210 м2 покупка качественного пенополистирола и других изоляционных материалов стоит ок.20 тысяч PLN + рабочая сила около 12 тысяч. злотый.

Утепление деревянного дома требует использования минеральной ваты, стоимость этого материала повлияет на конечную стоимость утепления.

Замена и ремонт крыши

Старые дома могут нуждаться в ремонте или даже полной замене.

Когда стропильная ферма находится в хорошем состоянии и не требует замены, ремонт включает в себя демонтаж старого кровельного покрытия и установку нового. Предположим, это стальная черепица, средняя цена ок.20 злотых/м2, т.е. крыша площадью 255 м2 стоит около 5000 злотых.

Согласитесь, это очень оптимистичный вариант. Если у нас на крыше асбест (когда-то этот стройматериал был уложен в качестве обшивки), затраты увеличиваются за счет удаления асбеста с кровли специальной группой, занимающейся этим видом работ. Этернит является канцерогеном и его удаление и утилизация требуют достаточно серьезных затрат.

Когда нашей ферме крыши потребуется замена, стоимость материалов составит около 15 тысяч злотых.ЗЛОТ. Таким образом, замена всей крыши, т. е. фермы и обшивки, а также работы и материалов, стоит около 25 000 злотых. злотый.

Замена дверных и оконных рам

Почти каждый старый дом требует замены окон и дверей. Стоимость новых деревянных окон составляет около 20 тысяч злотых. злотый.

Межкомнатные или входные двери недорогие. На замену одной пары межкомнатных дверей может уйти от 2 тысяч. до 2,5 тыс. злотых. PLN за единицу Зависит от качества и типа выбранной двери.Когда мы решим использовать столярные изделия, мы можем снизить эту стоимость примерно до 1,5 злотых за штуку. Деревянные двери стоят более 2000. злотых за штуку. Указанные цены распространяются и на сборку. Что касается входной двери, то это зависит от модели. В основном сумма начинается от 3000. злотый. снизу вверх. Поэтому, прежде чем заменить дверь, давайте проверим техническое состояние имеющихся. Иногда их стоит почистить и покрасить.

Штукатурка стен

Отделочные работы обычно начинаются с восстановления прежнего вида стен.Это означает их оштукатуривание и выравнивание. Мы не пропустим этот этап. Стоимость такого проекта зависит от общей площади стен и потолков в нашем доме. Например, если сумма всех поверхностей, подлежащих оштукатуриванию в доме, составляет 540 м2, общая стоимость таких инвестиций составит 30 000 злотых. злотый.

Замена электрической системы

Как правило, в старых домах электроустановки не модернизировались несколько десятков лет. Поэтому в данном случае надо учитывать либо замену электрики во всем доме, либо его частичную модернизацию.Замена электроустановки в доме площадью 150 м2 стоит около 15 тысяч. злотый.

Замена сантехники

Старые дома любят скрывать много неприятных сюрпризов. В одном из них забита или протекает сантехника. За замену труб с 12 точками мы можем заплатить около 5,5 тысяч. злотый.

Замена системы отопления

Действующий закон обязывает нас устанавливать экологически чистые источники тепла.Среди них самое популярное решение – газовая плита. Установка такого источника тепла также требует замены СО, в том числе радиаторов, на более эргономичные. Стоимость такой инвестиции составляет около 35 тысяч. злотый. Действительно, когда в старом доме был источник тепла, не отвечающий текущим требованиям по выбросам CO2, мы можем получить от коммуны финансирование на замену источника тепла и тепловую модернизацию здания.

Общая стоимость ремонта старого дома может составить нам от 175 тысяч. до 250 000 злотыхзлотый. Поэтому следует подумать, будет ли нам выгодна такая модернизация старого дома.

Выгодно ли ремонтировать старый дом?

Ремонт старого дома имеет свои плюсы и минусы. Обратной стороной является великое неизвестность того, что спрятано внутри такого дома и что в ходе работ окажется отремонтировано и заменено. Строительство нового дома стоит около 300-400 тысяч злотых. злотый. В случае существующего дома у нас есть здание, и мы должны его адаптировать. Иногда можно жить в старом доме и поэтапно его ремонтировать.

Кроме того, ремонт старого дома приносит свои плоды. Так что, когда у нас возникают сомнения, что выгоднее, стоит нанять специалиста по оценке, который точно оценит затраты на такое вложение.

.

Смотрите также

НАС УЖЕ 77 321

Подпишись на обновления сайта! Получай статьи на почту: