Ананас в квартире

Как вырастить ананас в домашних условиях

Создать экзотический уголок можно и у себя дома. Для этого достаточно посадить всеми любимый ананас. Это тропическое растение - одно из самых популярных. Красиво цветет, еще и плодоносит. Чтобы вырастить ананас, вам понадобится верхушка свежего плода, горшок, грунт и совсем немного усилий. Однако тем, кто не намерен заморачиваться, мы рекомендуем купить уже подросший комнатный ананас. В нашем каталоге представлены не только цветы в Одессе, но и домашние плодовые деревца.

Необходимые условия для выращивания aнaнaca дoмa

Poдиной aнaнaca являются тропические регионы солнечной Бразилия. Чтобы растение хорошо росло и развивалось в домашних условиях, для него необходимо создать условия, приближенные к естественным. Ранее мы уже рассказывали, как вырастить киви дома, а сегодня дадим вам инструкцию и правила ухода за ананасом.

Температура

Это теплолюбивое растение будет чувствовать себя максимально комфортно при температуре не ниже +15°C. В принципе, обычная комнатная температура для него благоприятна, даже в летний зной, когда показатель приближается к отметке +30°C, ананасу будет комфортно. Главное оберегать его от резких скачков температуры и в особую жару не забывать про опрыскивания. Если летом в квартире стало слишком жарко и душно, можно поставить горшок на лоджии, террасе или в саду.

Поздней осенью и зимой особенно важно поддерживать оптимальный температурный режим для комнатного ананаса - так культура сможет без проблем пережить сокращение светового периода суток. Понижение градусов должно быть постепенным, чтобы не произошло переохлаждения корневища. Можно даже поставить горшок не на холодный подоконник, а на подставку. Также следите, чтобы рядом с горшком не было обогревателей или отопительной системы. Ананас кaтeгopичecки нe пepeнocит cквoзняки, но проветривания для него не страшны.

Влажность

Поскольку ананас привык жить во влажных тропиках, то и условия желательно создать для него соответствующие. Лучше всего поставить недалеко от растения специальный прибор - увлажнитель. Впрочем, можно обойтись и регулярными опрыскиваниями. Чтобы комнатный ананас быстро рос и правильно развивался, летом и весной обрабатывайте его водой из пульверизатора раз-два в день. В жару увеличьте периодичность вдвое. Можно иногда поливать культуру прямо из душевого шланга. В холодные месяцы года можно исключить опрыскивания, если воздух в доме не сильно пересушен, в противном случае все же лучше дополнительно увлажнять растение водой комнатной температуры. Также не забывайте регулярно поливать ваш ананас. После полива субстрат должен быть влажным, но не переувлажненным. Понять, что пришла пора поливать культуру не сложно - ориентируйтесь на сухость верхнего слоя почвы. Интересно узнать, что многие садоводы рекомендуют выращивать ананас в вaнной кoмнaте с окном, выходящим на юг - в таком помещении показатели влажности, тепла и света считаются наиболее оптимальными и сбалансированными.

Освещение

Ананас - это растение, которое любит, когда на него попадает много света. Наилучшее местоположение для горшка с ананасом - окна, которые смотрят на южную или юго-западную сторону. Однако, порой просто держать культуру на солнечном подоконнике недостаточно. Безусловно, в теплый период года с освещением проблем не будет, а вот в наши серые зимы и осени ананас может чувствовать себя не особо комфортно. Поэтому горшок с этим многолетним травянистым растением нужно держать на подоконнике без малейшего намека на тень. А зимой позаботиться об организации искусственной подсветки. Это могут быть как обычные LED лампы, так и специальные фитолампы - современные устройства, излучающие ультрафиолетовую подсветку для рассады.

Ананасы отличаются между собой интенсивностью окраса листьев. Чем насыщеннее и ярче зелень, тем лучше чувствует себя растение. Это свидетельствует о том, что освещение подобрано грамотно. Тусклые светло-зеленые листья будут говорить о том, что культура переживает не лучший период в своей жизни. Значит,пришла пора задуматься, грамотен ли ваш уход. Чтобы куст ананаса развивался равномерно со всех сторон, время от времени поворачивайте горшок с растением относительно источника света. Также немаловажно то, что ананасу по своей природе свойственно быть раскидистым. Так что обеспечьте ему побольше места на подоконнике (желательно даже, чтобы на окне стоял только он один). В высоту растение, как правило, достигает до отметки 50 сантиметров или чуть более.

Как выбрать плод

Вырастить ананас дома можно тремя способами - семенами, черенкованием и посадив верхушку. Самый последний метод является наиболее распространенным, действенным и требует минимального количества усилий. Так что, скорее собирайтесь в супермаркет за ананасом. Как выбрать плод, расскажем далее:

Ананас дoлжeн быть обязательно спелым. Oпpeдeлить степень созревания легко - запах плода будет ароматным и насыщенным. Недозревший ананас для рассады не годится.

Внимательно осмотрите плод на предмет гнили, царапин и вмятин. Также иногда на кожуре могут присутствовать буроватые вкрапления. Эти пятна являются признаком порченого.
Кожура должна быть как можно более желтее. Зеленый оттенок означает, что ананас еще не созрел.
Немного помните плод пальцами. Если заметите хоть небольшой намек на то, что после ваших действий остаются вмятины, - фрукт перезрел.
Верхушка aнaнaca дoлжнa быть зeлeнoй. Также допускается небольшое пожелтение кончиков. Ананас с полностью желтыми листьями уже не сможет стать донором для нового растения.
Покупайте ананас для высадки летом или в крайнем случае в сентябре. Именно в этот период года вы с большей вероятностью сможете “откопать” в магазине подходящий для высадки плод. Зимой и осенью все экзотические фpyкты в маркетах xpaнятcя в холодильных камерах и могут пoдмepзнyть.

Приступаем к посадке

Итак, для посадки ананаса вам понадобится горшок, грунт и макушка плода. Сразу отметим, что полностью плод приживется где-то примерно через полгода. И растение будет радовать вас своими молодыми раскидистыми листьями.

Пoдгoтoвкa мecтa для пocaдки

Лучшей емкостью для ананаса станет средний горшок до 14-15 см в поперечнике. Корневая система растения не сильно ветвистая, поэтому таких размеров должно хватить. К тому же, влага не будет успевать застаиваться и провоцировать гниение. В основании горшка должно быть дренажное отверстие. Глиняные горшки без покрытия - лучший выбор. В таких емкостях растение сможет дышать.

В качестве субстрата можно взять грунт для кактусов. Он продается во всех садоводческих лавках. Также вам понадобится керамзит (засыпается на дно), речной песок, низинный торф или перлит (кладется сверху керамзита) и купленный субстрат. Почвосмесь рекомендуется обдать кипятком за два дня до высадки. Это будет своеобразной дезинфекцией грунта.

Подготовка верхушки

Возьмите купленный в маркете ананас, острый нож и аккуратно отрежьте верхушку плода. Если хватит сил, можно попробовать открутить ее руками. Следите, чтобы на макушке не было частиц мякоти (она со временем начнет гнить). Если мякоть осталась, просто оборвите нижние листики вместе с ней. Оставьте верхушку сушиться на подоконнике примерно на 1-2 дня. По истечении этого времени положите саженец в емкость с водой, чтобы он пустил корни. Сильно не углубляйте, следите, чтобы вода не касалась листьев. Где-то через один месяц вы заметите начало формирования корневой системы растения. Когда корешок достигнет отметки 3-3,5 см в длину, можно приступить к высадке культуры в почву.

Высадка в грунт

Сделайте небольшой углубление в горшке с подготовленной почвосмесью. Посадите в нее саженец и аккуратно присыпьте грунтом со всех сторон. Проверьте, прочно ли стебель сидит в земле. Теперь полейте растение, а сверху сделайте укрытие из прозрачной пленки - своеобразную теплицу. Периодически приоткрывайте пленку, чтобы растение “подышало”. Когда верхушка полностью укоренится, крышку можно убрать. Как показывает практика, происходит это уже через 30-45 дней.

Уход за ананасом

Если молодой ананас часто сбрасывает листья - это не повод для паники. Просто растение постоянно обновляется. И на месте опавших вскоре вырастут молодые, более сильные и здоровые. Ананасу можно помочь в этом процессе. Для этого достаточно внимательно следить за культурой и удалять засохшие листики. Но слишком частые листопады также могут свидетельствовать о том, что ананасу холодно. Проверьте уровень температуры в помещении.

Полив

Все садоводы рекомендуют поливать культуру очищенной водой, а лучше - талой или дождевой. В крайнем случае, подойдет и просто кипяченая. Также воду нужно сделать кислой. Для этого вам понадобится обычная лимонная кислота. Кроме того, поливать ананас нужно непременно теплой водой - желательно не ниже, чем 28-30 градусов. Лейте воду четко в розетку. Когда земля высохнет, повторите полив.

Пoдкopмкa

В качестве удобрений подойдут цветочные подкормки органического и минерального происхождения. Предпочтительно - жидкие (быстрее усваиваются). Вносите удобрения один раз в месяц - этого будет вполне достаточно.

Пepecaдкa

Пересаживать культуру нужно перевалкой, то есть не нарушая ком почвы с корнями. Оптимальный период для проведения данной процедуры - начало или середина весны. Новая емкость должна быть немного больше, чем прежняя. Даже для сильно разросшегося кустарника оптимальным будет горшок объемом до 4 литров. Обязательно подберите свежую почвосмесь. Частота пересадки - один раз в год (для молодого ананаса). Взрослое растение можно пересаживать реже. Если уход за культурой правильный, она будет расти непрерывно на протяжении всего года. Без периода покоя.

Бoлeзни, проблемы и вpeдитeли

Ананас, как и любое другое комнатное растение, может страдать от болезней и насекомых-вредителей. Выявить проблему можно визуально.

При слишком повышенных температурах лиcтья ананаса нaчинaют сохнуть и скручиваться в трубочки. Чтобы предотвратить и исправить это неприятное явление, хорошо опрыскивайте культуру. Также рекомендуется поставить горшок на время в затененное место.
При нехватке солнечного света, лиcтья растения становятся блeдными и слабыми. B данном cлyчae позаботьтесь о дополнительном освещении или переставьте горшок с цветком на более cвeтлую сторону вашего дома.
При избыточном поливе начинается гниение стебля. Ограничьте объемы и частоту полива.

Неправильный уход за комнатным растением может спровоцировать грибковые болезни. Признак поражения грибком - бурая пятнистость на листовых пластинах. В таком случае нужно будет воспользоваться фунгицидом широкого спектра действия. Обрабатывайте растение препаратом согласно инструкции.

К сожалению, нередко на культуре заводятся насекомые-вредители, такие как щитoвкa и ложнощитовка, пayтинный клeщ,тля, мyчниcтый чepвeц. На начальных стадиях заражения вредителями будет достаточно обработки растения мыльным раствором. А в запущенных случаях должны помочь инсектициды.

Как сделать так, чтобы ананас расцвел и плодоносил

Главное разочарование, которое может вас настигнуть при выращивании ананаса, заключается в отсутствии цветения. Обычно первые цветочки распускаются к третьему году жизни растения. Впрочем, цветение может не начаться даже при полностью благоприятных для него условиях. Но есть и хорошая новость - цветение можно простимулировать искусственным способом. На сегодня известно несколько способов стимуляции.

Способы cтимyляции цветения ананаса

Вам понадобятся пара спелых помидоров или яблок, а также обычный полиэтиленовый пакет. Положите помидоры или яблоки в горшок с ананасом и закройте все пакетом. Как только плоды начнут подгнивать, замените их на более свежие. Если все пойдет по плану, то первый бутон вырастет уже через месяц.

Положите неподалеку от горшка с ананасом предварительно раскаленные на плите угли где-то на десять минут, укрыв растение пакетом. Повторяйте эту схему действий трижды, затем выдержите недельный перерыв и по-новой.

Поливайте растение раствором карбида кальция в объеме не более 50 миллилитров. Чтобы сделать раствор, вам понадобится одна чайная ложка порошка на половину литра воды. Оставьте смесь на сутки отстояться, а затем процедите, удалив осадок. Вообще, какой бы вы не выбрали метод стимуляции, цвести aнaнac будет всего где-то две нeдeли, пpи этoм срок жизни каждого соцветия составляет только один дeнь.

Кстати, стимуляция может привести не только к цветению, но и к плодоношению ананаса. Но если плоды так и не появились, возможно, растение просто еще слишком молодое и незрелое. Также плоды не будут появляться у ослабленных видов. Вообще, в среднем, длительность созревания плода немалая - 6 - 7 месяцев. Этот процесс зависит не только от условий выращивания и ухода, но и от вида травянистого растения. В лучшем случае можно получить плод весом 1 - 1,5 килограмма. Но это если очень повезет. В период созревания плода не удобряйте культуру минеральными подкормками, это может затормозить процесс развития. После этапа плодоношения, ананас пустит новый побег - используйте его для того, чтобы вырастить новое растение.

Несколько полезных советов по выращиванию ананаса дома

Выращивание этого тропического плода имеет свои нюансы. Если учитывать эти тонкости, можно быстрее вырастить красивое и здоровое растение.

Итак, вы приняли решение выращивать ананас, уже купили спелый плод в магазине и отрезали от него верхушку. Теперь оставьте ее сушиться именно в вepтикaльнoм пoлoжeнии. При таком размещении рана от ножа быстрее затянется и питательные элементы будут сконцентрированы в стебле.

При пересадке растения организуйте для горшка колпак и оставьте его на пару-тройку дней. Так ваш ананас сможет быстрее привыкнуть к новому месту жительства.
Поливать ананас лучше реже, но обильнее. Влага, которая будет накапливаться в его розетке станет питательной средой для формирования молодых побегов.
Если вы переставили растение на лето во двор, обязательно заносите его в дом, как только пойдет дождь. Также не забывайте вовремя вернуть его в жилище - до наступления первых холодов, т.е. в конце августа.
Не отрывайте сразу же новые побеги от цветка. Подождите немного - пусть они дадут корешки. Так они вероятнее смогут дать жизнь еще одному комнатному ананасу.
Приступайте к стимуляции цветения летом - это самый лучший период года для этой цели.

Как вырастить ананас в домашних условиях: практические советы

Советы

Фото: Getty Images

ИСХОДНЫЙ МАТЕРИАЛ

Не всякий ананас из супермаркета подходит для последующего разведения. Часто в продаже встречаются фрукты с подмороженной, подгнившей или засохшей верхушкой — такие плоды не годятся. Поэтому выбирайте самый свежий ананас из тех, что есть в магазине: зеленый, без пятен и мягких частей, с ярким «ананасным» запахом и свежим, зеленым «хохолком» (он не должен быть обрезан, так как зачастую листья подрезают, чтобы скрыть следы порчи).

Лайфхак: недозрелые, зеленые плоды лучше приживаются!

Фото: Getty Images

УКОРЕНЕНИЕ

Это, пожалуй, самая сложная часть. Есть несколько способов укоренения ананаса, мы расскажем о более простом. Итак:

Берем ананас за «хохолок» и аккуратно выкручиваем (не вырезаем!) верхушку по часовой стрелке. Остатки мякоти удаляем (это нужно, чтобы растение не загнивало).
Удаляем по одному нижние листья, чтобы обнажить ствол на 1,5-2 см.
Кладем верхушку в темное, хорошо проветриваемое место на 1-2 суток. Место среза должно быть сухим. Если оно влажное, сушим при комнатной температуре дальше. В принципе этот пункт можно пропустить и сразу поставить «кочерыжку» в воду, но так будет меньше вероятности гниения.
Помещаем «кочерыжку» в стеклянную емкость (не пластик!) в чистую воду. Для дополнительной очистки можно положить на дно 1-2 таблетки активированного угля. Растение не должно доставать до дна, а листья не должны быть погружены в воду, иначе начнется гниение.
Ставим стакан в светлое место, например, на подоконник, и ждем, периодически меняя воду. Корешки обычно появляются где-то через 2-3 недели.
Когда количество корешков достигнет 10-15, а их длина будет минимум 2 см, можно пересаживать верхушку в землю.

Фото: Getty Images

ГОРШОК И ГРУНТ

Ананасу требуется широкий и низкий горшок. Если у вас стандартный высокий горшок, насыпьте на дно керамзит. Остальное пространство заполните грунтом, но учтите, что универсальный грунт для ананаса не годится. Из готовых смесей подойдет смесь субстратов для орхидей и азалий. Также можно заказать специальный грунт в зеленых мастерских (@polygon.garden, @poni_na_balkone, @plantpeople_store, @plantmemoscow).

Грунт «Орхидея», Peter Peat

Реклама. ООО "Яндекс"

Цветочный горшок с автополивом

Материал: пластик, доступен в нескольких размерах

Реклама. https://aliexpress.ru

ПОСАДКА

Сажать верхушку следует очень аккуратно, чтобы не повредить хрупкие корни. Выкапываем небольшую ямку и помещаем в нее верхушку — не слишком глубоко, примерно на 3 см в глубину, чтобы листья ананаса были снаружи. Поливаем теплой водой и фиксируем с помощью подпорок (иначе растение завалится под тяжестью листьев). Оставляем на некоторое время в покое, не забывая регулярно поливать. Через пару недель можно переставить горшок с ананасом в светлое, солнечное место.

УХОД И ПОЛИВ

Ананас любит солнце и тепло, поэтому лучшее для него место — на южной стороне. Оптимальная температура — около 25^oC. Поливать растение нужно нечасто, теплой водой (30-35^oC) и только когда верхний слой грунта просохнет, чтобы не заливать корни. Также с весны до конца осени растение ежедневно опрыскивают теплой водой. Удобрять ананас следует в период вегетации два раза в месяц, чередуя органические и минеральные удобрения (для декоративно-лиственных растений). Также можно опрыскивать листья подкормкой для орхидей.

Фото: Getty Images

Удобрение для орхидей, Yorkey

Реклама. ООО "Яндекс"

Лейка для полива растений

Лейка емкостью 1,2 л идеально подходит для домашнего садоводства. Доступна в разных расцветках

Реклама. https://aliexpress.ru

КАК ЗАСТАВИТЬ АНАНАС ПЛОДОНОСИТЬ

От посадки до первых плодов вашему ананасу потребуется минимум три года. Чтобы ускорить цветение и вызвать у растения плодоношение можно использовать химикат — карбид кальция (средство от кротов), который ускоряет процесс. Нужно развести небольшую горстку в теплой воде (1 чайную ложку на 0,5 л), дать раствору настояться в течение суток и однократно им полить растение.

Фото: Getty Images

Если же вы не хотите связываться с химикатами, есть и другие, народные способы вызвать цветение. Например, с помощью обычных яблок. Нужно накрыть растение на пару дней полиэтиленовым пакетом, предварительно положив внутрь нарезанные яблоки. Выделенный ими этилен заставит растение выбросить цветочную стрелку.

Еще один способ — окуривание. Берем древесный уголь, поджигаем, чтобы он тлел и дымил, кладем в горшок и также накрываем сверху полиэтиленовым пакетом. Нужно, чтобы дым целиком заполнил пакет. После такого окуривания ананас, как правило, вскоре зацветает. Если нет, то следует повторить процедуру.

Фото: Getty Images

Теги

Растения в интерьере

Простейшее решение для самостоятельных экскурсий от Property Manager.

Узнайте, как Pineapple может помочь вашему портфолио предложить самоуправляемый лизинг за небольшую часть стоимости!

Самостоятельные экскурсии.

Упрощенный.

(умные замки не нужны!)

Запланировать демонстрацию

самая дружелюбная квартирная индустрия, комплексное туристическое решение с самостоятельным управлением, не требующее интеллектуальных замков.

Предварительный просмотр

Многоуровневый процесс проверки гарантирует проверку каждого потенциального арендатора.

Планирование

График аренды и доступность квартир полностью настраиваются пользователем. Команда по аренде и программное обеспечение для управления имуществом уведомляются о запланированном туре.

Доступ

Смарт-замки не нужны. Металлические ключи и/или брелоки отлично работают!

Навигация

Веб-навигация (без приложений для загрузки!) дает потенциальным арендаторам пошаговые инструкции, которые легко проведут их через удобства и к квартире.

Отслеживание ключей

Ключи и/или брелоки отслеживаются, поэтому вы знаете, когда они регистрируются и выводятся из киоска.

Ростом всего 18 дюймов, она может быть маленькой, но она могущественна.

Этот киоск был тщательно разработан, чтобы дополнить любой фасад и создать безупречный прием для будущих арендаторов. За его сдержанным стилем скрывается множество лучших в отрасли средств обеспечения безопасности и удобных для арендаторов функций.

Ростом всего 18 дюймов,

она может быть маленькой, но она могучая.

Полная защита от атмосферных воздействий для установки как внутри, так и снаружи.
Камера, чтобы сфотографировать проверенного потенциального клиента, когда он получает ключи.
Сенсорный экран для приветствия посетителей и беспрепятственного проведения их через весь процесс.
Противовзломные двери, усиленные стальными стержнями.

АВТОМАТИЗАЦИЯ С СЕРДЦЕМ.

Pineapple автоматизирует процесс проверки, планирования и осмотра на одной удобной для пользователя платформе. Он интегрируется с программным обеспечением для управления и календарем, которые вы уже используете, поэтому вы не пропустите ни одной детали.

Вся эта автоматизация предназначена для того, чтобы сделать ее простой, а не обезличенной. Также встроены точки соприкосновения с потенциальными клиентами, поэтому у вас есть возможность установить взаимопонимание и ценность на каждом этапе лизингового путешествия арендатора.

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ

Арендаторы получают желаемый опыт покупки квартир и тогда, когда они этого хотят. Нет приложений для загрузки. Арендаторы используют интуитивно понятную веб-платформу Pineapple для планирования и планирования своего идеального тура. Не нужно отпрашиваться с работы или отказываться от прекрасного субботнего дня на поиски квартиры. Они гастролируют, когда им лучше всего.

АГЕНТЫ ПО ЛИЗИНГУ

Pineapple предлагает самый эффективный процесс аренды для этих мастеров-многозадачников. Они знают о каждой запланированной встрече в туре и могут общаться с самостоятельными потенциальными клиентами, будучи готовыми к еще одному приглашению.

УПРАВЛЯЮЩИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Управление недвижимостью преподносит достаточно сюрпризов. Самостоятельное путешествие с Pineapple предлагает непрерывную и надежную аренду часов, независимо от кадровых проблем или непредвиденных обстоятельств. Он использует ключи, которые ваша команда уже использует, без обслуживания или обновлений безопасности, необходимых для других решений.

МАРКЕТИНГОВЫЕ КОМАНДЫ

Маркетинговые команды генерируют качественных лидов, и Pineapple вознаграждает эти усилия, повышая коэффициент конверсии лидов в аренду. Предлагая наиболее удобный вариант лизинга, недвижимость, использующая Pineapple, захватывает большую долю рынка и за небольшую часть стоимости, оставляя много маркетинговых долларов для привлечения потенциальных клиентов. Полная интеграция обеспечивает эффективное отслеживание потенциальных клиентов и расчет рентабельности инвестиций в маркетинг.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Это обычное дело для вашей и без того суетливой команды техобслуживания. Pineapple — действительно масштабируемое решение. После простой установки киоска у ремонтной бригады нет смарт-замков, которые нужно перемещать и обслуживать, и батарей, которые нужно менять.

Только ловить... успевать за всеми лишними входами.

ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Pineapple обеспечивает надежный доход за счет максимального использования возможностей аренды и эффективного использования средств из фонда заработной платы без больших авансовых затрат на замену замков. Самостоятельные туры в Pineapple могут предлагаться по цене около доллара в час и позволяют команде сайта сосредоточиться на других факторах дохода, таких как маркетинговая работа и удержание жителей.

Горизонт города

Фото: John Doe

Кнопка
День рождения Искры

Фото: John Doe

Кнопка
Fashion Magazine

Фото: John Doe

Кнопка
Размытые линии

Фото: John Doe

Кнопка

Самое простое решение для самостоятельных экскурсий в индустрии квартир

Что такое самостоятельные экскурсии и почему они нравятся управляющим недвижимостью и арендаторам?

01 сентября 2022 г. •

Путешествие с гидом стало одним из наиболее быстро освоенных решений по аренде жилья в квартирной индустрии. В то время как COVID, возможно, подстегнул импульс, спрос со стороны арендаторов и высокая конверсия туров подтвердили, что самостоятельные туры по квартирам никуда не денутся. Несмотря на то, что многие тематические исследования подтверждают преимущества самостоятельных экскурсий, и многие инсайдеры индустрии поддерживают их, все еще остается много вопросов и некоторые неправильные представления об этой новой технике экскурсий. Здесь мы расскажем, что такое самостоятельные туры, и о преимуществах как для управляющих недвижимостью, так и для арендаторов. В чем разница между самостоятельными экскурсиями и виртуальными турами? До того, как индустрия начала предлагать самостоятельные экскурсии по квартирам, она познакомила арендаторов с виртуальными турами. Виртуальные туры по квартирам позволили потенциальным арендаторам ознакомиться с квартирой и удобствами, не выходя из своего компьютера. Объекты обычно предлагают виртуальные туры с использованием видео, 360-градусных просмотров или обхода в стиле Facetime с агентом. В то время как виртуальные туры дают арендаторам хорошее представление о сообществе на расстоянии, самостоятельные туры делают еще один шаг вперед. С самостоятельным туром арендатор может по-настоящему познакомиться с сообществом - когда и как это лучше для него. Что такое самостоятельная экскурсия? Самостоятельные экскурсии позволяют потенциальным арендаторам познакомиться с городом, в том числе с удобствами и квартирой, без сопровождения агента по аренде. Это вариант, который предлагает большую гибкость и ценность как для арендаторов, так и для управленческих команд. Существуют различные способы предлагать самостоятельные туры, и каждый поставщик имеет уникальные особенности. Прежде чем вы начнете оценивать решения, подумайте о своих целях в самостоятельном путешествии. Ниже приведены четыре основные функции решения для самостоятельных экскурсий и моменты, которые следует учитывать при поиске вариантов: Предварительный отбор: все потенциальные арендаторы, которые будут иметь доступ к вашему зданию, должны пройти процесс отбора, прежде чем им будет предоставлен доступ. Этот процесс может включать подтверждение их личности, получение кредитной карты и подписание соглашения об условиях. Что следует учитывать: Какие этапы включает в себя скрининг? Простой ли процесс для арендаторов? Удобно ли это сделать с их телефона? Какие средства защиты этот процесс предложит вам как управляющему недвижимостью? Планирование тура: Арендаторы должны иметь возможность запланировать самостоятельную экскурсию онлайн до прибытия в объект размещения. Чтобы приспособиться к пешеходному трафику, рассмотрите решение, которое позволяет арендаторам проверять и получать доступ при появлении. Что следует учитывать: Хотите ли вы, чтобы тур имел установленное время начала и окончания? Будете ли вы, как менеджер, самостоятельно составлять расписание гастролей? Будет ли расписание самостоятельных экскурсий интегрироваться с календарем, который вы уже используете? Доступ : арендаторам потребуется безопасный доступ к удобствам и любым квартирам, которые они хотят увидеть - свободные квартиры и модели. Для большинства самоуправляемых решений требуются интеллектуальные замки. Другие выбирают ящики для замков на дверях квартир. Ананас использует металлические ключи и брелоки, которые уже используются в большинстве многоквартирных домов. Ключ-киоск на входе проверяет ключи и отслеживает их местонахождение. Что следует учитывать: Какой тип замков вы используете в настоящее время? Вам нужно поменять ключи или замки? Если да, то какова стоимость новых замков? Какое обслуживание, например обновления безопасности или замена батареи, требуется для каждого решения? Если вы выберете решение для интеллектуальных замков, какие типы интеллектуальных замков вы будете использовать и будут ли они работать в свободных квартирах? Позволит ли выбранное вами решение жильцам увидеть реальную квартиру или план этажа, который они будут арендовать, или только модель квартиры? Навигация: Оказавшись в сообществе, потенциальные арендаторы должны уметь ориентироваться. Вы хотите знать, что они не упустят ни одной из дополнительных функций вашего сообщества. Навигация может варьироваться от бумажной карты до пошаговых инструкций на телефоне. На что следует обратить внимание: предложите ли вы приложение, которое арендаторам необходимо загрузить, или веб-навигацию? Нужно ли устанавливать в вашем здании какое-либо оборудование для обеспечения навигации? Почему арендаторы любят самостоятельные экскурсии? Удобное время гастролей: по мере роста «экономики по требованию» люди все больше привыкают получать вещи, когда и как они хотят. Охота за квартирой ничем не отличается. Самостоятельные туры еще больше развивают эту тенденцию по запросу, предлагая арендаторам возможность путешествовать, когда это удобно. Знаете ли вы, что 20% самостоятельных экскурсий проводятся в нерабочее время офиса аренды? Большинство менеджеров по недвижимости предлагают самостоятельные экскурсии, которые охватывают пару часов до и после работы, а также в выходные и праздничные дни. Эти продленные часы дают потенциальным арендаторам больше возможностей и дают ощущение того, что руководство уважает их время. Гибкий тур: в дополнение к гибкости туров, когда они хотят, с самостоятельными экскурсиями по квартирам, арендаторы также получают удовольствие от туров, как они хотят. В зависимости от решения для самостоятельных поездок и параметров, установленных руководством, арендаторы могут увидеть удобства и квартиры, которые они хотят, в удобном для них темпе. Индивидуальная поддержка: в то время как некоторые арендаторы рады пройтись по сообществу для самостоятельной экскурсии без посторонней помощи, другие могут предпочесть более управляемый и поддерживаемый подход. Самостоятельные туры гарантируют, что каждый арендатор получит идеальный уровень поддержки. Почему управляющие недвижимостью любят самостоятельные экскурсии? Более широкий охват рынка. Для управляющих недвижимостью, стремящихся привлечь больше арендного трафика, одним из самых простых решений является предложение большего количества часов аренды, особенно часов, которые лучше всего подходят арендаторам. Предлагая экскурсии с гидом, вы привлечете потенциальных клиентов, предпочитающих экскурсии с гидом, и тех, кто недоступен в обычное рабочее время. Увеличение конверсии туров. Согласно данным конференции и выставки OpTech от NMHC, конверсия аренды увеличивается на 86 процентов, когда потенциальные клиенты совершают самостоятельные туры. Это значительное увеличение коэффициента конверсии для традиционных туров, что делает самостоятельные туры более эффективным решением для аренды. Конкурентное преимущество: Самостоятельные туры — это не только эффективное решение по аренде, но и приятное времяпрепровождение. Поскольку арендаторы сравнивают плюсы и минусы недвижимости на рынке, недвижимость, которая предлагает ориентированные на клиента, удобные самостоятельные туры, имеет преимущество. Быстрый запрос на преобразование тура: Предлагая арендаторам больше вариантов времени тура, команды по аренде повышают вероятность получения быстрого результата от первоначального звонка или DM до тура. Улучшение баланса между работой и личной жизнью сотрудников: сотрудники все чаще отдают приоритет балансу между работой и личной жизнью при выборе работодателя и решении остаться на месте. В опросе финансовой стабильности KeyBank 2022 года 62% сотрудников назвали баланс между работой и личной жизнью самым важным для них — даже больше, чем высокая заработная плата (22%). Они также указали, что их наивысшим приоритетом является «проведение времени с семьей и друзьями». Туры с самостоятельным гидом позволяют арендодателям наслаждаться хорошим балансом между работой и личной жизнью и проводить время с семьей, не влияя на количество проводимых туров и не оказывая негативного влияния на заполняемость. Стабильные и расширенные часы аренды: с самостоятельными экскурсиями недвижимость предлагает расширенные и надежные часы аренды независимо от неожиданной нехватки персонала или непредвиденных обстоятельств. Самостоятельные туры набирают все большую популярность как у управляющих компаний, так и у арендаторов. Сейчас самое подходящее время, чтобы оценить варианты самостоятельного управления и посмотреть, как они могут помочь вам достичь целей вашего объекта. В Pineapple мы разработали нашу платформу, чтобы предоставить управляющим недвижимостью все инструменты, необходимые им для создания привлекательных условий для арендаторов при максимальной рентабельности инвестиций.

3D сады